С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?

08.10.2013, 12:01

• г. Калуга

В ДДУ указано:

- Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 1 квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочную передачу объекта долевого строительства.

- Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Зам. Городского Головы 28 декабря 2012 года (т.е. раньше указанного в договоре срока). Акт приема-передачи подписан 23 сентября 2013 года.

Вопрос в том, с какой даты следует рассчитывать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность.

А) с 28 декабря 2012 года + 2 мес = 28 февраля 2013 года б) с 31 марта 2013 года + 2 мес = 31 мая 2013 года.

Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Хоружий И.И. 4.9

09.10.2013, 11:20,

г. Санкт-Петербург

Уважаемый Александр!

Предельный договорной срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - 31 марта 2013 г. Предельная договорная дата передачи объекта дольщику - 31 мая 2013 года. То есть, в соответствии с условиями договора, квартира должна была быть передана от застройщика участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2013 года.

Таким образом, неустойка рассчитывается по формуле:

цена ДДУ * 0,0825/300*114*2= ХХХХХХХХХХХ руб. 00 коп.

Где: цена ДДУ – стоимость квартиры по договору долевого участия;

0,0825- ставка рефинансирования ЦБРФ на октябрь 2013 г.;

114 день - период просрочки с 31 мая 2013 года по 23 сентября 2013 года.

Представляю интересы дольщиков в борьбе за свои законные права в судебных инстанциях.

Спросить

Спасибо большое за ответ! Я также слышал от юриста мнение, что сроком исполнения обязательств по договору в данном случае является 2 месяца с момента ввода в эксплуатацию, Так как ввод в эксплуатацию произведен 28 декабря, то застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 28 февраля. А 1 квартал 2013 года - это лишь верхнее ограничение на ввод в эксплуатацию.
Еще раз спасибо за Ваше мнение!

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59