Может ли регистрационный орган отказать в регистрации права собственности на унаследованное имущество (доля в квартире)
Может ли регистрационный орган отказать в регистрации права собственности на унаследованное имущество (доля в квартире), если в этом имуществе есть неузаконенная перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры? Перепланировка типовая.
Спасибо.
Если изменилась площадь, значит это уже другой объект недвижимости. чем указано в кадастровом паспорте.. Отказ Регпалаты будет законен,
Более того, удивительно. что нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности.
Однако с перепланировкой., не изменяющей площадь квартиры, объект не меняется. а слдоввательно может быть на него зарегистрировано право собственности
Спросить
Уважаемый Валерий, г. Пушкино!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
во-первых, ПЕРЕПЛАНИРОВКА должна быть законной !!!
во-вторых, ОБЪЁМ наследуемого имущества, находящегося на ЗАКОННОМ !!! основании у наследодателя может быть унаследован наследниками;
в-третьих, наследникам необходимо будет УЗАКОНИТЬ в судебном порядке НЕЗАКОННУЮ перепланировку, обратившись с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2011г
21:03 моск. вр.
Спросить
Являюсь собственником доли в квартире, в которой неузаконена перепланировка. Наследник другой доли не может получить право собственности, пока перепланировка не будет узаконена.
Вопрос:
могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире, если есть неузаконенная перепланировка? Почему?
Спасибо.
Владимир, здравствуйте! Не понятно, почему другой сособственник не может получить свидетельство о гос. регистрации права. Неузаконенная перепланировка не может являться основанием для отказа в выдаче свидетельства (в свидетельстве будет указано на неузаконенную перепланировку). И Вы можете заключить сделку. Всё то же самое..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Можно не менять свидетельство. Но банк покупателя может потребовать свидетельство продавца, полностью соответствующее информации из тех.паспорта и кад.паспорта, тогда придется получить. Гос.пошлина 200 руб.
СпроситьПо наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
Здравствуйте, Алена!
Если перепланировка не нарушила никаких конструкций и БТИ не выделили эти границы красными линиями, то в принципе Вам не должны отказать в регистрации права собственности.
Как правило вопросами разрешения на перепланировку занимаются межведомственые комиссии от администрации города ( в каждом регионе этот орган может называться по разному). Вам необходимо написать заявление (на основании решения суда о приянтии наследства). И если нет грубых нарушений, то скорее всего эту перепланировку должны узаконить. О том кто в Вашем городе дает разрешение на перепланировку должа быть информация в БТИ.
Удачи Вам!
С уважением,
СпроситьМне надо зарегистрировать 1/3 долю квартиры, полученную по наследству (сама в ней тоже имею долю). В кадастровом паспорте и свидетельстве о праве на наследство есть примечание: самовольная перепланировка. Демонтированы оконный и дверной балконные блоки. Площадь квартиры изменилась в результате включения в объект площади бывшего балкона. Наружные границы объекта не изменились.
Могут ли мне отказать в регистрации права собственности и заставить платить штраф? И вообще, что теперь с этим делать?
Обратииться в суд с заявлением по ст 29 ЖК РФ а затем уже обратиться с решением в отдел регистрации правасобственности. (* о сохранении жилья в перепланированном состоянии)
СпроситьСуд признал за мной 6\19 долю в квартире но не указал площадь на которой выделена эта доля. И еще была перепланировка изменилась площадь. А эти 6\19 выделялись на старой площади квартиры. Нужно ли мне узаканивать перепланировку и признает ли право росреестр?. Получается что эти 6\19 не соответствуют новой площади квартиры.
Суд не укажет площадь, это другое вопрос совершенно, новый иск нужен.
Если не соответствуют, то соглашение составьте о распределении долей. Но Вам то зачем, если площадь стала больше, то и у Вас она больше.
Спросить) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
закон или статьи номер ???Помогите, пож-та, разобраться в ситуации:
возможно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры (уменьшилась на 0,3 м 2)?
Перепланировка типовая, её можно согласовать, просто сейчас нет возможности..
В Росреестре сказали, что с неузаконенной перепланировкой сделку не зарегистрируют, т.к. это противоречит жилищному кодексу, при этом ссылку на статью дать отказались ( (
Владимир, добрый вечер! Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой невозможна.В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ
Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
С уважением и удачи
СпроситьПосле смерти матери, которая проживала совместно в одной квартире, по наследству 1/4 доли квартиры переходит мне. Приостановлена государственная регистрация перехода права на основании на основании разночтения в описании площади объекта недвижимого имущества. В Росреестре и в выписках БТИ площадь 80.2, ранее при покупке квартиры в 1998 году площадь была указана 80,7. В выписке БТИ есть пометка о неузаконенной перепланировке квартиры. Возможно ли осуществить государственную регистрацию права без узаконивания перепланировки?
Росреестр прав, поскольку параметры объекта недвижимости изменились, то надо узаконить.
Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.
Узаконивание перепланировки не займет много времени и носит формальный характер.
Суд, анализируя ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу зарегистрировать право собственности на квартиру, купленной 15 лет тому назад. За это время в результате перепланировки площадь увеличилась на 1,8 м. Перепланировка узаконена судом.
Должна ли я платить 2 тыс руб за оформление права собственности из-за увеличения площади квартиры.
В соответствии с п. 27 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Если ваша квартира до перепланировки находилась в вашей собственности, то Вам нужно будет оплатить 350 руб.
Если же Вы впервые регистрируете право на квартиру, то размер госпошлины составит 2 000 руб.
Спросить
Здравствуйте. Это вопрос о госпошлине. Госпошлина при регистрации права собственности составляет 2 тысячи рублей. Вы же хотите, как следует из вашего вопроса, зарегистрировать право собственности.
Спросить
