Как решить вопрос с квартирой без лишних затрат - ищу консультацию
Разрешите мне воспользоваться вашими консультациями! В 1992 году нашей семьей из 4 человек - из них в то время 2-е несовершеннолетних детей была приватизирована квартира. В настоящее время квартироправовой службой поступило предложение перевести эту квартиру в долевое участие в выделением каждому доли. Это требует определенных затрат. В службе это объясняют тем что на данном этапе не один из учавствующих в приватизации не имеет право не продать, не подарить свою часть. Может есть другие способы которые позволят с наименьшими затратами решить вопрос с квартирой.
КВАРТИРНО-ПРАВОВОЙ СЛУЖБЕ НЕОБХОДИМО ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ?
1.Для выдела доли в натуре необходимо провести экспертизу, которая определит, возможен ли раздел квартиры на доли без причинения несоразмерного причинения ущерба квартире. Как правило, квартира является вещью неделимой.
2.Имеется ли у вас реальная необходимость разделить квартиру на 4 части?
3.Для того, чтобы каждый участник долевой собственности имел возможность распоряжаться имуществом без согласия других участников долевой собственности, необходимо прекращение права общей долевой собственности. А по квартире такое не всегда возможно.
4.Разделите квартиру на доли и существенно снизите цену, если один из вас захочет продать свою долю.
Думаю, вам не следует соглашаться с предложением квартирно-правовой службы.
На данном этапе любой из вас ИМЕЕТ право распоряжаться своей долей:
1)Для продажи достаточно через нотариуса уведомить остальных участников долевой собственности о такой продаже.
Гражданский кодекс РФ.Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2)Для отчуждения доли по договору ДАРЕНИЯ указанная норма не действует, потому что дарение - сделка безвозмездная.
Спросить
В муниципальной квартире прописаны 4 человека, на которых эта квартира и была выдана. Один из них уже использовал свое право на приватизацию ранее. Из остальных жильцов один несовершеннолетний. Двое других начали приватизацию квартиры. Может ли тот, кто уже использовал свое право на приватизацию, не дать согласие на приватизацию этой квартиры? Если да, то означает ли это, что квартира вообще не будет приватизирована? На каком этапе приватизации запрашивается согласие не участвующих в приватизации жильцов?
Игорь, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (Статья 2. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в росийской Федерации"). Как видите, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи.
СпроситьЧтобы начать приватизацию, необходимо согласие всех лиц, имеющих право пользования квартирой.
Семейные отношения в данном случае роли не играют. На право пользования жильем расторжение брака не влияет.
Если один из лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, не будет согласен ее приватизировать, то приватизация квартиры НЕВОЗМОЖНА.
Спросить
При отсутствии согласия одного из проживающих и зарегистрированныхв квартире независимо от расторжения брака приватизация невозможна.
Вам надо попытаться получить согласие, только убедив отказывающегося в ее необходимости . в том числе и в его интересах.
Такие доводы , как показывает практика, , есть и их можно использовать, если хорошо постараться..
Спросить
Женщина, которая уже использовала право на приватизацию жилья, развелась с мужем, который сейчас и хочет это жилье приватизировать. То есть семьи как таковой уже нет, просто люди (бывшие муж, жена и двое детей) проживают вынужденно вместе. В Законе о приватизации (статья 2) есть слово семья. Как его понимать - буквально? А если реально семьи уже нет?
СпроситьНесмотря на то, что, как Вы сказали, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи с приватизацией квартиры, на что мы с женой надеялись, юстиция Новосибирска выдала свидетельства собственности на 3-х человек, не спросив при этом согласия 4-го (моей жены). На наше обращение (жалобу) получили следующий ответ: Довод о незаконной государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления Вашего согласия на приватизацию помещения в соответствии с перечнем документов, является необоснованным, поскольку Вами право на приватизацию было использовано ранее. Что теперь делать? В юстиции написали, что отменить свое решение не могут в соответствии с п.3 ст.9 Федерального законаот 21.07.1997г. №122-Ф3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Подавать в суд на юстицию?
СпроситьНет, не на юстицию. Эта женщина имеет право обращения в суд с иском к администрации и всем участникам приватизации о признании ДОГОВОРа приватизации недействительным. По причине отсутствия ее согласия на приватизацию жилья, где она имеет право проживания. Обратитесь к очному юристу.
СпроситьСудя по вашей инфоомации, при отсутствии письменного ее согласия приватизация не законна.
Вы можете подать ик в суд о признании договора приватизации недействительным.
Спросить/здравствуйте!
Квартира была приватизирована в 1992 году. В приватизации участвовали 3 человека. Не участвовал в приватизации несовершеннолетний ребёнок, проживающей в этой квартире. По совершеннолетию этот ребёнок от приватизации своей части квартиры отказался в пользу своего отца (на этот момент из трёх ранее принемавших участие в приватизации квартиры остался лишь один отец). По праву наследства в приватизированной квартире в настоящее время за отцом 5/6 части, за совершеннолетней дочерью 1/6 часть квартиры. Отец собирается продать квартиру, дочь не хочет съезжать из данной квартиры. Вопрос; если всё таки отцу удастся продать квартиру, то какой частью квартиры может пользоваться дочь?
пока не определен порядок пользования квартирой, может пользоваться всей квартирой
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Если все так, как Вы указали в вопросе, то отец не сможет продать КВАРТИРУ. Только свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки дочери. Если она не согласится, то продаст посторонним людям, а у нее останется ее доля.
Всего доброго,
СпроситьВ 1996 году была приватизация квартиры в которой были прописаны 4 человека из них один несовершеннолетний. Квартира была приватизирована на двоих (взрослый и несовершеннолетний). Потом в 2008 году распределили по 1/2 доли между двумя участвующих в приватизации. На сегодня хотим продать квартиру по ипотеке, банк просит отказ от приватизации двух других прописанных на 1996 год. У нас его нет. Где этот отказ можно взять?
Добрый день, Татьяна! Данный отказ может быть в Администрации муниципального округа где вы оформляли приватизацию. Обратитесь туда. Отказы должны быть в обязательном порядке. Лица отказывавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания в данной квартире. Всего Вам доброго!
СпроситьКвартира приватизирована на 5 человек (один из них несовершеннолетний). После этого один из собственников прописал в квартиру еще одного ребенка (без участия в приватизации). Вопрос, может ли продать кто-либо из других собственников свою долю квартиры? Прописанные несовершеннолетние дети как-то могут этому помешать?
Андрей, здравствуйте! В теории - продать может. У остальных сособственников преимущественное право покупки. На практике - доля в праве на ТАКУЮ квартиру (в которой много сособственников, среди которых есть еще и несовершеннолетние) вряд ли кому-то понадобится.. если только за копейки (а за копейки, скорее всего, сособственники и приобретут).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Любой из собственников может продать свою долю. если эта доля несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки. Для продажи доли, сначала надо предложить ее сособственникам. при отказе от покупки, можно продавать долю посторонним лицам.
СпроситьПриватизация квартиры была проведена в 1996 году. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 совершеннолетних и 2 несовершеннодетних человека. От одного из совершеннолетних выступало доверенное лицо, которое, как выяснилось в данное время (по архивным документам из дела о приватизации) не предоставил доверенность, а мошенническими действиями подписывал договор приватизации. Договор на приватизацию поделил по 1/2 на каждого из совершеннолетних квартиру, без учета 2 несовершеннолетних. В настоящее время дети взрослые и узнали, что их не включили в приватизацию. Можно ли подавать в суд, чтоб признать договор приватизации незаконным. В настоящее время прописан в квартире один человек (который был на момент приватизации несовершеннолетним).
Добрый день!
Это возможно при условии либо ответчик не будет возражать, либо вы сможете восстановить срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.
СпроситьКак в семье из 3 человек (муж, жена, сын) распределить равные доли в квартире, приватизированной (в собственности) только на 1 человека, с наименьшими затратами!
Добрый день. Есть 2-комнатная кооперативная квартира в Москве, проживают в ней с 1987 года семья из 3 человек (муж, жена, сын 1980 года рождения) в 1999 года была совершенна приватизация квартиры на одного собственника (жена), остальные члены семьи были всегда прописаны в ней. Вопрос: Как в настоящее время с наименьшими денежными затратами распределить жилье в равных долях на троих человек? Возможна ли бесплатная переприватизация, чтобы вновь распределить доли или может ли собственник (жена), подарить по 1/3 каждому из членов семьи? Что можно предпринять в данном случае, чтобы все остались с имуществом и с наименьшими финансовыми потерями? Во сколько это может обойтись? Заранее спасибо.
подготовьте документы для отчуждения квартиры, Это свидетельство, выписка из поквартирной карточки, экспликация с оценкой-это получает собственник за 400 рублей. Составьте договор дарения по 1\3 доли каждому и в рег.палату на регистрацию. За свидетельство каждый заплатит по 1000 руб.
Спросить
Если вашей целью является владение квартирой тремя владельцами, то можно оформить дарение. Если пай был выплачен в браке, то потребуется дополнительное соглашение, суть которого-данная квартира является личной собственностью того супруга, на имя которого оформлена. Это самая простая схема. Если есть дополнительные вопросы, звоните. При необходимости, составлю все документы.
Спросить
Необходимо заключить договор дарения, выделив до этого супружескую долю, так как квартира приобретена в браке путем выплаты пая. Могу помочь все оформить.
СпроситьСпасибо за отзыв. Вы можете позвонить мне по телефону, указанному в подписи к ответу, и задать уточняющие вопросы.
СпроситьВ 1993 году была оформлена приватизация квартиры без определения долей на 4 человек (2 детей). Квартира малосемейка. Может ли отец подарить свою долю мне? Без определения доли и согласия других участников приватизации?
В 1997 год была приватизирована квартира на троих (один совершеннолетний, два несовершеннолетний). в 1998 году квартиру продали,, а несовершеннолетним в новой квартире доли не предоставили. Сейчас тем двум несовершеннолетним участникам приватизации 20 и 19 лет скажите, пожалуйста, есть ли для тех двух детей сроки давности по обращению в суд? хотим, чтобы доли были выделены или признать сделку по приватизации. Заранее, благодарю.
Признать сделку приватизации не действительной по указанным основаниям не сможете не только потому ,что истекли все возможные сроки давности,но и потому ,что выделение долей в новой квартире,никак не связано с первой сделкой по приватизации.
Статья 196. Общий срок исковой давности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 196 ГК РФ
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 ноября 2013 г. N 302-ФЗ пункт 2 статьи 196 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Аександр Валерьевич, а не имеет значения, что дети были несовершеннолетними тогда? срок давности с какого момента будет идти?
Спросить
Суд может учесть это обстоятельство при восстановлении срока, но сам срок не изменится. за них могли органы опеки или же законные представители подать в суд.
Но повторяю, на это обстоятельство можно сослаться
СпроситьТо ,что они были несовершеннолетними влияет лишь в одном случае, то что они еще раз могут участвовать в приватизации жилого помещения.Остальное никак не влияет. И еще раз первая сделка -приватизация никак не связана со второй сделкой,где им не выделили долю.
Спросить
Срок давности 3 года, суд учтет при восстановлении срока период когда дети были несовершеннолетними. Далее надо требовать выделения долей детям. Обращайтесь, поможем. Челябинск 89514724904
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ , Т.К. БЫЛИ НАРУШЕНЫ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. СТ. 168 ГК РФ.
СРОК ДАВНОСТИ ПО ТАКОЙ СДЕЛКЕ ТЕЧЕТ С МОМЕНТА ЕЕ ИСПОЛНЕНИЯ - СТ. 181 ГК РФ. СРОК ДАВНОСТИ ИСТЕК. ОДНАКО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ПРОПУСКА СРОКА, Т.К. ДЕТИ НЕ МОГЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОДАТЬ ИСК ДО ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, ПОЭТОМУ 3 ЛЕТНИЙ СРОК ДОЛЖЕН ИСЧИСЛЯТЬСЯ С ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, Т.К. ТОЛЬКО С ЭТОГО МОМЕНТА ОНИ МОГЛИ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА И СРОК ПОДЛЕЖИТ ВОССТАНОВЛЕНИЮ НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ.
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Спросить
Срок начал исчисляться со дня совершеннолетия. Следует, в судебном порядке, требовать выделения долей.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьБлагодарю за ответы. По сути раньше не было обязанности брать разрешение на продажу приватизационного жилья у органов опеки и попечительства, в интересах детей выступали родители. Получается, что отец (один из сособственников той квартиры) и мать детей, которая не участвовала в приватизации при приобретении новой квартиры действовали в интересах в том числе детей, и решили не предоставлять им долю (какая причина что знает-семейное дело). Одно но, в документах имеющихся есть письмо: согласно которому Трест, который продает квартиру Отцу детей указывает: гарантируем, что в результате совершения сделки купли-продажи квартиры принадлежащей детям и отцу жилищные права несовершеннолетних ущемлены не будут и они будут включены в договор как совладельцы новой квартиры. имеет ли силу данный документ вообще? и считается ли нарушением непредоставлением им права собственности в новой квартире?
СпроситьЭТОТ ДОКУМЕНТ ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ЧАСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЕГО ТОЛЬКО В СОБСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ. ЭТОТ ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО РОДИТЕЛИ ПОЛУЧИЛИ ЭТОТ ДОКУМЕНТ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ НА СДЕЛКУ, НО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОНИ НЕ ВЫПОЛНИЛИ, Т.Е. СОВЕРШИЛИ СДЕЛКУ В УЩЕРБ ИНТЕРЕСАМ ДЕТЕЙ, НАРУШИВ ЗАКОН - СТ. 37 ГК РФ. ЗНАЧИТ СДЕЛКА В ЧАСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА - СТ. 168 , 181 ГК РФ
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ЗА
ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛИ В КВАРТИРЕ.
СпроситьЕсли квартира приватизирована на 4 человека в равных долях на 2 совершеннолетних человека и 2 несовершеннолетних ребёнка (т.е. 4 человека-4 части квартиры принадлежит каждому), имеет ли право один из совершеннолетних людей сдавать свою часть квартиры без согласия другого совершеннолетнего владельца своей долевой части, который с семьёй проживает в этой квартире (тот кто сдаёт-сестра мужа, с детьми проживают в другом месте?
Ольга, добрый вечер!
Любой собственник может сдавать свою долю только с согласия всех остальных собственников.
Всего доброго,
Спросить
Нет, не имеет права сдавать. Он не собственник комнаты. А долю в праве сдать в аренду или найм нельзя.
Спросить
