1. Законодательство - Вопросы неустойки и обязанностей застройщика в долевом строительстве\n2. Задержка в передаче квартиры в долевом строительстве - претензия и дальнейшие действия\n3. Иск в суд о

Между мной и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве от 10.11.2011 г., по условиям которого указанная организация обязана передать мне, Цою Даниле Алексеевичу, квартиру в 3 квартале 2012 года.

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома 1-ый квартал 2012 года, то есть 31.03.2012 года.

На основании п. 2.4.1 заключенного между мной и застройщиком договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2012 года, то есть 30.09.2012 года.

В соответствии с п. 6.1 заключенного между мной и застройщиком договора объект должен быть передан мне не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования приведенных выше норм следует, что объект должен быть передан мне не позднее 30.11.2013 года.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: до настоящего времени квартира мне не передана.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного 21.09.2013 г. мной была направлена претензия застройщику на уплату неустойки за период с 01.12.2012 г. по 20.09.2013 г., от которого получены два документа:

1. Уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию на 4-ый квартал 2013 г.

2. Ответ на претензию с формулировкой:

В соответствии с п. 2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, применение ставки рефинансирования (8,25%), действующей в настоящий момент, для расчёта неустойки неправомерно. Из приведённой нормы Закона также следует, что с целью определения окончательного количества дней просрочки исполнения обязательств Застройщиком и применения надлежащей ставки рефинансирования требование уплаты неустойки может быть предъявлено участником долевого строительства только после исполнения Застройщиком своих обязательств по договору.

Прошу ответить на следующие вопросы:

4. Можно ли подавать иск в суд с новой претензией на уплату неустойки с датой просрочки до 28 февраля 2014 года, ссылаясь на уведомление: срок ввода 31.12.2013 г. + два месяца по договору, а к сумме неустойки сделать приписку: данная сумма является предварительной и подлежит уточнению в момент удовлетворения иска (или в момент вынесения решения суда, или …)?

5. Правомерен ли ответ застройщика?

6. Какие действия мне предпринимать в дальнейшем: подавать иск в суд или ждать сдачи дома в эксплуатацию?

С уважением,

Цой Д.А.