Возможно ли признать договор аренды торговой площади недействительным и вернуть уплаченные деньги из-за нарушений в конструкции торгового центра?
Здравствуйтк. Я арендую торговую площадь, по договору аренды, это торговый центр, на само дле, построенный с нарушениями и потому не сданный в эксплуатацию и не оформленный железный навес, рядом с торговым центром.
Возможно ли признать договор недействительным и вернуть уплаченные деньги, на том основании что постройка незаконна.
Трудно сказать, зависит от обстоятельств и текста договора.
Признать недействительным, по тексту, теоретически можно. Возвратить деньги - скорее нельзя.
ГК РФ.
"Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом".
Спросить
30 сентября с.г. заканчивается договор аренды помещения в торговом центре. Продлевать не хотим. Арендатор настаивает на перезаключении договора с новым субарендатором с 1.08. Мы не видим в этом смысла. Можем мы отказаться от подписания договора с субарендатором. И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади. Спасибо.
Право на заключение договора аренды с 01.09 (преимущественное) имеется у арендатора. У субарендатора такого права нет.
Что касается заключения договора субаренды - следует смотреть договор,
в общем случае субаренда с согласия арендодателя
СпроситьМы торговый комплекс, у нас имеются объекты недвижимости, торговые киоски (роллеты), которые сдаются в аренду, самим торговым комплексом торговой деятельности не ведется. Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор.
Здравствуйте. Уплачиваете Вы. Имеете право включить эти расходы в арендную плату.
Спросить
Я ИП имею в собственности нежилое помещение с торговым залом (по техпаспорту) 120 кв.м. Применяю системы налогообложения УСН и ЕНВД. Сдаю торговые площади в аренду (УСН). По договорам аренды сдается 70 кв.м. торговых площадей, 10 кв.м. занимаю сам под розничную торговлю. Каким документом для налоговой мне подтвердить правильную уплату ЕНВД (за свои занимаемые под торговлю 10 кв.м.)?
К договору аренды нужно приобщить план помещения с закраской на плане сданного в аренду помещения и указанием в предмете договора площади в кв.м сдаваемого помещения. А Вам приобщить экспликацию - план на все Ваше помещение + копию договора аренды, в котором будет указано, что 10 кв.м остается а Вами.
СпроситьЯ подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?
Добрый день Вы могли отказаться от подписания данного договора или составить протокол разногласий ст 421 ГК РФ стороны свободны в подписании условий договора.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании условий договора кабальными
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Нет, если даже и докажете кабальность сделки (но вот только как Вы это собрались делать - ее же не под дулом пистолета Вас заставили подписать), то договор всего лишь признают недействительным. Могу Вам посоветовать предложить ТЦ расторгнуть договор, а если откажут - действовать в соответствии с условиями договора или требовать расторжения договора в суде (ст. 421, 450, 606 ГК РФ)
Спросить
---здравствуйте ИВАН, Вы не можете ничего взыскать, нужно было подписывать договор, предварительно всё подсчитав, за вас это никто не обязан делать.
Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте.
Вы можете расторгнуть договор по условиям указанным в самом договоре. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда (ст 450 ГК РФ).
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Теоретически можно и улететь на Марс.
Только кто Вам поверит, что у Вы были тяжелые обстоятельства, предусмотренные ст. 179 ГК РФ?
К Вам торговый центр сам пришёл домой?
Поэтому можете расторгнуть договор.
Это реалистичнее.
СпроситьПодать Вы можете не теоретически, а реально, никто Вам не может запретить обращаться в суд, но вот выиграть суд и признать сделку кабальной весьма и весьма сложно и тем более взыскать с ТЦ что либо. Существует свобода договора, на что и будут опираться арендодатели, если Ваши условия договора существенно отличаются от иных договоров аренды, вот тогда можно о чем то говорить
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?
Я подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?
Теоретически подать исковое заявление можете и компенсацию взыскать можете. Единственно, что необходимо доказать, что договор подписан не добровольно, а принудительно или Вы не предполагали кабальность условий. В соответствии со ст. 179. ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Так как добросовестность и разумность в действиях арендодателя отсутствуют то Вы вправе потребовать возмещение ущерба в соответствии со ст. 53 ГК РФ.
Спросить
Что значит "не имею никаких прав"? Если у Вас есть право пользоваться помещением, то этого вполне достаточно. Расторгнуть договор можно не только в связи с его кабальностью. В договоре найма вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.
1. Существенные условия договора найма
Предмет договора
Это описание помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемое помещение. Рекомендуется указать местонахождение помещения (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), площадь помещения. Если описание помещения будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).
Плата за помещение
В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.
В ином случае договор может быть признан незаключенным.
В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной на основании с. 179 ГК РФ, в связи с тем, что данная сделка является кабальной. В соответствии со ст. 450-452 ГК РФ Вы сможете расторгнуть договор и компенсировать на основании ст. 167 ГК РФ материальный ущерб. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.
СпроситьЯ арендую площадь в Торговом центре (40 кв.м.) По договору я должна предупредить о закрытии магазина за 2 месяца. Хозяева торгового центра ставят в торговый центр (рядом со мной) на площадь 300 кв. м моих конкурентов. В договоре аренды не прописано что я должна с этой группой товара стоять одна в Т.Ц. Может ли являться причиной моего расторжения договора через 1 месяц, конкуренты с такой же группой товара но большим ассортиментом?
условия и порядок досрочного расторжения договора предусмотрены в договоре
прочитайте его
Спросить
Здравствуйте, Наталья Павловна.
Чтобы построить для Вас конкретный план действий, нужно ознакомиться с самими документами, а именно с договором.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЯ арендатор площади в крупном торговом центре. Год назад заключила договор аренды нежилой площади, согласно которому арендодатель передает мне площадь в пригодном для эксплуатации виде. Однако на днях пожарная инспекция выявила отсутствие в здании системы пожаротушения и таким образом признала здание непригодным к эксплуатации. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду за весь этот период, на основании того, что при заключении договора меня обманули?
Моё ИП использует торговый павильон в торговом комплексе по договору Субаренды с торговым комплексом. Есть ли возможность у моего ИП заключить договор аренды (или субаренды) с третьей организацией, чтобы эта третья организация могла вести розничную торговлю из этого павильона и выбивала чеки при этом.
Заключили договор аренды с торговым центром, на пол года, но через две недели съехали так как не оправдались ожидания. Через четыре месяца собственник тц потребовал возместить аренду за пять месяцев. Прислали акт сдачи помещения. Мы акт переделали и поставили фактическую дату съезда. Может торговый центр обратиться в суд и востребовать аренду с ип?
Может, надо было расторгать договор. Как вы докажете, что вы оттуда съехали, тем более что к аренде это, как правило, отношения не имеет. Вопрос съехал иди не съехал в основном имеет отношение к окончанию срока договора.( например, по окончании срока - оплата за фактическое использование) Посмотрите, что сказано в договоре по вопросу расторжения. Скорее всего. что он может быть расторгнут любой из сторон, с предупреждением другой стороны за.......... А пользовались или не пользовались- это не важно. Вы должны были его расторгнуть так, как у вас сказано в договоре. Почему тот кто Вам сдал помещение должен нести убытки, ведь по договору оно числиться за Вами и они не могли его никому сдать ? Прежде чем что-то сделать. надо хотя бы проконсультироваться. Попробуйте протянуть три года, может быть срок пройдет. Будет нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Может!!!
Но и он на основании ст65 апк РФ должен будет доказать суду что вы пользовались помещением
СпроситьИП, находящийся на ЕНВД, заключает договор на аренду торговой площади в ТРЦ, в проекте договора написано, не жилое помещение, площадью 32 кв.м для розничной торговли. Можем ли мы по договору аренды разграничить эту площадь на торговую, складскую, зону для подхода покупателей, для уменьшения ЕНВД. Заранее спасибо за ответ!
Площадь торгового зала - часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Помимо договора, в котором будет разграничена торговая площадь и площадь подсобных помещений, должна быть экспликация помещений, где также должны выделяться торговый зал и подсобные помещения.
СпроситьХочу спросить как прописать в договоре аренды с Торговым центром, о том что рекламной деятельностью в их здании могу заниматься только я?
Занимаюсь размещением рекламы на LED видеостойках в торговых центрах, поэтому не хочу, что бы другие агентства с такими же стойками пришли и поставили их в том же ТЦ, Такая практика есть, что торговые центры работают только с одним агентством по размещению рекламы на LED видеостойках, а как это прописать..?
Руслан, есть как минимум 3 варианта:
1. найти примерный договор в интернете. Никаких гарантий за него Вам, конечно, никто не даст, но и платить не нужно.
2. Выучиться на юриста и научиться грамотно составлять любые договоры.
3. Нанять юриста, который составить Вам грамотный договор и обратит Ваше внимание на другие пункты договора и риски, которые эти пункты возможно несут.
Спросить
