Какие права имею по собственности на комнату в унаследованной квартире и могу ли сдать ее в аренду без согласия другого собственника?
Надеюсь, сможете подсказать мне решение данного вопроса.
Вкратце ситуация:
Тетя моего отца завещала ему 1/2 4 комнатной квартиры площадью 61,1 кв.м. Поскольку ее муж - пенсионер по возрасту, с учетом его обязательной доли в наследстве в итоге отец получил 1/6, т.е 7,23 кв.м. В связи с конфликтом с ним (он не кровный родственник нам, расписался с бабушкой уже в пенсионном возрасте, как раз после приобретения жилья), он всячески препятствовал попаданию в квартиру и прочие права пользования имуществом.
Лично я была прописана с согласия бабушки, как ответственного квартиросъемщика, с 2005 года, т.к. училась и работала в городе. От компенсации расходов на коммунальные услуги бабушка отказывалась, но мой отец приобрел в эту квартиру практически всю бытовую технику.
Через 2 месяца после вступления в наследство муж бабушки подает иск в суд о моем выселении в связи с неоплатой коммунальных услуг. Отец оформляет на меня дарственную и ответчиком я выступаю уже как сособственник жилого помещения со встречным иском об определении порядка пользования жилым помещением. По решению суда ему в иске отказано, а мне определена в пользование единственная изолированная комната площадью 8,9 кв.м. Лицевые счета разделены на основании решении суда, и фактически я оплачиваю 8,9 кв.м. жилой и 16,55 м общей площади. Ключи получали с судебным приставом, однако и после этого он всячески чинил препятствия для моего попадания, а позже, при продаже своей доли, просто взломал установленный мной на дверь комнаты замок.
Поскольку новая собственница показалась мне более адекватной, с ней в устной форме мы договорились о том, что она будет пользоваться комнатой в своих целях и в качестве компенсации оплачивать услуги жкх по моему лицевому счету, за исключением подачи газа (я оплачивала его по количеству прописанных сама). При замене двери ключи она мне не дала, я сильно не настаивала, т. к. всегда созванивались перед моим приездом и проблем не возникало.
Так как первые месяцы она оплачивала все добросовестно, я не проверяла факт оплаты. Однако сейчас оказалось, что за последние 5 месяцев оплата вносилась со значительной просрочкой, а квитанция за август не оплачена до сих пор.
Cегодня я попросила их убрать вещи из комнаты, т.к. в связи с тяжелым финансовым положением буду вынуждена сдавать ее в аренду.
Однако, она возражает, и говорит, что без ее согласия сдать комнату в аренду я не имею права, могу только проживать.
Вопрос такой - могу ли я сдать в аренду эту комнату, или мне для этого требуется ее согласие? Получается, я не могу распоряжаться собственностью по своему усмотрению?
Заранее спасибо!
"Вопрос такой - могу ли я сдать в аренду эту комнату, или мне для этого требуется ее согласие?"
Не можете. Сдача в наем жилого помещения, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности (п.1 ст. 246 ГК РФ).
"Получается, я не могу распоряжаться собственностью по своему усмотрению?"
- Долевые собственники владеют и пользуются совместно единой квартирой. Определение порядка пользования имуществом, осуществленное по решению суда в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, не означает раздела имущества в натуре. Соответственно, распоряжаться конкретной комнатой, пусть даже и закрепленной за Вами в пользование решением суда, один сособственник без согласия другого не вправе.
Спросить
В 2005 г. умер мой отец, по закону я и моя бабушка унаследовали равные доли в квартире, я оформила все документы, в том числе и св-во о праве собственности, моя бабушка ничего не оформляла, св-во о праве на наследство не получала, в 2013 году бабушка умерла, оставив завещание на мою тетю, тетя вступила в наследство и получила св-во о праве на наследство. Доля моей бабушки в юстиции числится на моем отце. Могу ли я оформить эту долю на себя, поскольку никто ничего не оформляет. Сможет ли моя тетя зарегистрировать свою долю в юстиции, ведь там нет никаких сведений относительно бабушки?
Наша квартира была приватезирована на троих: на бабушку, мою маму и на меня. В 2007 году бабушка умерла и завещала на меня свою часть. Я только сейчас подала документы на вступление в наследство-до этого через пол-года после смерти бабушки в наследство вступила только мама. Но у нас накопился большой долг за коммунальные услуги: около 60000. Могу ли я продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?
Подсажите, пожалуйста. Квартира приватизарована на троих-мою бабушку, тётю и её сына. Они втроём прописаны в квартире. В декабре умирает тётя, а в январе бабушка. Если я правильно понимаю, на наследство тёти претендует её сын, а на наследство от бабушки-мой отец (сын бабушки), как наследник первой очереди. Имеет ли право на наследство бабушки внук (сын тёти)? Или вся доля наследства перейдёт к отцу (сыну бабушки)?
Ситуация следующая:
Пропустили срок вступления в наследство (срок приличный - 12 лет). Предмет наследства - квартира, собственник - моя бабушка. На момент смерти бабушки (2002 год), было 3 наследника первой очереди - моя мама, и 2 ее брата. Все проживали и были прописаны в других городах, в квартире был прописан я. Никаких действий по принятию наследства не предпринималось ни одной из сторон, но моя мама фактически приняла наследство - организовывала похороны, содержала квартиру, оплачивала коммунальные платежи, несколько раз делала ремонт.
Вопрос, какие документы нужны для вступления в наследство по закону, и имеют ли право на доли в квартире появившиеся родственники.
Квартира была приватизирована на моего мужа, его маму и бабушку. Но в права собственности никто из них не вступил (по документам) хотя фактически там проживали. Мама и бабушка умерли более 10 лет назад. После маминой смерти было заведено наследственное дело (в 2003 году) и обозначены два наследника - мой муж и его брат, но свидетельство о принятии наследства никто из них не получил. . Бабушка написала завещание на брата (в 2008 году). Пол года назад погиб муж. Может ли наш общий ребенок претендовать на наследство, оставшееся в виде части квартиры не только от мужа, но и от своей бабушки и прабабушки (через суд)? С учетом того что после смерти мужа брат фактически не проживал в квартире и коммунальные услуги не оплачивал (мы с ребенком съехали сразу). А я готова оплатить все долги в случае вступления моего ребенка в наследство на всю квартиру. В случае если это не возможно как разделятся долги?
В квартире моего отца прописаны трое человек, один из них моя бабушка - ветеран труда и получает компенсацию за оплату коммунальных услуг и жилья. Отец, как собственник квартиры, не платит взносы на капремонт (принципиально). С тех пор как отец перестал платить взносы на капремонт, бабушке перестали компенсировать плату за коммунальные услуги и жилье, ссылаясь на неплатежи отца на капремонт. Правомерно ли это?
Мой отец умер, бабушка подарила до этого ему квартиру, которая принадлежала ему на правах собственности. Бабушка прописана в этой квартире, в ней живу я с разрешения бабушки и согласно моему праву наследования я имею право распоряжаться имуществом, я оплачиваю коммунальные услуги и не препятствую проживанию бабушки вместе со мной. Моя тётя требует к определённому сроку освободить квартиру и вернуть ей документы на квартиру. Тётя в данный момент доверенное лицо моей бабушки и хочет отменить договор дарения квартиры моему отцу его матерью. Какие у меня права и какие меня ожидают последствия. Прямые наследники я,брат и бабушка.
Разъясните пожалуйста, может ли мой муж использовать приобретательную давность к квартире в которой мы сейчас проживаем и где он прописана 13 лет, но не собственник. Ситуация такая, имеется приватизированная квартира, приватизирована была на бабушку и дядю моего мужа без определения долей, первым умер дядя, бабушка не вступала в наследство его доли. При жизни бабушка (после смерти дяди) прописала в квартиру моего мужа. После ее смерти основные наследники в наследство не вступили, о своем наследстве знают. Муж проживает в этой квартире непрерывно 14 лет, после смерти бабушки 13 лет, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и прочее. Применительно ли в данной ситуации приобретательная давность, если да, то когда нужно подавать иск - по истечению 15 лет или 18 лет?
После смерти моей бабушки осталось завещание на меня на 2-х комнатную квартиру. Она была замужем. Он не претендовал на наследство и не разу даже не был в той квартире, которую мне завещала бабушка. Он умер через 1,5 года после ее смерти. У него есть взрослая дочь. Она с ним не общалась, не приходила к нему и не помогала. Но после его смерти она подала в суд на меня, по поводу того, что ее отцу была положена обязательная доля в наследстве моей бабушки. Она пыталась доказать, что он фактически вступил в наследство и стал по этому обладателем 1\4 части моей квартиры. Но т. к. она с ним не общалась, она это сделать не могла. Но на последнее заседание она пришла с женщиной, которая сказала, что она при жизни дала в долг 200 рублей моей бабушке, а уже после ее смерти ее муж ей их отдал. И суд признал, что он фактически вступил в наследство, а значит и получил свою обязательную долю. Что мне теперь делать, есть ли шанс отменить решение суда, можно ли приняв фактически наследство, ставь обладателем обязательной доли, если есть завещание. Квартира, которая была мне завещана, принадлежала моей бабушке до брака и перешла ей в наследство от ее отца. Квартира была приватизированна на бабушка.
Я прописана и проживаю в Москве в однокомнатной квартире общей площадью 39 кв.м, жилой 21 кв.м. Вместе со мной была прописана и проживала моя бабушка. Квартира находилась в общей долевой собственности: моей-1/2 доли и бабушки 1/2 доли. Бабушка завещала свою долю по наследству постороннему человеку (не родственнику), к тому же гражданину Украины. После ее смерти в 2000 году право на наследство (1/2 доли квартиры) наследником было оформлено. Теперь этот человек требует продать квартиру и получить свою долю от продажи, либо разменять ее. Мне продавать квартиру не хочется, разменивать ее я также не хочу. Прошу ответить на вопрос, какие действия по суду против меня может предпринять мой сособственник, если учесть, что в квартире в настоящий момент прописана и проживаю только я одна, а также раздел лицевого счета невозможен? Возможно ли по суду мое принудительное выселение и должны ли мне и моему совладельцу в таком случае предоставить жилплощадь? Имеет ли право мой совладелец проживать в квартире без моего согласия?
Спасибо.
