Необходимость срочной замены старого свидетельства на новое для нашего дачного участка в связи с изменением подчинения района - достоверная информация?
У нас собственность на дачный участок старого образца Председатель нашего товарищества сообщила нам, что необходимо срочно менять старое свидетельство на новое в связи с тем, что наше товарищество с 1 января 2014 года переходит в подчинение другого района московской области Насколько достоверна данная информация? Заранее спасибо за ответ валентина.
Свидетельство о собственности старого образца действует бессрочно. Менять его в обязательном порядке не требуется. Однако все же рекомендую это со временем сделать, чтобы ваши права были занесены в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить
У нашего садоводческого товарищества будет меняться адрес и оно с нового года будет относиться к другому району московской области (вместо волоколамского района будет ярополецкий) надо ли в связи с этим срочно менять старое свидетельство на землю на новое как утверждает наш председатель товарищества. Заранее спасибо за ответ. Валентина.
Можно менять срочно, а можно не срочно. Это как кому будет угодно. Можно и не менять. От изменения местоположения участка в связи с изменением границ территорий права на него не меняются на самом деле. Данные об изменении принадлежности территорий передаются в кадастр и он вносит изменения.
СпроситьКупила дачу в садовом товариществе. Имеется свидетельство о праве собственности Председатель садового товарищества требует вступления в товарищество и уплаты вступительных взносов. 1. Можно ли не вступать в товарищество и что вообще дает оно? 2. Планирую строить на участке индивидуальный жилой дом. Необходимо ли будет какое-либо согласование строительства с товариществом? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Вы можете заниматься садоводством в индивидуальном порядке, но с СНТ надо заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и производить оплату за пользование, размер которой установлен общим собранием членов СНТ. Согласований не надо, надо соблюдать строительные нормы.
Спросить
Вы имеете полное право не вступать в СНТ ,пошлите председателя куда подальше , и если изначально не было генерального проекта застройки, вы в праве строить свой дом по своему усмотрению, в соответствии с градостроительными нормами.
Спросить
Нормативные акты: ведение садоводства в индивидуальном порядке - ст. 8 федерального закона 66-ФЗ, отсутствие разрешения на строительство - ст. 51 Градостроительного Кодекса. Все есть в интернете, читайте, удачи.
СпроситьСуществует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
Читайте Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", там прописан алгоритм действий и процент для кворума при принятии решений.
Спросить20 лет не пользовался дачным участком, тогда же написал заяление о выходе из товарищества (подтверждение не сохранилось). Никакой информации о товариществе не имел. Договора с товариществом нет. Свидетельство о собственности отдал 20 лет назад председателю (он обещал продать участок). Товарищество в этом году подало в суд о взыскании взносов за 4-е года. Обязан ли я платить?
Вы собственник, обязаны нести бремя содержания своего имущества. ТО, что вы передали свидетельство не означает ничего. Взыскать смогут в пределах срока исковой давности.
СпроситьСостоим в товариществе СНТ. Заказала выписку из ЕГРЮЛ о СНТ, там указано, что наше товарищество исключили из реестра юр лиц в сентябре 2017 года. В связи с этим вопросы: нашего товарищества больше не существует, взносы мы сдавать не обязаны? Председатель товарищества больше не является председателем и не имеет права подписи документов? Или также необходимо собирать общее собрание, на котором будет принято решение о расформировании товарищества? Кем теперь являются "члены" товарищества?
Здравствуйте. СНТ больше нет, естественно, полномочия председателя недействительные. Вам необходимо будет создавать новое СНТ, выбирать нового Председателя. Никаких дополнительных собраний для закрытия и расформирования, не требуется.
СпроситьКупила дачу в садовом товариществе. Имеется свидетельство о праве собственности. Председатель садового товарищества требует вступления в товарищество и уплаты вступительных взносов. 1. Законно ли будет не вступать в товарищество, а за все коммуникации платить напрямую в обслуживающие организации? 2. Планирую строить на участке индивидуальный жилой дом. Необходимо ли будет какое-либо согласование строительства с товариществом? Спасибо.
В СНТ вы можете не вступать в данном случае вам будет необходимо заключить договор с СНТ на обслуживание мест общего пользования, водой, налогов на общую землю и т.п. Электричество будете оплачивать отдельно по квитанции через Сбербанк обратившись в местное отделение Энергосбыта.
В договоре обязательно пропишите все пункты т.е. годовая оплата должна содержать вывоз мусора, общее освещение, ремонт дороги и т.п.
В общем никаких неприятностей не должно быть если своевременно оплачивать деньги по договору.
Минусы:
- более высокая абонентская плата по договору
- в случае территориальных расхождений - СНТ не на вашей стороне
Плюсы:
- не посещение собраний
- все споры согласно договора
- оплата электричества отдельно!
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного участка и членом садового товарищества. Наше и еще несколько небольших садовых товариществ обьеденены в большое товарищество. В нашем (маленьком) товариществе никто не хочет быть председателем и бухгалтером и платить большие деньги за найм никто не хочет. Я и еще неского членов нашего садавого товарищества хотели бы перейти в соседнее садовое товарищество или просто нанять их в качестве управляющего для оплаты целевых взносов (на все нужды и оплаты в большое товарищество). Скажите пожалуйста, можем ли мы так поступить? Нужно ли для этого выходить из членов товарищества?
Игорь, добрый день. Вы свободны в волеизъявлении. Можете выйти из товарищества вообще. Дело в другом. Товарищества создаются для определенных целей (ремонт подъездных дорог, совместная оплата электроэнергии, воды, газа и т.д.). Если эти вопросы будет решать другое товарищество и охватывать территорию в которую Ваш участок входит - тогда есть прямая заинтересованность в этом. А иначе нет никакого смысла. С уважением, Шустов Андрей. Тел. 8(495) 506-05-57
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьУ нас такая ситуация: Наше садовое товарищество создано в 1996 г., перерегистрацию в 2003 году не прошло. На сегодняшний день сведения о нашем товариществе в налоговом органе отсутсвуют.
Можно ли еще произвести перерегистрацию товарищества или необходима новая регистрация?
Заранее спасибо!
Вам необходимо выяснить, не ликвидирована ли ваша организация решением налогового органа. Многие недействующие организации, не внесшие данные о себе в ЕГРЮЛ уже давно ликвидированы, но не все. Выяснив это вы поймете что делать. Либо восстанавливать фирму и проходить перерегистрацию со штрафом, либо регистрироваться заново.
Юридические консультации, профессиональная помощь. Доступные цены: http://www.biznesyurist.web-box.ru
Спросить
Наш участок приватизирован в садоводческом товариществе, а земля садоводческого товарищества не приватизирована. Какое новое положение по земле в сад. товариществах и надо ли её приватизировать. А также строение принадлежащее правлению сад. товариществу? Н.К. Савченко.
Ситуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).
При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.
Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
