И могу ли я в этом случае построить на нем дом и зарегестрировать его в право собственности?
Скажите, пожалуйста, могу ли я быть собственником земельного участка, не регистрируя свои права на него (перешел по наследству)? И могу ли я в этом случае построить на нем дом и зарегестрировать его в право собственности? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
Если Вы приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследство, то изъять у Вас участок никто не сможет, Вы сможете им пользоваться и владеть, но вот распорядиться Вы не сможете, т.к. у Вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности.
Построить дом и тем более зарегистрировать его также не реально, т.к. первое, что нужно получить это разрешение на строительство, а при этом первый документ который необходим это свидетельство о праве собственности, далее все вытекающие отсюда послетствия. Если Вы построите дом без разрешительной документации, то Вы наживаете себе проблемы вдвойне.
Успехов
СпроситьПодскажите, пожалуйста, если подарить свое наследство-1/2 дома и 1/2 земельного участка, не регистрируя их в Росреестре, может ли одаряемый после заключения договора дарения зарегистрировать на себя право собственности на подаренную недвижимость?
Нет, прежде чем подарить имущество, Вы должны надлежащим образом оформить свое право на него.
Спросить
Сначала регистрируете на себя право собственности, потом по договору дарения на себя регистрирует одаряемый. Всего наилучшего.
СпроситьЗемельный участок перешел по наследству от отца мне и брату, право общей собственности уже зарегистрировано. На участке находится дом, на который свидетельство о праве на наследство не оформлялось в связи с отсутствием каких-либо документов. Является ли этот дом наследством и как зарегистрировать право собственности на него?
Три года назад получили в наследство часть земельного участка. Оформили только право на собственность по наследству. Регистрацией на занимались. Можем ли мы, не регистрируя собственность, передать право собственность третьему лицу (тоже родственнику)?
Спасибо.
Уважаемая Наталья.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
Поскольку доля земельного участка была получена Вами в порядке наследования, Вам необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на данную долю земельного участка. В связи с этим, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации права собственности доли земельного участка в городской отдел регистрационной палаты, получить настоящее свидетельство, а затем реализовывать своё право распоряжения данной долей земельного участка, т. е. продавать, обменивать, дарить и т. д. долю земельного участка Вашему родственнику.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьСкажите пожалуйста: 1) после получения свидетельства о праве на наследство в течении какого времени необходимо зарегистрировать право собственности на полученное по завещанию имущество (часть земельного участка и часть дома)?
2) Какие документы необходимо предоставить в Отдел регистрации прав собственности? (участок и дом в Краснодарском крае). Заранее благодарен. Николай.
Николай!! Следует незамедлительно обратиться в отдел регистрационной службы с соответствующими документами (свидетельством о праве на наследство, тех. паспортом и др.)
СпроситьСкажите, пожалуйста, если есть свидетельство о регистрации права На долю жилого дома, которую получили по договору дарения, договор дарения был составлен только по поводу дома. Сейчас мы хотим получить свидетельство на землю. У дарителя который передал нам дом без участка есть свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1979 года где указано, что оно выдано на наследумое имущество - дома который стоит на земельном участке. Его родители которые умерли в 90-х годах заключали договор постоянного бессрочного пользования и потом он перешел по наследству. По свидетельству о праве на наследство в росреестре право ссобственности не регистрировал. Как теперь нам зарегистрировать право собственности на землю. Могли ли органы росреестра осуществить переход права только на дом без земли, это не является ошибкой. Сейчас получается что он собственник участка имея документ от нотариуса от 1979 года а мы собственники дома без земли. Почему росреестр не учел этот факт... каким образом зарегистрировать право на участок без обращения в суд. Скажите как правильно поступить.
Если он не вступил после истечения стольких лет в наследство,то данные вопрос решается только через суд.
Р21001
СпроситьДень добрый!
Для получения в собственность земельного участка из аренды пришлось на этом участке построить баню и зарегистрировать ее в росреестре. После того, как земельный участок перешел в мою собственность, хочу снести баню. Вопрос: как аннулировать свидетельство о собственности этой бани? Что для этого нужно сделать?
Спасибо!
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, погашение регистрационной записи в ЕГРП о прекращении права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя с приложением документа, подтверждающего прекращение право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Узнайте в рег.палате какой документ требуется для подтверждения уничтожения или гибели бани.
СпроситьПо решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено. Один владелец зарегистрировал правасобственности на свою часть земельного участка. Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?
Земельный участок с видом разрешённого использования «ИЖС» принадлежит мне на праве собственности, межевание не проводилось. В настоящее время регистрирую право собственности на него в ЕГРН и заказал межевой план. Выяснилось, что соседи устроили водоотвод на моем земельном участке зайдя за старую межу. Могу ли я в этом случае потерять часть своего земельного участка?
Здравствуйте Андрей
Никак не потеряете свой земельный участок , так по документам делаются замеры и границы должны быть установлены в соответствии с площадью вашего земельного участка.
А по водоотводу соседей
в вашем случае направляете им требование о его демонтаже
Далее при отказе обращайтесь в суд с (негаторным) иском об устранении право пользования вашим имуществом
Иск подлежит удовлетворению, если доказано, что вы являетесь собственником участка и право собственности (законного владения) нарушено со ссылкой
на нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ
Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Спросить
Здравствуйте.
Потерять право на часть земельного участка Вы можете только, если сами добровольно отдадите его соседям. А так именно они должны убрать этот водовод с Вашего участка.
Если добровольно не захотят, то обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Согласно нормам ст. 304, 305 ГК РФ.
При указанных Вами обстоятельствах иск Ваш наверняка будет удовлетворен.
Спросить
Здравствуйте
Вы имеете полное право требовать от соседа убрать водоотвод с Вашего земельного участка, который сформирован по координатам по межевому плану
Поэтому обращайтесь к соседу в порядке ст.304. ГКРФ с требованием демонтировать водоотвод
В случае отказа - обратиться надо в суд с иском о демонтаже с участка принадлежащем Вам по праву собственности соседского водоотвода.
Спросить
Здравствуйте, Андрей, часть своего земельного участка Вы утратить не можете, поскольку межевание будет проводиться согласно документам о выделении земельного участка а не по расположению водоотвода, который Ваши соседи устроили не законно. Требуйте чтобы они его демонтировали за захват чужого земельного участка предусмотрена ответственность, согласно КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении соседа к административной ответственности. А обязать демонтировать водоотвод можно в судебном порядке.Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Уважаемый Андрей, здравствуйте!
Не волнуйтесь, Вы не потеряете участок в этом случае, так как:
1. Сосед «захватил» часть Вашей территории, следовательно, Вы имеете право предъявить к нему иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
2. Также Вы вправе требовать возмещение с соседа всех убытков, понесённых в связи с установлением водоотвода на Вашем участке (ст.1064 ГК РФ).
Удачи Вам и всех благ.
Спросить
Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?
Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.
Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?
Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?
Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.
Уважаемая Наталья Геннадьевна!
Если право собственности не зарегистировано, то нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Надо наследнику получить от нотариуса отказ в выдаче свидельства о праве на наследство и обращаться в суд иском о включении долю квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю квартиры.
Удачи Вам!
Спросить
Наталья Геннадьевна! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то договор не заключен. Соответственно, нет и права собственности. Поэтому, наследовать нечего, на сегодня. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на чужую собственность.
Ваш вопрос можно решить только через суд.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВам в суд нужно обращаться совсем по другой причине. Не связанной с наследством. Наследства в виде квартиры нет. Вам нужно признавать договор приватизации заключенным. Если будет решение суда о регистрации договора, то договор будет считаться заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому, умерший уже не будет иметь права собственности на эту квартиру, и наследовать нечего. Все остальные, в случае успеха в суде станут собственниками в равных долях.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьНа сегодня, Ваша квартира муниципальная собственность. Она не приватизирована, с точки зрения права.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
подается заявление, а при наличии спора, - исковое заявление о признании права владения долей квартиры умершим и включении этого имущества в наследственное имущество. Удачи.
Спросить
Как правило, Исполком муниципального образования, обладающее правами юридического лица, то есть представительный орган муниципального образования, собственника жилья
Спросить
А в суд можно обращаться после 6 месяцев после открытия наследства или раньше? Нотариус нам пока не дала отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Какие ограничения в сроках по окончательному оформлению свидетельства о праве на наследство с учетом обращения в суд и кто должен быть ответчиком в исковом заявлении.
СпроситьКогда имеется спор о праве собственности, которое приватизировано по договору, но незарегистрировано, кто указывается ответчиком в заявлении в суд - администрация района, регистрационная палата или налоговая инспекция?
Спросить
