Как защититься в случае недобросовестной продажи комнаты в двухкомнатной квартире?

У меня такая проблема. Купил комнату в 2 х комнатной квартире с мебелью (шкаф, диван, стир. Машинка, кресло и т.п.), оформили договор купли-продажи, деньги передал в день оформления, акт передачи подписали и документы передали в регпалату для регистрации. При регистрации оказалось, что на квартиру не оформлен кадастровый паспорт и поэтому регистрация была задержана на две недели. Так как продавцам негде было жить они попросились до конца регистрации остаться в комнате (по договору к-п должны были выехать через 10 дней с момента подачи документов в регпалату). Разрешил им остаться. Забрали документы 11 октября, но так как билеты для отъезда продавцы (с их слов) купили уже на 15 октября, разрешил остаться до 15. сегодня должны были с утра передать ключи и показать, что в комнате всё в порядке. Звонил вчера целый день - никто не брал трубку, вечером решил заехать - оказалось они выехали два дня назад, причем забрав всё имущество из комнаты (диван, машинку, шкафы, стол, в общем одни голые стены), а ключи оставили хозяевам соседней комнаты. Пытался позвонить - не берут трубку. Написал смс, что подам в суд, пришла ответная: - Сделка состоялась, приятного новоселья. Подскажите, пожалуйста, как действовать? По факту передачи жилья не было. Можно признать сделку недействительной? Если сделка состоялась, то я так понимаю была совершена кража? Продавцы муж с женой. То есть кража по предварительному сговору? Буду рад помощи, спасибо.