Нанесенный ущерб от капитального ремонта соседей - проблемы с трещинами и протечками, вопросы по юридическим процедурам и экспертизе

На протяжении года соседи сверху делали капитальный ремонт квартиры - сносили все стены (но не несущие), прокладывали новые трубы и т.д. Во время ремонта в моей квартире в двух комнатах появились трещины на потолке, а также 3 протечки (в 2 комнатах и ванне). Есть акты от жилконторы, правда без подписей соседей.

Изначально соседи признавали свою вину и обещали устранить все повреждения после окончания ремонта. Ремонт закончили, а от нанесения ущерба открестились - мол дом старый, трещины на потолке у меня и так были и вообще, дом деревянный и это естественная усадка, а залили меня, оказывается транзитом соседи с верхнего этажа (я живу на 2, ремонт вели на 3, соответственно, текло, якобы с 4 этажа).

В общем, соседи предложили мне 10 тысяч отступных и обвинили в жажде наживы. Я хочу подавать на них в суд, но возникает несколько вопросов:

1. на актах о свидетельствования ущерба нет подписи соседей

2. в жилконторе и паспортном столе нет сведений о собственнике квартиры (ее купили в прошлом году, с хозяйкой общалась один рах по телефону, дальнейшие переговоры вел ее прораб), соответственно, на чье имя и куда предъявлять иск не знаю

3. не могу понять, какую именно нужно делать экспертизу - оценочную или строительную. Смущает, что в строительной экспертизе будут указаны государственные, а не рыночные расценки восстановительных работ)

4. Поскольку с трещинами и грибком на потолке живу уже год, то хотела бы сразу после оценки начать делать ремонт, а потом взыскивать его стоимость с ответчика. Но в форуме пишут о какой-то повторной судебной экспертизе...

5. Юрист, которого нашла в интернете, рекомендовал составить претензию, исковое заявление в суд и заявление в полицию - все сразу. Нужно ли это?