Как правильно оформить документы для сохранения прав на использование скважины при продаже участка?
Планируем бурить скважину на 4 человек на участке одного из участников.
Земля под ИЖС.
Вопрос: Как правильно оформить документы, чтобы сохранить право пользования скважиной и в дальнейшем при продаже любого из участков не потерять право на пользование и обслуживание скважиной?
С уважением Роман!
Роман
для составления документов вам потребуется очная консультация. Поэтому - обратитесь к юристу - очно.
Спросить
Суть вопроса такова: совместно с соседом пробурили скважину на участке соседа (был не против, т.к. бурение скважины возможно было именно втом месте участка). В настоящее время пользуемся скважиной без каких-либо претензий. Могу ли я заключить соглашение с соседом на пользование скважиной с указанием на то, что скважина была построена на совместные деньги. Соглашение необходимо т.к. сосед уже в годах и в случае смерти наследники захотят продать дом с участком. Чтобы право пользования скважиной сохранилось за мной при смене собственника.
Совместно с соседом по земельному участку в Московской области делаем скважину на воду. Расходы поровну. Скважина на территории соседа. Каким образом мне лучше оформить право на пользование скважиной, чтобы оно сохранялось при наследовании или продаже участка другому владельцу. Моя доля около 300 тыс. рублей.
Добрый день.
Чтобы закрепить за собой право пользования скважиной и часть земельного участка соседа, вам потребуется заключить с соседом соглашение об установлении сервитута.
Соглашение об установлении сервитута необходимо зарегистрировать в регистрационной службе.
Чтобы правильно разработать соглашение и зарегистрировать его рекомендую обратиться к юристу.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
Мы копаем скважину на 4 дачных участка за общие деньги. СКВАЖИНА ЕСТЕСТВЕННО НА ОДНОМ УЧАСТКЕ, НО ДЕНЬГИ ВКЛАДЫВАЕМ РАВНЫМИ ЧАСТЯМИ. КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ? КАКОЙ ДОКУМЕНТ СДЕЛАТЬ НА ОБЩЕЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СКВАЖИНОЙ? ЦЕНА ДОКУМЕНТА?
Уважаемая Елена!
В Вашей ситуации самое простое - заключить четырехстороннее соглашение о порядке использования скважины, в котором определить субъектный состав (т.е. кто может пользоваться), порядок использования (время, очередность и т.п.), порядок оплаты расходов, связанных с использованием скважины (электричество, ремонт и т.п.), порядок включения (исключения) новых пользователей и т.д. Соглашение заключается в простой письменной форме (т.е. на бумажном носителе без нотариального удостоверения).
Если хотите еще больше подстраховаться - можете удостоверить такое соглашение нотариально.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
СпроситьКак юредически оформить право на скважину на трёх соседей по даче. Скважину предполагается бурить на участке одного из соседей, но финансируют все трое соседей с целью дальнейшего совместного пользования водой. Переживаем, что если в дальнейшем изменится собственник, на чьём участке пробурена скважина, остальные участники могут остаться без воды, и без денег, не имея законных прав на неё. Как этого избежать? Каким способом можно оформить законное право трёх соседей на одну скважину? Какой трёхсторонний документ составить?
Вам лучше этого не делать, риск действительно большой, связан с установлением права на сервитут - ограниченным пользованием участка, можно создать простое товарищество - полный ответ получите у юриста очно.
Спросить
Татьяна, если при бурении скважины будут оформлены все необходимые документы и она будет зарегистрирована - только в этом случае возможно определить права на нее. Как вариант, я бы рекомендовал заключить соглашение о совместном пользовании скважиной.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна, для начала: Статья 19 Закона «О недрах» разрешает арендаторам земельных участков, землепользователям и землевладельцам в границах участка устраивать и эксплуатировать скважины и бытовые колодцы, при условии, что добыча воды будет осуществляться из первого водоносного горизонта и вода не будет использоваться в качестве источника централизованного водоснабжения.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ имею участок в старом СНТ. Хотела бы сделать скважину для водоснабжения участка, но на участок нет возможности заехать крупногабариной технике. Соседка предлагает сделать скважину на двоих на ее участке, т.к. у нее есть возможность для подъезда техники. Вопрос такой: если мы сделаем скважину на ее участке на двоих, возможно ли составить договор или иной документ о совместном пользовании скважиной, такой документ, который может обезопасить мое право на пользование при продаже ее участка или при передаче наследникам.
Да, безусловно можете.
Это называется сервитут. Он предусмотрен ст. 274 ГК РФ.
Т.е. вы составляете соглашение, согласно которому собственник вашего участка имеет право ограниченного пользования чужим земельным участком. Соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ.
Только после регистрации соглашение вступит в законную силу
СпроситьВладимир Давыдович, возможно Вы мне поможете с таким вопросом:
Нас 4 участка, все в собственности, мы 4 собственника решили пробурить скважину на 4-х, на данный момент бурение подходит к концу и у нас встал вопрос, каким образом нам грамотно составить соглашение, дабы скважиной пользовались все 4 участка бесприпятственно, за потребляемую электроэнергию мы платили пропорционально и чтобы в дальнейшем при обслуживании скважины или при продаже одного и из участков, у нас не возникли вопросы с новым собственником. Скважина находиться на гранце 2 участков, к остальным двум подведем трубопровод. Глубина скважины 75 метров, возможно у вас есть образец договора или оглашения.
Адрес для обратной связи xh_faudit@mail.ru
Заранее благодарен.
Уважаемый Алексей, г.Туапсе !
Данная скважина является Объектом недвижимого имущества, подлежащим ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, поэтому я рекомендую вам зарегистрировать её как ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ на ЧЕТЫРЁХ Сособственников !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2012г
21:36 моск.
Спросить
Земля выдавалась в коллективное пользование, но земли общего пользования никак не оформлены, как лучше их оформить, чтобы на них имели права и садоводы неприватизированных и приватизированных участков?
Здравствуйте уважаемая Наталья Ивановна!
Земли общего пользования оформляются в соответствии с положениями нового Земельного Кодекса, введенного в действие ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.
Земли относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах - это дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки) то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли по сути являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.
На основании статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. При этом, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
В соответствие с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему усмотрению до 1 января 2010 года.
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2013 года.
С 1 января 2011 года устанавливается административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (ст 7.34. КоАП)
Какие последствия могут быть, если СНТ или ГСК не оформит в срок земли общего пользования?
Здесь следует сделать уточнение:
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указывает на то, что эти правила и сроки не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
Садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
Организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
Гаражным потребительским кооперативам.
Закон четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ).
Итак, со сроками понятно. Но это одна сторона медали. Вторая:
У любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, переоформлять земли общего пользования не требуется и можно спать спокойно. Если же в документе содержится любая другая фраза - садоводческому товариществу и ГСК необходимо переоформлять и регистрировать права на земли общего пользования.
Спросить5 соседей коллективного сад вскладчину на равных затратах пробурили скважину. Нам посоветовали площадь 3 квадратных метра под скважиной приватизировать на одном участке и составить договор общего пользования за подписью всех Пользователей, в котором оговорены все их права, ответственность в том числе в случае отчуждения участка другому лицу (продаже, аренде, дарении, наследстве). Может ли такой договр быть гарантом в суде, если новый владелец првитизированного участка со скважиной откажется пускать других совладельцев для пользования водой из этой скважины?
Уважаемый Отто Рейнгольдович!
Полагаю, что достойной защитой прав остальных четырех лиц, которые участвовали в затратах на бурение и обустройство скважины будет установление для земельного участка на котором находится скважина безвозмездного бессрочного сервитута.
По правилам пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
В вашем городе должно быть отделение Росреестра по Свердловской области.
В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Максимов М.Б.
СпроситьУ гаражного кооператива утерян документ на бессрочное пользование землей общего пользования, как оформить право устанавливающие документы на собственность земли общего пользования.
Есть налог на пользование скважиной, которую пробурили самостоятельно на своём участке ижс, либо нужно ли платить за воду извлеченную из этой скважины?
Здравствуйте. В настоящее время нужно получить разрешение на скважину. Но если вы используете в личных целях зачем вам платить лишние деньги.
Спросить
Здравствуйте! Налог на скважины не надо платить если:
1. Водозабор находится на приусадебном или дачном участке.
2. Потребление идет только на полив и водопой животных
3.Забор берется только с первого водного горизонта (как правило, это до 30-40 метров в зависимости от глубины известняка).
4.Центральное снабжение населения осуществляется с другой глубины.
5.Не используется в предпринимательской деятельности.
Спросить
