Бывший муж нарушил право первоочередного выкупа - что делать, если он выставил на продажу свою долю в квартире?
199₽ VIP
Бывший муж владеющий 1/3 долей в 2 х кв,выставил на продажу свою долю, нарушив наше с сыном право первоочередного выкупа. Мы уведомления не получали, хотя муж говорит, что уведомление посылал!? Что теперь нам можно предпринять?
Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, если он продаст долю третьим лицам, у Вас будет три месяца на то, чтобы признать этот договор купли-продажи недействительным в судебном порядке и требовать перевода прав покупателя на вас.
Спросить
А есть ли доказательства отправления Вам уведомления? В любом случае, согласен с коллегой, если состоится продажа, то Вы сможете оспорить, с учетом того, что Вы действительно хотите купить долю.
Спросить
Если Вы согласны с условиями, на которых выставлена на продажу его доля, направьте ему письменное предложение о согласии сделки. Также можете уведомить Росреестр по месту нахождения недвижимости, что не было соблюдено право преимущественной покупки, предусмотренной ст.250 ГК РФ.
Спросить
Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
СпроситьБывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила согласием на выкуп его доли. От органа опеки нужно будет согласие на отказ от преимущественного права выкупа доли ребенком?.
Не нужно согласие. И отказ не нужен. Ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру? Если да, то Вы как законный представитель ребенка просто промолчите, т.е. не дадите согласие на покупку доли на его имя. Если только прописан, то не имеет преимущественного права покупки доли, сделка к нему не имеет никакого отношения.
СпроситьПолучила в наследство долю в квартире в Перми (сама проживаю в Москве). Всего 3 наследника, теперь совладельца, отношения с ними можно сказать, очень натянутые. Они настаивают на продаже своих долей некоему покупателю, которого нашла один из собственников доли унаследованной квартиры. Утверждают, что сделка купли-продажи уже практически назначена в ближайшее время, но я не получала никаких письменных уведомлений с предложением выкупить доли. Правомерна ли продажа долей квартиры без письменного уведомления других собственников? И возможно ли составить такое письменное уведомление, заверить его у нотариуса и лично вручить в руки другим совладельцам, при условии, что они распишутся в получении уведомления на копиях или обязательно нужно ждать 30 дней с момента передачи этих уведомлений?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вас должны были уведомить и предложить выкупить долю. В случае не соблюдения данного положения, вы вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.
Удачи и всего наилучшего.
СпроситьПолина, вопрос в том, устраивает ли Вас цена данная? Если да, то выходите на сделку.
Если нет - отказывайтесь.
Нужды в уведомлении сособственников, если квартира продаётся целиком ими всеми вместе - нет, так как они при этом подписывают договор и знают о действиях друг друга.
Если нет - тогда надо уведомлять.
СпроситьБывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын. должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем?
ДОбрый вам день.
Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был прислать уведомление и вашему сыну. Однако, вы являетесь законным представителем вашего сына, так что...
СпроситьА смысл? Он дожен указать и вас и ребенка, а дополнительно получить отказ от преимущесвтенного права покупки от органов опеки, но ребенок действует через своих родителей. Если у вас нет денег покупать, то можете отсрочить срок продажи, оспорив уведомление.
СпроситьК сожалению, в данной ситуации есть нарушение закона, как оно не звучало (фактически сын мальчик не работает и нет у него денег, а следовательно не может выкупить) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Соблюдение положения статьи 250 ГК РФ должно быть обращено ко всем участникам общей долевой собственности. Почему папа решил, что сын "не является участником общей долевой собственности"?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Законодатель не указывает на возраст "участника долевой собственности", соответственно данное уведомление направляется его законному представителю, так как ребенок несовершеннолетний.
СпроситьТри собственника владеют помещением по 1/3 доле. Два собственника хотят продать свои 2/3 доли исключительно совместно. Сможет ли сособственник оставшейся 1/3 доли оспорить сделку и перекупить только 1/3 долю?
Можно ли в уведомлении о предложении выкупа указать условия совместной продажи 2/3 долей, исключающие продажу 1/3 доли без второй 1/3?
Нет такого быть не может каждый сособственник 1/3 доли направляет телеграмму с условиями сделки. Вы вправе купить 1/3. Удачи.
Спросить
Сособственник оспорить сделку не сможет, но может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, если он не знал и не мог знать о продаже ваших долей. В предложении вы можете ставить условия продажи только своих долей: доля, цена.
Спросить
Не может ничего оспорить. Два собственника отдельно обязаны отправить др. собственнику уведомление с предложением о выкупе их долей, черезе месяц могут уже продать доли на свое усмотрение.
Спросить
Можно так сделать, ст.250 ГК РФ не запрещает указывать существенные условия сделки.
Спросить4/5 долей дома и земельного участка собственники продают, какое содержание уведомления надо написать собственнику 1/5 доли на право первоочередного выкупа.
Уведомляю Вас, что являясь собственником 4/5 доли (указываете, где именно) продаю свою долю за _______ рублей (цена обязательно). Вы как собственник 1/5 имеете первоочередное право в приобретении продаваемой доли, предусмотренного ст. 185 ГК РФ.
письмом с уведомлением.
СпроситьПродаю долю дома. Заказным письмом с описью вложения с уведомлением 12 октября 2012 года уведомила сособственников о продаже своей доли дома. Мои письма получили, в почтовом уведомлении расписались 15 октября 2012 года. За 30 дней никто из совладельцев не заявил своего права первого покупателя. 15 ноября 2012 года я делаю сделку купли-продажи другому лицу через юстицию. Юстиция делает приостановку в связи с тем, что не доверяют моим уведомлениям, и отпра вляет свои уведомления. На их уведомление реагирует один совладелец. Юстиция готовит нам отказ, несмотря на то, что фактически срок для покупки им был пропущен. Что можно предпринять в этом случае?
Обжаловать действия ФРС в судебном порядке. Необходимо лишь грамотно составить исковое заявление.
СпроситьБывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире. Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын. должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем? Ведь быв. муж должен был получить отказ от преимущественного права покупки от органов опеки?
Добрый день! Бывший муж должен выслать Вам как законному представителю несовершеннолетнего ребенка предложение о продаже своей доли. В этом случае Вы соглашаетесь на покупку лично как собственник доли в квартире или отказываетесь от покупки, а также за своего ребенка. Если формальности по предложению бывшем мужем соблюдены не будут и его доля в квартире будет продана иному лицу, тогда возможно признание сделки по купле-продажи не действительной в судебном порядке.
СпроситьПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьНаш сособственник, как мы предполагаем, хочет продать свою 1/2 долю, а мы хотим выкупить. Но сособственник ни в какую не хочет нам продавать долю, а хочет на сторону.
Раньше он присылал уведомления о продаже с указанной ценой, после чего отказывался продавать.
Теперь они что-то химичат с почтой, через которую приходят уведомления от нотариуса. Мы получили извещение на почту, но с таким опозданием, что заказное письмо от нотариуса (видимо с уведомлением о продаже) уже вернулось назад, так как мы якобы долго его не получали.
Может ли нотариус в таком случае разрешить продажу доли в обход сособственников (так как будто мы не получили уведомление о продаже), и можно ли будет оспорить через суд сделку, если долю продадут в обход нас?
Сделка в этом случае не оспаривается, о происходит в течение 3х мес. перевод прав и обязанностей покупателя. Для этого у Вас должны быть на руках деньги, которые вносятся на депозит суда. Нотариус никакого решения не выносит, а сам собственник продает квартиру. Для этого Вы должны узнать: по какой цене она продана.
Спросить
Нотариус Вас лишь уведомляет о намерении другого сособственника продать долю. Вам необходимо обращаться в суд с заявлением о переводе на Вас прав покупателя, так как о продаже доли квартиры Вы не были извещены надлежащим образом.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЯ решил продать свою долю в квартире в праве общей собственности. Отослал уведомление сособственнику, который согласился выкупить долю. Следующий шаг - оформление договора купли продажи.. Могу ли я в договоре купли продажи указать сумму выкупа больше, чем в уведомлении о продаже?
5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
Спросить
