Регистрация права собственности на долю квартиры после самовольной перепланировки с демонтажем балконных блоков - возможные проблемы и дальнейшие действия
Мне надо зарегистрировать 1/3 долю квартиры, полученную по наследству (сама в ней тоже имею долю). В кадастровом паспорте и свидетельстве о праве на наследство есть примечание: самовольная перепланировка. Демонтированы оконный и дверной балконные блоки. Площадь квартиры изменилась в результате включения в объект площади бывшего балкона. Наружные границы объекта не изменились.
Могут ли мне отказать в регистрации права собственности и заставить платить штраф? И вообще, что теперь с этим делать?
Обратииться в суд с заявлением по ст 29 ЖК РФ а затем уже обратиться с решением в отдел регистрации правасобственности. (* о сохранении жилья в перепланированном состоянии)
Спросить
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Можно не менять свидетельство. Но банк покупателя может потребовать свидетельство продавца, полностью соответствующее информации из тех.паспорта и кад.паспорта, тогда придется получить. Гос.пошлина 200 руб.
СпроситьВ паспорте на квартиру указана - самсовольная перепланировка - оборудован шкаф в коридоре, наружные ограницы объекта не изменились.
Необходимо ли узаканивать эту перепланировку перед продажей квартиры? Могут ли возникнуть проблеммы при регистрации договора в ГБР?
такой необходимости нет, если на это согласен покупатель квартиры. проблем при регистрации договора в УФРС (бывшее ГБР) у Вас не возникнет, так как паспорт на квартиру не является право устанавливающим документом
СпроситьВ 2008 году был заказан техпаспорт на частный дом (ИЖС), вы паспорте поставлен штамп перепланировка самовольная/гарницы объекта изменены.
В 2009 был выдано новое свидетельство на право собственности, где было учтено увеличение площади после перепланировки.
В кадастровом плане тоже стоит штамп о самовольной перпланировке.
Сейчас хотим продать дом.
Вопрос: сможем ли зарегистрировать сделку?
Если есть Свидетельство то сможете
для совершения сделки теперь достаточно предоставления свидетельства
Кадастрового Паспорта не требуется
(это внутренний информ обмен между Росреестром и Кадастровыми Палатами Росреестра)
СпроситьМы продаем квартиру нашлись покупатели у них ипотека У нас самовольная перепланировка. Демонтирована перегородка между кухней и коридором. Демонтирован шкаф в коридоре. Наружные границы не изменились. Вопрос пропустит банк?
Здравствуйте.
На усмотрение Банка. В принципе Банк в Договоре может прописать, что покупатель обязуется в течение определенного времени согласовать вышеуказанную перепланировку своими силами с согласия Банка.
Спросить, наружные границы строения изменились в Пибе выдали кадастровый и технический паспорт со штампом Перепланировка в графе Основание: Акт приёмки в эксплуатацию не предоставлен, уфрс не регистрирует, подскажите что делать дальше, спасибо.
Купила квартиру с самовольной перепланировкой. В кадастровом паспорте следующее примечание: в результате разбора перегородок оборудован совмещенный санузел ч.п.6 Площадь совмещенного санузла увеличена за счет части площади коридора ч.п.5 Площадь коридора увеличена за счет части площади кухни ч.п.4 Наружные границы квартиры не изменились. Хотела бы узнать, какие документы нужны, чтобы все узаконить и сколько это будет стоить.
Все зависит от того, в каком порядке Вы решите узаконивать перепланировку: в судебном или во внесудебном порядке. От этого зависит и перечень документов и стоимость.
Спросить, если в этом имуществе есть неузаконенная перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры? Перепланировка типовая.
Спасибо.
Если изменилась площадь, значит это уже другой объект недвижимости. чем указано в кадастровом паспорте.. Отказ Регпалаты будет законен,
Более того, удивительно. что нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности.
Однако с перепланировкой., не изменяющей площадь квартиры, объект не меняется. а слдоввательно может быть на него зарегистрировано право собственности
Спросить
Уважаемый Валерий, г. Пушкино!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
во-первых, ПЕРЕПЛАНИРОВКА должна быть законной !!!
во-вторых, ОБЪЁМ наследуемого имущества, находящегося на ЗАКОННОМ !!! основании у наследодателя может быть унаследован наследниками;
в-третьих, наследникам необходимо будет УЗАКОНИТЬ в судебном порядке НЕЗАКОННУЮ перепланировку, обратившись с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2011г
21:03 моск. вр.
СпроситьПо наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
Здравствуйте, Алена!
Если перепланировка не нарушила никаких конструкций и БТИ не выделили эти границы красными линиями, то в принципе Вам не должны отказать в регистрации права собственности.
Как правило вопросами разрешения на перепланировку занимаются межведомственые комиссии от администрации города ( в каждом регионе этот орган может называться по разному). Вам необходимо написать заявление (на основании решения суда о приянтии наследства). И если нет грубых нарушений, то скорее всего эту перепланировку должны узаконить. О том кто в Вашем городе дает разрешение на перепланировку должа быть информация в БТИ.
Удачи Вам!
С уважением,
СпроситьВ 1993 году была приватизирована квартира, в договоре передачи и свидетельстве на право собственности указана площадь квартиры 53 м. В данный момент собственник умер и наследник получил свидетельство о праве на наследство, где так же указана площадь 53 м. При регистрации права собственности выясняется, что в кадастровой палате площадь квартиры указана 44 м. Регистрация квартиры приостановлена на основании того, что в свидетельстве на право на наследство и в кадастровом паспорте разные данные. Причем правильная площадь именно в кадастре.
Что делать в этой ситуации? Надо исправлять свидетельство о праве на наследство? Если да, то на основании чего? Или возможно зарегистрировать право собственности на основании каких то справок из БТИ?
Добрый день, необходимо обратится в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, на основании решения суда будут внесены изменения
СпроситьЗдравствуйте! Площадь недвижимости в свидетельстве о праве на наследство должна соответствовать площади в ГКН. Обращайтесь к нотариусу за исправлением ошибки.
Спросить
Что делать. В свидетельстве о праве собственности объект права - квартира. Указана площадь, этаж и адрес. Назначение не указано. Вид права - собственность.
В выписке из ЕГРП наименование объекта: Квартира. Площадь: общая 52,4 кв.м. Этаж 3. Назначение объекта: Помещение; Жилое; Комната.
Площади в св-ве и выписке совпадают.
Хотим приобрести квартиру, но не понятно, почему в документах такое несовпадение.
