Что требуется для того, чтобы садовый домик в садоводстве мог быть оформлен в частную собственность как жилой дом
Что требуется для того, чтобы садовый домик в садоводстве мог быть оформлен в частную собственность как жилой дом с правом регистрации в нем?
Практически осуществить желаемое невозможно, поскольку очень сложно изменить целевое назначение земельного участка. Если член садоводства собственник земельного участка, то всё равно согласно пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ он вправе возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Земля при организации садоводства выделяется всему садоводческому товариществу в целом, которое производит внутри территории садоводства распределение земли между членами садоводства, которые обязаны использовать её для целей, под которые она выделена, а не под индивидуальное жилищное строительство. Если участок расположен у границ землеотвода садоводства, собрание решит обратиться в Администрацию района и КЗРЗ района с просьбой об изменении границ землеотвода под садоводство, заказав и оплатив новый план территории садоводства с исключением данного участка, исключит садовода из членов садоводства, а последний обратится в Администрацию района и КЗРЗ района с просьбой выделить ему указанный участок, на который предоставит новый землеустроительный план с установлением границ участка, под индивидуальное жилищное строительство, разрешение будет получено, оформлены новые документы, получено разрешение на ИЖС, утверждён разработанный проект на строительства дома, дом построен и принят в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на него в ГУЮ, то после этого можно получить домовую книгу и производить регистрацию в доме. Земельные участки для ИЖС в СПб. предоставляются в размерах, установленных решением Президиума Ленгорсовета от 13.07.1990 № 39 "О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства". Вопрос предоставления участка для ИЖС решается отделом землепользования, архитектуры и строительства Территориального управления (сокращённо - ОЗАиС) на основании распоряжений главы, изданных в соответствии с решениями общественной комиссии по жилищным вопросам при Территориальном управлении. Заявление гражданина, подаваемое в ОЗАиС на имя главы Территориального управления, должно содержать следующую информацию, подтвержденную соответствующими документами.
- о месте жительства, составе совместно проживающих членов семьи с указанием родственных отношений (справка о регистрации ф. 9, копии паспортов заявителя и совместно проживающих членов семьи);
- о наличии или отсутствии у гражданина и (или) совместно проживающих с ним членов семьи иного жилого помещения либо земельного участка в Санкт-Петербурге, в том числе на праве собственности (справка ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость");
- о факте нуждаемости гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи в улучшении жилищных условий, в том числе учете на очереди по улучшению жилищных условий с указанием даты постановки (справка органа, осуществляющего учет);
- о наличии материальной возможности для осуществления ИЖС, обязательство о надлежащем соблюдении 3-летнего срока строительства и иных условий безвозмездного пользования земельным участком (копии любых документов, подтверждающих материальную возможность);
- о наличии льгот, предусмотренных действующим законодательством для определенной категории граждан при предоставлении земельных участков для ИЖС (нотариально заверенная копия удостоверения или иного документа). Решения о персональном предоставлении земельных участков для ИЖС принимаются общественной жилищной комиссией при Территориальном управлении.
Спросить
Член садоводческого товарищества предложил мне купить садовый домик. Дом оформлен в собственность продавца. Земля в собственность не оформлена. Какие документы должен предоставить продавец для оформления сделки? Требуется ли получение согласия на продажу правления или общего собрания садоводства? Имеют ли другие члены садоводства право преимущественной покупки дома?
В собственности садовый участок с садовым домом на территории населенного пункта в жилой зоне садоводств и дачных участков с правом возведения жилого строения. Как я понимаю, регистрация по месту жительства невозможна, т.к. это не жилой дом или жилое помещение, участок находится в пограничной зоне, паспорт гражданина РФ имеется, ранее был прописан в квартире, но продал ее и купил участок с домом в садоводстве. Можно ли меня оштрафовать за не регистрацию и чего я могу лишиться, раз по закону я БОМЖ?
В свидетельстве о праве образца 1992 г. на наследство моему отцу указано целевое назначение земли "для садоводства" в садоводческом товариществе. После смерти отца оформила на себя свидетельство о наследстве, в котором определения назначения земли нет, а статус дома - как домовладение. Оформив регистрацию получила свидетельства о регистрации земли, как сельхозназначения для садоводства, а на дом в техпаспорте БТИ указано "жилое строение (садовый дом)", а в свидетельстве о регистрации на дом - как нежилой. Слышала, что на садовых участках разрешено строительство садовых домов с назначениями: жилой с правом на регистрацию места жительства и без права таковой. Что в моем случае означает назначение - нежилой дом? Правильно ли мне указано назначение дома?
Я купила садовый домик в снт оформила покупку через ипотеку Не могу сделать временную регистрацию родителям в этом домике, жкх отказывает во временной регистрации? Могу я сделать временную регистрацию? Жкх ссылается на то,что документы на садовый домик в ипотеке и назначение не жилое?
У нас в садоводстве есть домик на фундаменте. Оформлен. Кадастровый номер есть. Что нужно будет для того чтобы прописаться в этом домике в 2019 году?
Имею садовый участок в садоводстве, существующем с 1954 года. Участок в 2001 году оформлен в собственность. Назначение: Земли населенных пунктов для садоводства.
На нем имелся маленький домик, сгнивший и не пригодный для проживания. В ПИБе дом не регистрировался.
Хочу построить не его месте дом для круглогодичного проживания. При обращении в архитектуру получил устный отказ в разрешении на строительство. Основание - принадлежность земель (по генплану) к землям перспективной общественной застройки.
Вопросы:
1. Могу-ли я строить дом без разрешения и согласования, поскольку это-садоводство? 2. Если нет, то как быть?
3. Каковы ограничения на размеры дома?
Заранее благодарю.
Хочу продать садовый участок с домиком. Земля в собственности. Документы все оформлены. Домик не жилой. На него оформлена декларация. Вопрос по домику: нужно ли на него делать технический и кадастровый паспорта или достаточно декларации?
Какие документы необходимо иметь для того, чтобы прописаться в садовом доме? Оформить право прописки в садовом доме? Дом и земельный участок оформлены в собственность. Дачный дом оформлен в жилое строение без права регистрации.
