Законность продажи новой квартиры, полученной взамен снесенного жилья в Москве - необходимость юридической проверки старой квартиры.

• г. Москва

Г.Москва. Покупаем квартиру, полученную взамен снесенного ветхого жилья, т.е. человек, у которого была старая квартира, получил взамен нее от города новую (получил давно, около 10 лет назад), приватизировал ее (приватизация более 3 лет), и сейчас эту новую квартиру нам продает. Нужно ли в этом случае делать юридическую проверку старой квартиры? Если да/нет, то прошу кратко объяснить, почему. Заранее большое спасибо!

Читать ответы (10)
Ответы на вопрос (10):

Чтобы полностью удостовериться в чистоте сделки, попросите собственника заказать выписку о переходе прав на объект, но оплатив ее самостоятельно (500). Из этого документа вы узнаете, кто, когда и на каких правах владел квартирой за все время существования росреестра. Дополнительно можете после сделки застраховать титул права собственности, но это недешевое удовольствие, хотя если вдруг что-то случится (отсудят у вас квартиру) вы получите от страховой все деньги по стоимости квартиры.

Спросить

Юридическая проверка - это услуга, оказываемая на платной основе частными лицами и организациями. нормативными актами подобная услуга. Объем такой проверки определяется непосредственно лицами, проводящими эту проверку.

В ходе проверки выявляются лица, которые могли иметь какие-либо права в отношении указанной недвижимости, но по каким-то причинам их права были не соблюдены. В каких-то случаях эта проверка имеет смысл, в каких-то нет. В данном случае я не вижу необходимости в проверке квартиры, сданной городу 10 лет назад.

Спросить

Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками.

Риелторы оценивают услуги в 3—5% стоимости сделки именно с покупателя. Если риелтор окажется порядочным, дорожащим своей репутацией, он действительно все проверит.

Необходимо проверить:продавца,документы на право собственности.Если

продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев; продавец женат или замужем , а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары.

Квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее(наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства). Нужно сделать запрос в Единый реестр судебных решений и ЕГРП (в Росреестре)

Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Проверить предыдущие сделки с этой квартирой.Сходите вместе с продавцом в ЖЭК, в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в данной квартире (выписка из лицевого счета).

Спросить

Если допустить, что при переселении из ветхого жилья предоставлялось жилье равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (ст.89 ЖК РФ), а также допустить, что где-то на планете сейчас живет человек, имевший право пользования сданным жильем, но неправомерно неучтенный при переселении из ветхого жилья, то данный человек потенциально может в судебном порядке признать за собой право пользования в покупаемой Вами квартире. Но не факт, что проверка, проводимая Вашими партнерами выявит такой "подводный камень" (тут в архивах копаться надо, а этим никто заниматься не будет). А кроме того знаю много случаев, когда с людей брали деньги, но фактически никакой работы не проводилось, и потому не советую Вам оплачивать подобные проверки

Спросить

Посмотрите документы, посмотрите сайт местного районного суда (если какой-то спор есть или был по квартире, то только там)

Спросить

Особой необходимости в проверке не вижу. Можете воспользоваться сопровождением сделки адвокатом (чтобы все документы были оформлены надлежащим образом).

Также не лишне взять архивную справку Ф-9 и проверить выписку из ЕГРП.

Спросить

Михаил, здравствуйте! Никто и никогда не может на сто процентов проверить "чистоту" сделки, даже если Вам таковое обещают... В описанной ситуации, на мой личный взгляд, все более или менее прилично. Как я понимаю, продавец был переселен в новостройку из сносимого дома, затем приватизировал, единственный собственник на данный момент, и ранее иных собственников (физ. лиц) не было.. Что касается старой квартиры, то единственное, что там могло бы насторожить, это лица, которые сохранили бы право пользования и этой квартирой. Но так как прошло 10 лет, никто претензий не предъявлл и не зарегистрирован в квартире, то, полагаю, все должно быть благополучно..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В вашем случае , исходя из своей практики.не вижу смысла проверки и оплаты денег за нее.Сможете это сделать сами- не помешает.

Спросить

Вам нужно уточнить, была ли новая квартира получена строго на него, были ли иные лица, зарегистрированные в старой квартире, по какой причине они не получали эту новую квартиру. Проверку вам могут в любом случае и не сделать надлежащим образом

Спросить

михаил!

Не во всем согласна с коллегами.

Проверять юридическую "чистоту" приобретаемого объекта следует всегда.,равно как и субъекта-продавца.

Возникают вопросы:

-кто был зарегистрирован на момент приватизации в кв-ре?

-Какие лица были "прописаны" в расселяемой кв-ре?

-состоит (-ял) ли продавец на учете в НД.или ПНД?

....так что,не все так просто.

Проверку делать надо.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 602 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
418
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
129
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
401
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 005 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
505
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
226
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 570 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
36
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 5 598 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 988 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
293
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
369
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
284
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 511 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
267
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
4.9 2 345 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
121
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 760 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 186 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
4.9 4 321 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Серпухов
Искендеров Э.Э.
4.8 52 012 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
59
показать ещё