Строители заняли придомовую территорию без разрешения - как защититься?
Придомовую территорию, имеющую кадастровый номер, строители заняли самовольно металлическими столбами с эл.кабелем. Разрешения жители дома на использование общедомовой собственности не давали. Прокуратура открестилась, что не имеет права проверить эту организацию согласно статье о защите прав юр.лиц и ИП. Управляющая компания тоже молчит. Что нам делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/09/30x30/42042.jpg)
..............Прокуратура открестилась................
Подавайте жалобу в вышестоящую прокуратуру.
.................Что нам делать?........................
Обращайтесь в к юристу/адвокату за помощью для защиты Ваших интересов в суде.
СпроситьИмеет ли право строительная организация (по соседству идет стройка) через суд установить сервитут на нашу придомовую территорию?. Придомовая территория принадлежит собственникам нашего дома на праве общедомовой собственности.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Да, имеют право, если проезд через вашу придомовую территорию - это единственный возможный путь к строительному объекту.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/14/30x30/3343b504d242c84fc134cf97d48f4fc0.jpg)
Здравствуйте. Вы абстрактно задали вопрос, потому ответ общетеоретический. Имеет в том случае, если что-либо она не может осуществлять, делать для пользования своим участком иначе, как через ваш участок. То есть, у этой организации должны отсутствовать иные возможности в обход вашего участка. Тогда да. Сервитут устанавливается.
СпроситьВладею неоформленным металлическим гаражом, который, согласно кадастровой карте расположен на придомовой территории соседнего многоквартирного малоэтажного дома среди других таких же неоформленных гаражей. Жилец этого дома сообщил мне что жильцы планируют приватизировать придомовую территорию. Имеют ли они права требовать сноса моего гаража?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте, земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.
СпроситьРазрешить или запретить мне пользоваться землей могут только единогласно? Или учитывается мнение большинства?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Если за проголосует 2/3 от всех голосующих метров кв.МКД, то часть земельного участка может быть передана во временное пользование владельцам гаражей.
СпроситьНо убрать мой гараж с их придомовой территории жильцы могут только решением суда? А туда они вряд ли пойдут, ибо их гаражи так же неоформленны, и эти жильцы не являются инвалидами и ветеранами, так что права на установку своих гаражей на приватизированной территории они так же не имеют, ведь так? То есть суд не сможет убрать только мой гараж, а все, в том числе и их?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Не совсем так, если собственники решат, что гаражи жителей могут находиться на придомовой территории, а строения иных лиц нет, то требования будут заявлены именно к тем, то есть конкретно к каждому, кто не имеет права на использование придомовой территории по решению общего собрания собственников.
СпроситьЯ собрал документы на оформление придомовой территории многоквартирного дома.
Нам сформировали два земельных участка с разрешенным использованием. Первый под многоквартирный дом, второй под обслуживание этого дома. Есть кадастровый паспорт, вид права общая долевая собственность. Вопрос - этих документов достаточно для определения права собственности на эту придомовую территорию?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Теперь для окончания процедуры проведите ОССП и включите его решением сформированные ЗУ в состав ОИ МКД. Вот тогда ВСЁ!
См. ст. 23 ФЗ " О гос. регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним"!
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в многоквартирных домах
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным
законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией
неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество.
СпроситьНаш многоквартирный жилой дом имеет огороженную придомовую охраняемую территорию. Внутри этой территории организованы крытые парковочные места. Имеет ли право управляющая компания продавать эти места кому-либо?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/18/30x30/235415.jpg)
А право собственности на придомовую территорию оформлено?
Если оформлено, то эти места могут быть сданы в аренду. Но управляющая компания к ним отношения не имеет. Придомовая территория может быть оформлена в общую долевую собственность хозяев квартир.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания, не заключив договор с жильцами многоквартирного дома, давать разрешение на открытие магазина в данном многоквартирном доме? Жильцы согласие на открытие магазина не давали. Вход в магазин расположен на общедомовой земле.
Между двумя трехэтажными домами проходит дорога общего пользования (грунтовая) . Жильцы одного из домов (у каторых подъезды выходят на другую сторону) отгораживают территорию придомовую-7-8 метров от дома-залазяя на территорию дороги (металлическими столбами) . Что делать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Имеет ли право Региональная общественная организация защиты прав потребителей Закон и порядок, проверять парикмахерские без каких либо жалоб на эту организацию. Их сайт Законипорядок 78. РФ и как проверить этих сотрудников работают ли они вообщев этой организации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/11/30x30/78511.jpg)
Елена, такая организация внесена в реестр юридических лиц.
При осуществлении общественного контроля общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) не вправе требовать от изготовителей (исполнителей, продавцов, уполномоченных организаций или уполномоченных индивидуальных предпринимателей, импортеров) представление документов (выполнение действий), обязанность представления (выполнения) которых по требованию потребителя не установлена законом (ч. 2 ст. 45 ФЗ "О защите прав потребителей").
СпроситьВозможно ли переоформление прав собственности земельного участка без вида разрешонного использования и кадастровой стоимости. Свидетельство на право собственности и кадастровый номер есть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/16/30x30/335361.png)
Мы получили кадастровый паспорт на земельный участок нашего МКД. Есть кадастровый номер, категория, разрешенное использование, стоимость. В сведениях о правах прочерк.
Как нам заявить наши права на придомовую территорию?
Какие наши действия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
В соответствии со ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ", сформированный и поставленный на кадастровый учёт ЗУ, на котором расположен МКД, переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений и становится объектом ОБЩЕГО имущества данного многоквартирного дома.
А в соответствии с ч.2. ст. 23 ФЗ-122 "О гос. регистрации права собственности и сделок с ним" государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См.
"2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество."
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
СпроситьНа территории жилого квартала Новая Скандинавия жители дома, которые въехали первыми заняли парковку возле дома парковочными конусами и не разрешают ставить другие автомобили на их место. Территория квартала принадлежит застройщику. На мой вопрос из администрации Выборгского района СПб ответили, что раз территория частная, то и разбирайтесь сами с застройщиком. По информации от застройщика, ни он, ни его управляющая компания никому не давали разрешения ставить парковочные конусы, но и убирать их не хотят ссылаясь на то, что это личное дело жителей дома.
Получается, что действие статьи 29_1 Самовольная установка и (или) использование самовольно установленных ограждений и иных конструкций для обозначения (выделения) мест в целях размещения, остановки, стоянки транспортных средств закона Санкт-Петербурга на территорию жилого квартала Новая Скандинавия не распространяется?
Подскажите, что нужно сделать, что бы убрать парковочные конусы законными методами?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить