Требуется консультация по составлению договора аренды нежилого помещения для Магнита
Владею нежилым помещением. Собираюсь сдать в аренду Магниту. Нужна консультация по составлению договора, есть тонкости. Готов заплатить. spam@sk1p.ru
Добрый вечер, Михаил!
Вы настроены самостоятельно составить договор аренды? В чем тогда проблема?
В Вашей ситуации арендатор сам мог бы помочь Вам в этом вопросе. Согласовать предложенный договор было бы проще. Думаю, что у "Магнита" (по-моему, ЗАО "Тендер") есть в штате квалифицированные юристы.
Если у Вас имеются сомнения, обращайтесь. Я консультирую непосредственно в Новгороде. Буду рада помочь.
Спросить
Каким документом можно изменить условия договора пользования нежилым помещением? ТСЖ сдает в аренду помещение, хотим изменить стоимость аренды, может ли аренда считаться услугой (для выставления акта оказанных услуг) или достаточно договора.
Доброе утро!
Стоимость аренды можно изменить дополнительным соглашением к договору.
Касательно акта оказанных услуг, если у вас заключен договор аренды, то это аренда, если он содержит элементы договора оказания услуг (нр.: возмездное оказание услуг, подряд), то это смешанный договор и может быть подписан акт.
Желательно уточнить с какой целью нужен акт?
СпроситьСобственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
Спросить
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
СпроситьНежилым помещением владеют два собственника (долевая собственность). Мы планируем взять его в аренду. Как правильно заключить договор аренды. В договоре будут фигурировать два арендодателя, или только с одним, но с предоставлением письменного согласия второго собственника.
Игорь.
С двумя, т.к. оплачивать же будете за всю площадь, значит оба арендодателя должны будут заплатить налог
Спросить
Если арендуете часть помещения, и это помещение разделено между собственниками официально, то договор аренды составляется между вами и одним из собственников. В противном случае в договоре аренды должны фигурировать два собственника.
СпроситьЕсли арендуете часть помещения, и это помещение разделено между собственниками официально, то договор аренды составляется между вами и одним из собственников. В противном случае в договоре аренды должны фигурировать два собственника.
Спросить
Ответ отключен модератором
Уважаемый Сергей Михайлович г. Ростов-на-Дону!
В данном случае именно на вас как на Собственника нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) возлагается по заключению Договора на вывоз мусора.
Но при этом, вы вправе взыскать с Арендатора расходы понесённые с исполнением данного договора оказания услуг (ст.779 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.01.2019 г.
Спросить
Обычно это обязанности собственника помещения. Но в договоре можно сторонам предусмотреть, что договор заключается арендатором, Ст.421 ГК РФ.
СпроситьНужно читать условия вашего договора, что там написано по расходам текущим на содержание и обслуживание помещения. Кто их должен нести по договору, возможно вы, возможно он. Без текста договора сложно сказать, нужно почитать все и подумать как переложить данный вопрос на арендатора.
Спросить
Вы как собственник согласна ст 209 ГК имущества заключаете договор на вывоз мусора. А оплачивает его исходя из условий договора аренды либо вы, либо арендатор.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только СОБСТВЕННИК переданного в аренду помещения, несёт бремя его содержания!-больше договор, ни с кем не заключат, на основании свидетельства о праве собственности на помещение. (или выписки из Росреестра). Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Я владею нежилым помещением как физлицо, в этом же помещении я занимаюсь деятельностью как ИП, должна ли я сама себе сдавать в аренду это помещение?
Я пользуюсь нежилоым помещением по договору безвозмездного пользования. Могу я его сдать в аренду?
Сдавать в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо, так что ответ-не можете
СпроситьНежилое помещение в собственности. Земельный участок в долевой собственности под нежилым помещением. Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, не сдавая в аренду земельный участок, который находится в долевой собственности?
Естественно, можно сдать в аренду одно нежилое помещение. Учтите, что вносить платежи за земельный участок будете сами. Требовать возмещения нет оснований.
СпроситьНужно сдать в аренду два нежилых помещения, причем по одному договору аренды. Как это возможно?
Если будет определен порядок пользования нежилым помещением, могу ли я без согласия остальных сособственников сдать в аренду помещение, которое мне определит суд?
Без согласия остальных сособственников сдать в аренду помещение, которое мне определит суд???
- нет, если собственность долевая, то нужно согласие других собственников.
Спросить
Если будет определен порядок пользования нежилым помещением, без согласия остальных сособственников сдать в аренду помещение которое в долевой собственности-увы не возможно будет.
Спросить
Нет, не сможете. Порядок пользования определяется между собственниками и это никак не влияет на правила использования совместного имущества, в том числе и согласие других собственников на сдачу в аренду.
Спросить
Если будет определен порядок пользования нежилым помещением, могу ли я без согласия остальных сособственников сдать в аренду помещение, которое мне определит суд???
Не можете без согласия остальных собственников. Так как суд вам определил только порядок пользования но не установил что это нежилое помещение находится в вашей собственности.
СпроситьЯ физлицо, владею нежилым помещением. Хочу сдать его в аренду без регистрации в Регпалате, на 11 месяцев. Арендатор просит дать ему юрадрес. Какие налоговые последствия меня могут ожидать?
