Продажа квартиры по военной ипотеке - условия, риски и способы их избежать

Покупаю квартиру в ипотеку. Средства свои+ипотека+Мат капитал. Продавец встречно покупает другую квартиру. Агент ведёт продавца. Агент настаивает на разделении суммы на части так как продавец покупает квартиру меньше и плюс деньги получает. Цена квартиры выше чем по договору на 3 млн. Агент хочет взять ячейку не в том банке где дают ипотеку объясняя неудобством тройной сделки. Прав ли агент? Чего можно опасаться в этом случае? Как обезопасить средства не включённые в ДКП (3 млн)?

Дочь покупает квартиру в ипотеку. Продавец продает с условием уменьшения суммы в договоре купли-продаже, т.к.квартира в собственности менее 3 х лет и просит залог. Квартира дочь устраивает. Как правильно все оформить, чтобы избежать риски, связанные с покупкой квартиры. Или надеяться на банк? Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально? С уважением Татьяна.

Дочь хочет приобрести квартиру по УДДУ. По договору оплата цены договора производится за счет собственных средств (в день подписания договора на счет участника ДДУ в банке) и за счет кредитных средств (предоставляются банком в течении 10 банковских дней с момента регистрации ипотеки). Регистрация уступки прав требований по договору участия происходит после подписания этого договора и перечисления собственных средств. Стоит ли подписывать этот договор? Какие риски есть в этом?

Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость (4 млн рублей) и предлагает указать цену, за которую он прибрел квартиру по дкп 2 года назад (3 млн рублей, что соответствует примерно кадастровой стоимости). Квартира в собственности менее 3 лет, поэтому покупатель хочет избежать оплаты налога на доход, полученный на разнице стоимости, по которой он покупал и сейчас продает квартиру. Предлагает дополнительную расписку на разницу. Каковы мои риски как покупателя и есть ли способы обезопасить себя, если все-таки соглашаться на такую сделку.

Обмен квартир: наша квартира им уходит за 2100 тыс. руб., мы покупаем у них за 3500 тыс. руб. Собственных средств имеем 600 тыс. + дает банк ипотечный кредит 800 тыс.

1 вопрос: какой лучше договор составить (купля-продажа или обмен)?

2 вопрос: как избежать налога, обе квартиры менее в собственности 3 лет?

3 вопрос: какие риски могут возникнуть при этом?

У нас с агентством договор на оказание услуг по организации продажи и одновременного приобретения жилья меньшей площади. Наша квартира находится в Москве, приобрести хотим в Подмосковье+доплата. Агентство взяло аванс у риэлтора нашего покупателя без доверенности на взятие аванса. У него была доверенность только на сбор справок. Альтернативную квартиру нам подыскали, но пока мы согласие на внесение аванса не даем, т.к. смущают некоторые вопросы, в частности, на просьбу, чтобы наш агент заключил с агентом наших продавцов пдкп и в договоре было указано что цена не более, чем... Наш агент говорит, что все это не обязательно. Агент покупателя нашей квартиры предлагает, что, в виду занятости своего клиента, ключ от банковской ячейки будет у него, а нам он даст гарантийное письмо. Условием доступа к банковской ячейке будет зарегистрированный экземпляр дкп, а также-новая прописка в наших паспортах. На наше встречное предложение о том, чтобы в договоре ДКП было указано, что основанием для расторжения договора была неполная оплата за квартиру-наш агент нам говорит, что вносить этот пункт не надо, это и так предусмотрено законом. И еще, расширенной выписки от продавцов нашей квартиры нет,-наш агент говорит, что расширенную выписку не всех ЕИРЦ выдают, а пакет документов БТИ от продавцов для регистрации ДКП не надо. Вопрос, чем нам это все грозит и какие здесь риски, т.к. у нас ребенок, он несовершеннолетний собственник.

Продаем свою квартиру, уже подготовили документы, зарезервировали дату сделки. После продажи своей квартиры, хотели сразу покупать другую, и за нее мы внесли Предоплату (аванс) в размере 20000 руб., т.к. были уверены что наша квартира 100% продается. Но в последний момент наши покупатели отказались. Т.е. мы уже не можем купить квартиру за которую внесли аванс.

По поводу аванса:

Был заключен договор с агенством недвижимости о предварительной оплате в размере 20000 руб. Договор о предоплате был составлен и подписан 29.11.2014 г., мы узнали что нашу квартиру не покупают 30.11.2014 г. и сразу же (прошло 13 часов) позвонили риэлтору с которым заключали договор о предоплате, что все отменяется и мы хотим вернуть деньги.

В договоре прописаны условия штрафа: если мы не исполняем условия договора, то штраф в размере предоплаты.

Мы можем вернуть наш аванс (предоплату)?

Как быть

Кратко - покупаем квартиру продавец этой квартиры после получения от нас денег, намерен преобрести квартиру с непогашенной ипотекой банка. При этом риэлтор предложил нам погасить ипотеку за счет части средств, уплачеваемых нами за покупаемую квартиру (размер непогашенной иротеки меньше общей стоимости квартиры), т.к. у продавца нет своих наличных денег. При этом регистрации собственности квартиры не проводится, а составляется предварительный договор купли-продажи После получения продавцом средств гасится неуплаченная ипотека и после этого только подписываем договор купли-продажи, платим оставшеюся сумму и начинается регистрация прав собственности

Вопрос: нет ли риска остатся без квартиры и без денег.

Недавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?

Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.

Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека

Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.

Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.

Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.

Спасибо!