Юридическая сила незарегистрированного арендного договора на недвижимое имущество и возмещение ущерба при преждевременном освобождении помещения - Результаты суда

На данный вопрос не может быть однозначного ответа, тут все зависит от мастерства юристов и судебной практике в конкретном суде. Вашем вопросе на самом деле несколько взаимосвязанных вопросов Первый является ли не зарегистрированный Договор аренды сроком на три года действительным и заключенным ? Ответ: В соответствии с действующим законодательством данный договор является не заключенным (см. Гражданский кодекс РФ часть два), но в соответствии с изменениями в судебной практике данный Договор может быть признан заключенным, то есть судом может быть признано, что у сторон возникли права и обязанности (обоснования см. в судебной практике).

Второй вопрос возникли ли права и обязанности у сторон по Договору аренды и чью сторону примет суд? Решение данного вопроса зависит, от того как на первый вопрос ответит суд. На мой взгляд у Арендодателя есть шанс взыскать пени /штраф в соответствии с условиями Договора. Но повторюсь, тут вопрос умения юристов, правильно доказать свою позицию с подтверждением судебной практикой своей позиции.

Здравствуйте, Инна.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Гражданского кодекса РФ:

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отвечая на ваш второй вопрос, полагаю, что суд будет за арендодателем.