Как продать дом в собственность в сельской местности, когда владелец не может полностью оформить документы на себя из-за отсутствия на постоянной основе?
Я проживаю в сельской местности и хочу купить дом тоже в деревне. Владелец дома сам с Украины, и только вступил в права наследства. Дело в том что он не может долго проживать в России и полностью оформлять зелёнку на дом и на землю на себя. Как нам лучше продать дом в мою собственность, возможно ли оформить например дарственную на моего брата например, или меня, или только купля продажи? Цель такая нужно сделать какие то действия, чтоб он мог уехать домой а я потом мог дооформить документы на себя, но самое важное чтоб без участие уже этого человека, чтоб ему потом больше приезжать не пришлось.
Виктор, он может выдать Вам доверенность (составленную у нотариуса), в которой будут прописаны все необходимые полномочия для оформления дома сначала на его имя, в порядке вступления в наследство, а потом зарегистрируйте право собственности на себя, только прийдется сейчас составить и подписать с ним договор купли-продажи. Для того что бы правильно все оформить , рекомендую обратиться очно к специалисту (юристу, риэлтору)
Спросить
Мне 23 года, я из Москвы, история такая по завещанию мне в наследство перешел участок земли в моск обл.
скоро я поеду его оформлять в собственность на себя. Потом мои родители хотят его продать и купить другой участок. Я же хочу его продать и купить себе квартиру)
вопрос, когда свидетельство о праве собственности будет у меня на руках.. что мне сделать чтобы продать землю? (какие документы, действия)
и в каких случаях родители могу продать землю без меня? Ведь если я собственник, без моей подписи нет никакой силы? Верно?
Что мне нужно знать чтобы я без проблем сама могла продать землю?
Еще один нюанс! Кроме земли там есть еще дом), и 1/3 доли тоже моя.. что делать с домом?)
Если Вы собственник (будете) - то соответственно именно Вы сможете продать, другие не смогут лица.... Не совсем понятен смысл вопроса...
СпроситьОтветьте пожалуйста! Моя бабушка хочет сделать на меня дарственную на дом. Дом стоит на земле которая не оформлена в собственность. Как лучше нам поступить сначала сделать дарственную, а потом уже мне самой на себя оформлять землю или же ей оформить землю, а потом уже все вместе оформлять на меня?
Добрый день!
Это уж как Вам удобней. Я посоветовал бы второй вариант, сначала оформить бабушке землю, а потом все вместе подарить.
СпроситьПри покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Можно ли родной брат, оформить на меня дарственную на свою часть доли в доме, если земля под домом на нас ещё не оформленна, или лучше сделать куплю продажи, а потом уже мне одной заниматься оформлением земли? Дом и земля нам достались по наследству, но на землю мы документы не нашли поэтому нотариус оформил нам только дом.
Здравствуйте.
Брат может подарить Вам свою долю. После вы можете оформить землю.
Спросить
Вопрос касается недвижимого имущества, а именно, квартиры. Мои брат с сестрой написали отказ от наследства в мою пользу. Я вступил в наследство, всё оформил как положено. Уже два года я собственник квартиры. Я уехал из этого города и планирую больше не приезжать, хочу квартиру оформить на брата или сестру. Это возможно? И как лучше оформить, если можно? Например, дарственную.
Здравствуйте,
Разумеется, Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, например, подарить его...
СпроситьЯ проживаю в доме своей мамы (у которой я хочу купить дом), рядом с домом находится земля под огород и сад, которая принадлежала моей умершей бабушке в 2001 году. 3 прямых наследника отказались от наследства в том числе и мама, 1 наследник должен вступить в наследство (но не вступил) и хочет передать мне эту землю через дарственную. Какие шаги нужно сделать чтобы вступить в наследство и оформить дарственную, желательно через доверенность, на меня получателя дарственной можно оформить доверенность? Наследственных споров нет. Или может быть оформить дарственную на мою маму, и купить дом уже со всей землей (с домом и огородом). Как дешевле будет?
Добрый день Сергей,
нужно обращаться в суд, после вынесения решения суда оформляется земельный участок в собственность, а затем оформляется договор дарения.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Добрый день. На Вас доверенность от наследника оформить нельзя (если речь о доверенности для заключения договора дарения). Доверенность не предоставляет право представлять интересы доверителя перед самим собой.
СпроситьМы хотим купить дом, но у нас возникла такая проблема: продавец оформил дом в собственность через суд, а землю (двор и огород) нет. Земля находилась в собственности у его покойного отца, в наследство на землю продавец не вступал, у него есть еще два брата. Как нам поступить, можно ли купить дом, а потом землю оформить в собственность, или ему нужно оформлять, а потом продавать вместе с домом?
Дождитесь оформления земли в собстбвтенность. Рискуйте , если у земли появится собственник он может вам установить через суд сервитут, в дальнейшем возможно платный. Опять же он может захотеть строить на участке.
Почему через суд землю не оформил. Если земля не принятое наследство то может уйти государству как вымороченное имущество. Если купите дом, то по приобретательской давности может через суд и признайте право на участок, но смысла рисковать не вижу
СпроситьЯ проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьУмер отец. Я единственная наследница по закону. Вступила в права наследства. Есть справка от нотариуса, что я приняла наследство. От отца остался дом в деревне. Дом был подарен ему сестрой 20 лет назад. Перед смертью отца пропали все его документы. Договор дарения дома отцу, на основании которого он вступил в собственность на дом, пришлось восстанавливать через архив, что заняло больше чем 10 месяцев. По договору дарения дом переходил в собственность к отцу, находился на землях колхоза, выделенных в землепользование.. в настоящее время мне звонит другой родственник этой сестры отца и сообщает, так как я не зарегистрировала право собственности на дом и на землю в течение 6 месяцев, он зарегистрировал право собственности на землю на себя, имеет свидетельство. Требует, чтобы я разобрала дом, Иначе он продаст землю, и снесет его сам в течение 10 дней, или требует, чтобы я платила ему аренду за то, что дом теперь находится на его земле. Получается, что у меня есть необходимые документы для нотариального оформления по закону в собственность дома, после получения справок из БТИ о техническом состоянии дома, и кадастровом паспорте на дом. Но земля, на которой стоит дом, уже зарегистрирована в собственность другому. Лицу. Правомерно ли, что меня сейчас заставляет родственник разбирать дом, угрожает снести его сам, так как землю под домом он продает и уже получил задаток? Правомерно ли, что земля под домом зарегистрирована на человека, который к дому отношения не имеет? Можно ли мне сейчас восстановить свои права на дом и землю? Что для этого нужно сделать? Какие для этого нужны документы?
Здравствуйте Елена Владимировна! Главное-получите свидетельство о праве собственности на дом в ФРС. Даже если он оформил землю законно, все равно Вам будет выделена земля, необходимая для пользования домом. Вероятно придется с ним спорить в суде, но это того стоит полагаю.
СпроситьПолучила в наследство дом в сельской местности, оформила право собственности, заказала межевое дело, чтобы оформить бесплатно участок земли около дома в собственность. Сельский совет отказывает в оформлении земли в собственность. Предлагает выкуп по рыночной цене или аренду. Как могу получить землю в собственность?
Если Вы стали собственником дома после середины 1990 г., то земельный участок под домом и необходимый для его использования Вы действительно должны выкупать, но не по рыночной цене, а в порядке установленном субъектом РФ или муниципалитетом (если земля муниципальная - этот вариант маловероятен), а эта цена в сельской местности как правило пока символическая. А вот новый участок перед домом, если Вы решили увеличить к примеру площадь находящегося в пользовании земельного участка, действительно необходимо выкупать по рыночной цене или брать в аренду, что Вам видимо и предложили в муниципалитете.
Спросить
