Невозможность приватизации квартиры по ордеру из-за собственности Акционерного общества - Как решить проблему без обращения в суд?

Уважаемый Александр.

Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 4 этого Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Согласно статьи 8 этого Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Так что Ваша задача при желании приватизировать это жилое помещение подать все необходимые документы в это самое БТИ, а если Вам откажут официально с предоставлением письменного обоснованного отказа в оформлении приватизации этой квартиры, Вы вправе обратиться с иском в суд.

Удачи Вам.

Уважаемый Александр.

Без суда вам эту проблему не решить

Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, если вы вселились в нее на основании ордера, выданного местной администрацией.

Также возможен вариант признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

------------------------------

Целесообразно обратиться со всеми имеющимися документами на очную консультацию к адвокату, чтобы определиться, с каким конкретно иском выйти в суд.

22 года назад не было акционерных обществ, жилой фонд принадлежал государственным предприятиям. Обратитесь в администрацию района с заявлением о приватизации, поскольку в соотвтствии со ст..18 Закона РФ О приватизации жилищного фонда при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию сохраняются.

В случае отказа обратитесь в суд.

из вопроса явно следует, что квартира не муниципальная. То есть она не внесена в реестр муниципальной собственности, следовательно обращение в администрацию и последующее обжалование отказа в приватизации абсолютно бессмысленны. Проблема может быть решена только обращением в суд с иском о признании права собственности.

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на праве приватизации.