Как получить компенсацию за полностью уничтоженное жилье в ветхом доме, приватизированном и требующим сноса

Здраствуйте!

Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из гражданского оборота, а значит совершение сделок с таким жильём не запрещено. Продажа происходит по общим условиям договора-купли продажи дома, за некоторыми нюансами: если в договоре не уведомить покупателя о статусе жилья как аварийного, то сделку можно признать оспоримой в суде, расторгнуть договор и применить двустороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по сделке).

Рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.

Вы имеете право на получение денежной компенсации.

За снос ветхого и аварийного жилья вне зависимости от имеющегося у вас имущества, вам должны предоставить другое жильё или компенсацию. Но только в том случае, если на ветхое жильё у вас имеются правоустанавливающие документы.

Если никто из этой квартиры не стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то будет предоставлена равнозначная жилая площадь.

Имеете право либо на получение квартиры, либо на денежную компенсацию.

Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос необходимо конечно ознакомиться с документами.

Должны дать равноценное жилье.

Какие условия предоставления жилья погорельцам?

Какую письменную гарантию я могу получить от администрации?

Зависит от администации

Если жилое помещение, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Гарантии указаны в ст. 32 ЖК РФ. Больше никаких гарантий.

не можете вы потребовать никаких гарантий, закон не обязывает . Однако вы можете попытаться заключить соглашение с администрацией , что вам предоставляется временное жилье с такими-то условиями....

Вам не следует соглашаться на переселение в ветхий жилой фонд. После переселения про Вас забудут.

Требуйте в администрации переселения в квартиру, отвечающую всем санитарным требованиям и нормам жилищного законодательства.

Вам обязаны предоставить квартиру не менее ранее занимаемой в благоустроенном доме.

Лариса Викторовна

ваши права указаны в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым жилье Вам может быть предоставлено в счет выкупной стоимости. При этом составляется акт оценки вашего имущества для определения выкупной стоимости с которой вы можете согласиться можете не согласиться.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Для погорельцев закон не дает ни каких гарантий если жилье не застраховано. В лучшем случае Вам могут предоставить в администрации временное жилье из маневренного фонда ( и то при наличии), да и материальную помощь ( не более 10 000 рублей).

Согласно п. 2 ст. 57 ЖК РФ

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

Именно вам полагается предоставление во внеочередном порядке, по договору социального найма.

О предоставлении жилья Муниципальным образованием выносится решение.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В случае, если указанное решение до настоящего времени не принято, обращайтесь в суд.

УСПЕХОВ ВАМ.

Лариса Викторовна, добрый день! Вы указали, что квартира находилась в вашей собственности...и после пожара вы естественно обратились в администрацию с заявлением о признании вас погорельцами...Так же вами указано, что дом признан ветхим и подлежащим расселению, из которого всех жильцов расселили уже в новострой. Вам сейчас необходимо юридически обосновать отказ от предоставляемого вам временного жилья и обратиться в администрацию с заявлением...Не исключаю возможности того, что вам придется обращаться в суд...

Здравствуйте. Вопрос задан по иностранному законодательству. Российские юристы Вам не помогут. Для получения ответа по законодательству РК - измените город Калининград под вопросом на любой в РК.

Чисто теоретически, нельзя собственника лишить его имущества без законных на то оснований.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Могу ли я получить квартиру в новом предоставляемом взамен доме квартиру не имея гражданство РК?-Вопрос не простой и регулируется казахстанским зак-вом. ДУмаю должны дать замену.

У меня 2 х комн квартира в казахстане приобретена когда я была гражданской РК теперь я гражданка России дом в котором находится квартира признан ветхим и подлежит сносу. Могу ли я получить квартиру в новом предоставляемом взамен доме квартиру не имея гражданство РК?

Ответ:

Эта квартира в Вашей собственности? Мало информации.

Нет, данный участок следует судьбе квартиры и отдельно не отчуждается (ст. 37 ЖК РФ). Получите выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ)

Да, право на землю не теряется, прекращение прав возможно только в порядке ст. 235 ГК РФ, таких оснований нет

Нет, не возможно. АМС выкупает у Вас ветхое жилье с предоставлением нового

Статья 552 ГК РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ >>>

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Право собственности гарантировано конституцией РФ Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Нет , невозможно. В таких случаях производится выкуп ветхого жилья, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд .

Это предусмотрено частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ .

Согласно части 7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

увы нет, за него обязаны дать выкупную цену и предоставить равноценное жилье, в замен того, что было согласно ст 32 ЖК РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Так вы ничего не теряете. Смысл держаться за старое?

В таких случаях производится выкуп ветхого жилья, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд .

Это предусмотрено частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ Упомянутый Вами.участок неотделим от дома и следует судьбе квартиры и отдельно не отчуждается (ст. 37 ЖК РФ).

Получите выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ) как все. И устраивайтесь на новом месте. А все горести и невзгоды оставьте на старом месте.

Удачи Вам и новых радостей жизни на новом месте.

Это исключено - ст. 32 ЖК РФ однозначно отбирает земельный участок, но Вы получаете денежную компенсацию:

"земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи)."

По ст.32 ЖК РФ вам полагается либо только выкуп либо только иное жильё.

Однако также есть механизм как сохранить и участок и дом.

На основании ст.16 ФЗ №189-ФЗ «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью .

Собственник жилого помещения (или собственники) могут обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка и проведении государственного кадастрового учета, после чего, став собственниками общей долевой собственности при определении выкупной цены вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности на указанный земельный участок.

То есть до обращения в суд необходимо обратиться за формированием земельного участка и проведением государственного кадастрового учета.

Собственник до решения вопроса о сносе дома вправе добиваться закрепления за собой права собственности (в том числе долевой) на земельный участок, где находится на правах собственности его частный дом (равно многоквартирный дом с его квартирой).

В Вашем случае сносится ветхий дом , а не происходит изъятие земельного участка для муниципальный или государственных нужд , поэтому с коллегами , которые утверждают , что оставить за собой участок при сносе доме невозможно я не могу согласиться .

Ветхим и подлежащим сносу признан только дом , т.е. в таком доме проживать опасно . ст. 32 ЖК РФ предусматривает , что в таком случае при принятии решения о сносе инициатор сноса обязан решить вопрос о предоставлении собственникам сносимого жилья другого жилого помещения равного по площади занимаемому или выплатить денежную компенсацию . .

Если судьба земельного участка не решены и он не требуется для муниципальных или государственных нужд , то Вам могут выплатить денежную компенсацию только за дом , не выплачивая компенсацию за хозпостройки и участок.

Как результат на полученную компенсацию на участке Вы сможете построить новый дом .

Для начала подавайте заявление в муниципалитет о сохранении за Вами права собственности на земельный участок , который находится в совместно-долевой собственности ( или долю ) . Решение может быть принято положительное ,если причитающаяся Вам доля земельного участка достаточна для строительства на нем нового дома по площади . Возможен вариант и увеличения вашей доли за счет выкупа доли соседа (соседей).

Добрый вечер, необходимо уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.

Получить предложение на переселение или выплату компенсации. Выбрать подходящий вариант.

Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).

Получить деньги. С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.

Звоните помогу 89115986911. Ребцовская Елена Юрьевна.

Здравствуйте, да, можете, в судебном порядке, обращайтесь, занимаюсь подобными делами. Большой опыт работы. Контакты под ответом.