Подскажите, пожалуйста, с какой суммы возвращается подоходный налог при покупке квартиры?
Я купил квартиру в строящемся доме (договор долевого участия от 16 марта 2005 года). Дом сдается в IV квартале 2005 года. Из собственных средств заплатил 15% стоимости, а на 85% взял кредит "Молодая семья" в СберБанке, но на данный момент почти все выплатил (о чем есть квитанции).
Подскажите, пожалуйста, с какой суммы возвращается подоходный налог при покупке квартиры?
1) С полной стоимости квартиры.
2) С 15%, внесенных мной.
3) Или со средст фактически уплаченных на момент обращения в Налоговую инспекцию (т.е. 15%+выплаченная сумма кредита).
Также хотелось бы узнать, когда можно подавать заявление о возврате налога - после постройки дома и получения собственности, или уже на основании договора долевого строительства!
Заранее огромное спасибо!
Уважаемый Сергей! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов и ни разу не пользовались правом на вычет при покупке квартиры по НК РФ, то Вы имеете право на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму затрат, но не свыше 1000000 руб., в который входит:
само приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, приобретение отделочных материалов, отделочные работы в квартире.
Для получения вычета необходимо подтвердить все перечисленные расходы документально. Расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры налогоплательщик вправе принять к вычету, если в договоре будет указано, что приобретается незавершенный строительством жилой дом или квартира (права на квартиру) без отделки либо доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет по расходам на строительство (приобретение) жилья предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода, которым признается календарный год.
Для получения этого вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие право на вычет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику (это происходит после сдачи дома Госкомиссии, но до оформления права собственности на квартиру) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
С 1 января 2005 г. имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо приобретением на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту), если право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет будет подтверждено налоговым органом.
Форма уведомления о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (далее - Уведомление), утверждена Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@, вступившим в силу с 1 января 2005 г.
В течение налогового периода налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только у одного налогового агента (работодателя). Он должен представить работодателю соответствующее письменное заявление, а также выданное налоговым органом Уведомление.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в налоговый орган представляются письменное заявление, в котором указываются паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН (при наличии), данные о работодателе (наименование, ИНН, КПП организации либо фамилия, имя, отчество и ИНН индивидуального предпринимателя), а также размер данного вычета по суммам, направленным на новое строительство (приобретение) жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым (займам) кредитам, и документы, подтверждающие право на вычет.
Заявление налогоплательщика рассматривается налоговым органом в течение месяца. В случае подтверждения права налогоплательщика на вычет, ему выдается Уведомление, которое тот представляет в бухгалтерию по месту работы.
Бухгалтерия должна предоставить налогоплательщику вычет за весь календарный год, в котором возникло право на вычет.
В случае неполного использования вычета можно вновь обратиться в следующем году в налоговый орган за получением нового Уведомления.
Если у налогоплательщика несколько источников дохода и в течение года он не полностью использовал имущественный налоговый вычет у указанного в Уведомлении налогового агента, в следующем году он вправе подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы вернуть 13%-ный налог, перечисленный в бюджет другими налоговыми агентами.
Спросить
Мною в 2009 году заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме (в связи с рассрочкой платежа). По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства. По договору плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2010 г. В случае задержки строительства более чем на 3 квартала от срока, указанного в договоре, покупатель имеет право расторгнуть данный договор с возвратом всех внесенных средств по договору (покупатель полностью выплатил указанную в договоре сумму)
Я подала заявление с просьбой расторгнуть договор, сославшись на этот пункт. Мне было отказано и предложено воспользоваться другим пунктом о досрочном рсторжении по желанию покупателя и возврате средст за минусом 10% от стоимости квартиры. Каким образом я могу повлиять на ситуацию?
В 2004 году брали ипотечный кредит в банке на покупку квартиры под 16% годовых, кредит еще выплачиваем, дом еще строится (документов в собственность нет) Можно ли сейчас обращаться в налоговую о возврате подоходного налога на сумму кредита или процентов уплоченных в банк, и вообще возвращается ли подоходный налог в таких случаях?. спасибо.
В прошлом году с женой приобрели квартиру. В этом году собрал все документы на возврат денежных средств в виде 13% из налоговой за покупку квартиры. Осталось заполнить 3-НДФЛ и написать заявление. В заявлении необходимо указать сумму возврата. Возник вопрос: А какая сумма возвращается? Мы купили квартиру за 2191209 рублей 30 копеек, из них 776667 рублей 10 копеек собственные средства, а 1414542 рубля 20 копеек социальная выплата. Так вот возникает вопрос: какие 13% возвращаются
- 13% от полной стоимости квартиры-13% от суммы собственных средств
- или 13% которые были удержаны с меня на работе как подоходный налог за прошлый год.
Работаю в школе учителем, налоги плачу ежемесячно.
Относительно возвраты сумму налога. Договор долевого строительства на покупку квартиры заключен в 2005 году, акт приема-передачи подписан в 2006, свидетельство о собственности будет получено в 2007 году (февраль-март). Разъясните, пожалуйства, могу ли я подать налоговую декларацию за 2006 год, или в моем случае налоговым периодом будет уже 2007 год (год получения свидетельства о собственности). Если так, когда мне подавать декларацию, уже в 2008 году?
Спасибо.
Мой сын купил квартиру в строящемся доме. Договор долевогоучастия в стротельстве был заключен в сентябре 2007. Для оплаты 90% стоимости квартиры был оформлен ипотечный кредит в Сбербанке. Квартира была передана по акту приемки-передачи в апреле 2009, собственность на квартиру не оформлена, т.к. строительная организация еще не передала необходимые документы в ГБР. Вопрос:
На какую сумму будет предоставлен налоговый вычет?
За какой период он может подать документы в налоговую инспекцию?
Заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике строительство данного дома приостановлено (неофициально).
У данной строительной компании есть другой дом уже почти сданный.
Возникло естественное желание поменять квартиру в непостроееном доме на квартиру в доме, который готовят к сдаче (с доплатой).
Договор долевого участия зарегистрирован в "юстиции". При обращении в строительную компанию было сказано, что сменить объект в договоре не так-то просто с юридической точки зрения и взяли время подумать.
Подскажите пожалуйста, как можно оформить в данном случае смену объекта строительства в договоре?
Заранее спасибо!
В 2006 году я заключил договор участия в долевом строительстве. В этом же году расплатился за приобретаемую квартиру. Дом фактически построен и я в нем уже проживаю, но до сих пор не сдан. Где-то читал, что есть поправка в закон, если договор долевого строительства заключен после 1 января 2005 года, то декларацию о доходах для получения налогового вычета можно подавать не дожидаясь сдачи дома, на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи квартиры. Так ли это? И если так, то за какой год я должен подавать декларацию о своих доходах за 2006 (когда мной были произведены все выплаты по договору) или за 2007 (т.к. сейчас подается декларация о доходах за 2007 год)?
Спасибо.
Семья заключила договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся доме в 2013 году (по ипотеке). Окончание строительства планируется на 2015 год. Соответственно свидетельство на право собственности будет получено не ранее 2015 года. Вопрос: когда можно подать заявление и декларацию в налоговую инспекцию на возмещение налога?
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
В 2007 г купила квартиру по договору долевого участия, договор юстировала.
В 2009 г застройщик бросил строительство. В ноябре 2010 г получила решение суда на право собственности на долю в незавершенном строительстве. Свидетельство о регистрации доли получила 10 марта 2011 г. В феврале 2014 года продала квартиру оформив переуступку прав по договору долевого участия (т.к. дом до сих пор не сдан в эксплуатацию) и договор купли продажи права собственности на незавершенное строительство. В 2015 г налоговая инспекция предъявила требование к уплате налога с суммы продажи минус сумма по квитанции при покупке квартиры в 2007 г. С вынесения решения суда прошло более 3 х лет, с получения свидетельства на долю в незавершенном стр-ве 2 г 11 мес. Правомерно ли решение налоговой. Спасибо.
