У меня следующий вопрос. Какое-то время назад администрация города решила построить трехподъездный дом для расселения ветхого жилья. Поручила это дело муниципальному предприятию. По какой-то причине (о ней остается только догадываться, но по-моему не трудно догадаться) решили один подъезд реализовать по рыночной цене по договорам долевого строительства. Схема реализации оказалась следующей: фирма (ООО) покупала квартиру у застройщика по цене 9 000 руб за кв метр, потом эта фирма заключала договор с частными лицами на условиях долевого строительства по цене 12 700 руб. Но последний договор (как потом оказалось) оказался липовым - он ни где не регистрировался, по нему мы только деньги платили. Регистрация прав на кваритиру шла по новому договору - переуступки прав требования между ООО, частным лицом и муниципальным предприятием. Все частные лица свои обязательства выполнили, т.е. расплатились. Дом сдали 27.10.04 г. Но вот уже год нам не запускают лифт. В договорах установка лифта не прописана, но насколько я знаю, дома более 6-ти этажей должны оборудоваться лифтами. Ни одна инстанция нам не дает ответа на вопрос: "когда запустят лифт?". Но удалось выяснить, что оказывается подрядчику, который устанавливал лифт, не заплатили. Лифт даже на балансе ни у кого не стоит, в планах на запуск на этот год его нет. Возможно, подрядчик его демонтирует. В то же время за пользование лифтом мы не платим. Какие законы нарушаются? Возможно, какие-то права потребителей (мы то за все заплатили, а ООО и мун. предприятие не до конца выполнили свои обязательства: ООО не заплатило мун. предприятию, а мун. предприятие - подрядчику). Я хочу у Вас спросить, подскажите, пожалуйста, что нам делать: подать в суд (по какому поводу?), подать жалобу в прокуратуру (какой закон нарушен?) или нам суждено остаться у разбитого корыта? Что бы Вы сделали на нашем месте? Мы хотели вызвать представителей администрации совместно с местным TV - пошуметь, но хотелось бы, чтобы это возымело действие. В нашем подъезде 36 квартир, 17 детей в возрасте до 5-ти лет, один ветеран войны - представляете как им трудно без лифта... Очень нужна Ваша помощь. Спасибо огромное.
Если заказчиком строительства выступало муниципальное предприятие, которое сдавало объект госкомиссии, к нему и следует предъявлять требования об устранении недостатков в разумный срок. Правовое основание таких требований возможно указать только после изучения инвестиционных сделок. Расчеты ООО с подрядчиками Вас беспокоить не должны, поскольку по Вашему же вопросу квартиры Вам переданы.
У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Фирма Б заключает с застройщиком А договор, который внешне называется Договор долевого участия. Сам объект застройки не попадает под 214 закон, так как строительство началось в 2003 г.
По тексту договора предметом договора является совместная деятельность по инвестированию жилищного строительства осуществляемого Обществом на территории СПб на условиях долевого участия... В случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию ему передается конкретная квартира (подъезд, этах, строительные оси, номер). ... Общество гарантирует, что на момент заключения Договора Объект (квартира) не заложен, не продан, в споре и подарестом не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру. Одним из пунктов договора является тот, что Дольщик вправе уступить свои права по настоящему Договору или обременить квартиру правами третьих лиц только с письменного согласия Общества.
Через месяц после заключения договора между застройщиком А и фирмой Б, фирма Б заключает с частным лицом С такой же договор, т.е. типа передает право требования. Но при этом в дальнейшем выясняется, что у фирмы Б не было письменного согласия застройщика А, а фирма Б не выполнила своих обязательств перед застройщиком А. Хотя при заключении сделки между фирмой Б и частным лицом С присутствовал директор застройщика А в его же офисе и что на момент сделки между Б и С Б не выполнило своих обязательств перед А покупателей не проинформировал.
Получается, что фирма Б на момент сделки с частным лицом С не имело право проводить сделки с этой квартирой (и обязательств не выполнила и письменного разрешения не получила)?
Можно ли в этом случае считать действия фирмы Б мошенничеством (типа продажа того, что ему не принадлежит)?, тем более с учетом того, что фирма Б получив деньги от лица С ни одного рубля не направило на выполнение своих обязательств перед застройщиком А, хотя при этом заявляет, что типа не хотел, так получилось.
Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Приобретаю квартиру в новостройке у другого физ лица по переуступке 214-ФЗ. Это физ лицо в свою очередь в свое время приобрело эту квартиру по уступке у юр. лица, которое имеет договор долевого участия с застройщиком. Вот то самое юр. лицо берет 25 000 р за оформление договора переуступки и 100 000 руб за подписи в этом договоре. Насколько законны такие тарифы?
В 2014 году заключила договор долевого участия в строительстве на 1 комнатную квартиру стоимость договора 1823 000 руб. Договор зарегистрирован в рег. палате. Хочу продать квартиру по договору переуступки права требования по цене превышающей цену приобретения в этом же году. Нужно ли будет платить НДФЛ с разнимцы?
Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Хочу уступить право требования на квартиру по договору долевого участия другому физ. лицу. При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше). Скажите пожалуйста, обязательно ли в договоре уступки права требования на квартиру в долевом строительстве, заключаемому между физическими лицами указывать какую сумму должен выплатить приобретатель права уступающему это право? Дело в том, что застройщик болезненно реагирует когда его квартиры уступаются по большей цене, чем указано в договоре долевого участия, а его согласие на уступку (по условиям договора долевого участия) обязательно.
В каком случае будет договор уступки считаться возмездным, а в каком - безвозмездным?
Такая ситуация. Хотим купить квартиру в долевое. Переуступка. Ситуация в следующем:
Есть договор долевого участия, т.е застройщик передал квартиру фирме номер 1. Далее фирма номер 1 сделала переуступку фирме номер 2 (Есть договор переуступки прав) Все договора с печатью росриестра. Теперь мы хотим купить квартиру по переуступке прав у фирмы номер 2. Подскажите, какие документы мы должны проверить. И какие могут быть подвохи, в такой сложной схеме) И также нужно ли согласие от жены продавца (как я понимаю фирмы номер 2) ?
По договору долевого участия я оплатил стоимсть квартиры в размере 20000 руб. за 1 кв. метр., чем полностью выполнил свои обязательства перед фирмой застройщиком. В договоре есть пункт, который гласит, что при определённых уступках администрации г. Брянска в пользу фирмы застройщика, цена 1-го кв.метра будет пересчитана в сторону уменьшения, а разница возвращена. Отказавшись от своей доли администрация г.Брянска вынесла постановление и обязала фирму застройщика установить цену 1-го кв.метра равной себистоимости строительства 14000 руб. за 1 кв.метр. И вернуть переплаченные деньги. Для оплаты всей стоимости квартиры по цене 20000 руб. за 1 кв. метр я взял кредит в банке. Дом слава богу сдали. Прошол уже год. Денег мне не возвращают. Проценты по кредиту я плачу. Фирма застройщик отписалась администрации г.Брянска, что начнёт возвращать деньги после сдачи следующего дома, который на данное время ещё не достроен. А недавно я узнал, что фирма застройщик начинают процедуру банкротства.
