Вопросы: Правомерны ли действия директора некоммерческого партнерства по требованию ежемесячной платы за вывеску?

Здравствуйте, ситуация следующая - Являюсь хозяином закусочной, которая расположена на цокольном этаже торгового центра. Помещение в аренде. Торговый центр управляется некоммерческим партнерством, организованным собственниками помещений. Недавно сменился директор партнерства и у нас начались проблемы - требуют чтобы мы заключили договор с партнерством и платили за вывеску, которая смонтирована над входом в закусочную, позиционируют нашу вывеску как рекламу. Надпись на вывеске gyro's (название заведения), габариты 2 000 * 750. Поскольку этаж цокольный, сверху над нами выполнен балкон и вывеска смонтирована на ограждение балкона. Директор настаивает на том, что конструкция размещена на общедомовом имуществе (ограждение балкона) и поэтому мы обязаны платить за размещение. Кроме того, над нами, с балкона находится вход в другое помещение и арендатор этого помещения начал предъявлять претензии, что наша вывеска закрывает его помещение. Вопросы: Правомерны ли действия директора некоммерческого партнерства по требованию ежемесячной платы за вывеску? Может ли арендатор помещения сверху как то помешать размещению нашей вывески.

С уважением, Сергей. тел. +7 906 - 635 - 77 - 96

P.S. Для лучшего понимания ситуации мог бы скинуть фото, вывеска в договоре об аренде моего помещения не оговорена.