Проживаю в Краснодаре - Как решить вопрос с отцом, проживающим в моем домовладении?

Я проживаю в г. Краснодаре мне нужна помощь в решении моего вопроса. В 1996 году я приобрел у своего отца частное домовладение по договору купли-продажи, в договоре прописано его ПРАВО НА ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ в данном домовладении. Я в данном доме прописан, но не проживал. Домовая, техпаспорт, земля оформлены на меня, коммунальные платежи платил отец, так как он проживал в доме. Все было хорошо до 2011 года, когда отец познакомился с аферисткой и в наших отношениях все резко поменялось. Сначала он просил прописать ее в доме, я отказался, затем отец подал в суд о признании сделки купли-продажи недействительной ссылаясь на то, что он не подписывал договор продажи и никогда не собирался продавать дом. После экспертиз и судебных тяжб суд признал сделку правомерной и подтвердил право собственника за мной. Следующий шаг отца - заявление в милицию о нанесении ему телесных повреждений средней тяжести группой неустановленных лиц и я организатор (по его мнению). Я проходил как свидетель, никого естественно не нашли, а спустя год мне стало известно, что он получил эти побои, когда пьяный упал (сказали соседи). Следующий его шаг - подал на алименты на меня и сестру (хотя он нас бросил когда мне было лет 10-11, а сестре 12-13 и ни разу он не поинтересовался нашей судьбой). Алименты он платил нам по решению суда. Теперь мы с сестрой алиментщики, платим по 1,5 тыс. руб. каждый.

Но самое главное: он с августа 2012 года не проживает в данном домовладении, а проживает на квартире за что он платит 10 тыс. руб. (так он заявил на судебном по алиментам), в апреле 2013 года он отключил свет и воду от дома, разобрал часть хоз. построек. В дом я попасть не могу, он закрыт и ключей у меня нет, так как он поменял замки. Дом приходит в запустение. Заменить замки я не решаюсь, так как он напишет сразу заявление о том, что его обокрали или еще что то в этом роде. Я предполагаю, что часть его имущества храниться в доме.

Вопрос: - могу ли я его выписать?

- могу ли я продать этот дом без его согласия?

- могу ли я пустить туда квартирантов?

- как мне попасть в дом на законных основаниях (участковый говорит, что это не компетенция полиции) и что делать с его имуществом?