Оформление продажи неприватизированной квартиры при частичной оплате - нотариальный договор, риски и судебная практика
Не могли, бы Вы помочь? Друг собирается продавать квартиру. Но еще не приватизировал её. Покупатель согласен купить квартиру с оформлением генеральной доверенности, и последующей приватизацией уже самим покупателем. Но полной суммой покупатель не располагает, а лишь 35%. Каким образом составить нотариальный договор, с частичной оплатой покупателем, какие могут быть подводные камни, и какова судебная практика в случае отказа от дальнейшей выплаты покупателем?
Пока квартира в муниципальной собственности, и распоряжаться ей друг не имеет права. Ни один нотариус такой договор не заверит. Пусть не мудрит, заканчивает приватизацию и продает за полную стоимость.
Спросить
Во-первых, соглашусь с предыдущими коллегами, во-вторых, так называемый покупатель не сможет по доверенности оформить квартиру на себя.
Если покупатель готов подождать, то лучше приватизировать квартиру самостоятельно, а с покупателем заключить предварительный договор купли-продажи со сроком заключения основного договора сразу после завершения процесса приватизации.
Спросить
Есть долг покупателя (г. Пермь) по договору поставки поставщику (г. Челябинск). Долг покупатель неохотно платит маленькими суммами. Стороны намериваются продолжит дальнейшее сотрудничество (особенно заинтересован покупатель). При этом поставщик продолжает отгрузки покупателю, но уже по 100% предоплате.
У поставщика есть в г. Перми фирма, кот. могла бы работать с этим покупателем, продолжать отгружать товар поставщика этому покупателю и работать по уменьшению задолженности.
Можно ли в данном случае заключить договор цессии? И какие есть "подводные камни" у такого договора?
Цессия - это уступка права требования . Т.е. кредитор продает свои долги за деньги новому кредитору . и новый кредитор уже имеет право требовать задолженность у должника .
Грубо говоря речь идет о купле-продаже задолженности . В дальнейшем старый кредитор уже ни каких прав на эти суммы не имеет .
Но как я понял из вашего вопроса - вы имеете в виду что-то другое . Но в любом случае , при любом виде договора - подводные камни появляются не из за того-что вид договора , а то как он составлен . Т.е. под каждую конкретную сделку .
СпроситьСобираюсь купить квартиру, продает ее риэлтор по генеральной доверенности от собственника. На что следует обратить внимание и какие могут быть подводные камни, так сказать?
Могут доверенность у него отозвать. Лучше чтобы подписал собственник. Полномочия также в доверенности нужно внимательно прочитать.
Спроситьможно запросить в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений
СпроситьИнвалид 3 группы. Оформление доверенности на восстановление и сбор документов с последующей приватизацией квартиры. Каким образом можно оформить доверенность на представителя.
На доверенность, правильно ли оформлена и содержит ли полномочия на продажу квартиры.
Наличие согласия супруга (супруги) доверителя на продажу.
На наличие обременений (затребуйте от продавца выписку из госреестра).
Кто зарегистрирован.
Желаю успеха!
СпроситьЗаключаем предварительный договор продажи квартиры с использованием социальной выплаты и займа. Покупатель в предв. Договоре не указал пункт об условиях оплаты. Какие могут быть подводные камни?
Оксана, добрый день!
Пропишите эти существенные условия в основном договоре. Это действительно важно.
Всего доброго,
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне.
Вопрос.
Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, а затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор и сразу заселиться.
Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть?
Спасибо.
Николай, недобросовестный застройщик может обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи.
СпроситьСобираюсь купить комнату менее 3 лет в собственности. Продавец хочет написать в договоре 1000000 рублей, комната 1600000 стоит. Какие подводные камни могут быть и какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем. Каким образом провести сделку с участием ипотеки иными путями? Спасибо.
Ему плюс - налог , вам минус - налоговый вычет.
Так же если вдруг пойдет в банкротство и сделку оспорят (ниже рынка цена) , то вы сможете претендовать только на миллион
Спросить
Через ипотеку скорее всего не проведут, т.к.не указана действительная стоимость. А если через наличку, то можно отдельным соглашением на оставшуюся сумму. В случае каких либо тяжб, Вы вернете только 1 000 000 руб. вот и все. Если указана будет такая сумма.
СпроситьКак лучше приобрести садовый участок, если он не приватизирован, хозяйка не хочет заниматься приватизацией. Она предлагает мне по генеральной доверенности, но есть ли при этом подводные камни? Могу ли я потом купить его себе? Если нет, то как лучше?
Николай, основной тезис-доверенность не влечет перехода права собственности.
- покупая имущество "по доверенности", вы становитесь его (временным)
владельцем, но отнюдь не собственником (тот, кто его "продал" по прежнему
может это имущество продать, подарить, заложить или вернуть себе, отменив
доверенность в одностороннем порядке, в соответствии с п.2 ст.188 ГК РФ);
- изъять из вашего владения это имущество у вас может суд, наложив арест на
имущество собственника;
- в случае смерти собственника имущество может быть истребовано у вас
наследниками умершего;
- вы не можете перевести имущество в свою собственность - это запрещено
законом (п.3 ст.182 ГК РФ);
Необходимо недлежащим образом оформить сделку. Желаю удачи.
Спросить
Возьмите подробную расписку от хозяйки, где опишите, что она получила деньги и за что, что она обязуется оказывать содействие в оформлении на нее собственности на участок и передачу этого участка Вам.
Спросить
Николай! Получите от хозяйки доверенность на приватизацию участка. Выполните приватизацию сами. Дальше: покупайте.
Валерий Наумов
СпроситьХотим купить участок в садовом товариществе. Сами нашли продавца - бабушку, которая по состоянию здоровья (с ее слов) не может заниматься оформлением. Участок у нее еще не приватизирован. Предлагает оформить на нас ген. доверенность, чтобы мы собрали недостающие документы (с ее слов остался только земельный комитет - получить кадастр, замеры уже были) и все отдать в рег. палату. Затем сами себе продаем (естественно, покупатель и продавец - разные лица).
Соглашаться или нет это Ваш выбор, Ваши риски. поэтому Вам решать!. Предварительно я бы ознакомился с документами , чтобы реально понимать есть ли у бабушки права на этот земельный участок, какие в действительности документы необходимо собрать и так далее. Для "подстраховки" я бы заключили с бабушкой предварительный договор купли-продажи земельного участка, чтоб в случае смерти Вы смогли бы в судебном порядке обязать наследников заключить с Вами договор купли-продажи, если по каким-то причинам участок не сможете завершить процедуру оформления зем. участка.
СпроситьЯ собираюсь купить земельный участок в истринском районе. После поездки в земельный комитет города Истара, стало понятно что оформление всех формальностей займет около полугода (обмер участка - 3 мес, выдача всевозможных справок и кадастрового номера еще около 2,5 мес.). Продавец - пожилая бабушка, которая не может никуда ездить и на лето собирается сидеть с внуками на даче. Таким образом оформить участок становится совсем проблематично. Вопрос: можно ли купить участок по генеральной доверенности и потом спокойно его оформлять без участия продавца. Какие могут быть в этом случае подводные камни. Стоит ли вообще так делать. Чего нужно опасаться и может ли эта доверенность быть выписана на моего мужа, а покупателем участка буду я сама. Какие документы необходимо иметь для оформления такой доверенности.
Заранее спасибо.
Уважаемая Елена!
Сразу стоит оговориться, что купить что-либо по доверенности нельзя. Бабушка на Вас выписывает довернность, но собственником остается именно она, до заключения сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Если Вы при оформлении такой довернности платите деньги, то в случае смерти бабушки, в права наследования вступают ее родственники, а Вам будет достаточно сложно доказать, что Вы платитли деньги и именно за этот участок. Для информации: многие автомобилисты, покупая машины по доверенности столкнулись с этой проблемой. Вам придется расчитывать только на порядочность наследников бабушки. Если доверенность будет оформлена на Вашего мужа, а стороной договора будете Вы, то это вполне допустимо, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель (то есть Ваш муж) не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Я бы не стала использовать указанную Вами схему. Вы можете попросить от бабушки доверенность на предствление ее интересов при сборе необходимых документов. Такая довернность должна быть оформлена нотариально.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
