Мнение жильцов разделилось - как разрешить вопрос с гаражом из шпал во дворе нашего дома?
Во дворе нашего дома ряд смежных сараев с погребами, у каждой квартиры по 1 такому сараю. Сараи это очень-очень старые, поэтому многие из нас перестроили их и сделали из шпал. Одна хозяйка вместо своего сарая и соседского (она у него выкупиа) желает строить гараж также из шпал с двумя получается общими стенками. Многие жильцы против такого гаража. Как поступить грамотно нам в этом случае?
Оксана, возникает вопрос, а законны ли эти сараи??? не являются ли они самовольными???
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Конфликт между жильцами многоквартирного дома - сосед расширяет сарай за счет территории моего сарая
Я жилец многоквартирного дома. Во дворе, за каждой квартирой, закреплен сарай. Сосед, расширив свой сарай, построил гараж. Т.к. места мало, он поставил стену своего гаража на территорию около моего сарая. Тем самым сузив проход к моему сараю. Мне тоже нужен гараж, но мою территорию он забрал без разрешения. Как быть?
если вы являетесь собственником этой территории, то он должен считаться с вашим согласием, если же у вас это происходит на основании просто устной договоренности, то ......все разногласия решаются в судебном порядке.....
СпроситьПомогите в такой ситуации:
при строительстве нашего дома жильцами во дворе был построен кирпичный сарай на 24 квартиры. Впоследствии с боку к сараю был пристроен гараж, так что у нашего сарая и гаража образовалась общая стена. Новый владелец гаража требует, чтобы сарай был убран от его гаража (все документы на гараж у него имеются). Сарай не был зарегистрирован и ни каких документов у нас на него нет.
Что нужно нам предпринять, чтобы не лишиться сарая, где и в какой инстанции его можно зарегистрировать. Можно ли жильцам дома приватизировать сарай? Какова последовательность действий при этом?
Заранее благодарим Вас за ответ.
Уважаемый Александр!
Я рекомендую Вам обратиться в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где Вы сможете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации, после чего пойдете по организациям, которые выдают указанные в перечне документы (точно это будет технический паспорт из БТИ, договор аренды, либо купли земельного участка и т.д.)
С уважением,
СпроситьКупили квартиру во дворе дома деревянные сарайки, одна из них по словам прежней хозяйки принадлежит ей (не нужна) документов на сарай нет. В данный момент сараи эти разбирают, во дворе активно развивается гаражный кооператив, члены которого собственно и решили их снести, для установки ещё одного гаража.
Вопрос могу ли я отстоять своё право на сарай и есть ли у меня у собственника квартиры право на сарай?
Дело срочное-сарайки разбирают в настоящий момент.
Усложняется всё это ещё и тем что я не знаю какая из сараек как я надеюсь моя!?! Помогите пожалуйста!
Спасибо!
дело в том что при строительстве домов, сарайки входили в состав проекта, для дров (в доме не было либо горячей воды (титаны) либо отопления печи), это первое, второе если земельный участок сформирован с придомовой территорией на которой в том числе стоят сарайки - то распоряжение таким земельным участком возможно только , на основании решения общего собрания собственников.требуйте это решение, и документы на земельный участок под ГСК
Спросить
А у кого требовать документы?О решении общего собрания говорят те кто практически с угрозами посылают куда подальше и на моё требование предоставить хоть какой нибудь документ на основании которого они всё это делают они требуют доказать что сарай мой!?!(то есть предъявить документы на оный)
И что такое ГСК?
Спроситьв доме должен быть совет и у него председатель, решение просите у него, ГСК -это гаражно-строительный кооператив.
СпроситьНу вот к примеру ГСК с председателем я говорил,кроме устава без каких нибудь печатей и штампов он ни чего не предоставил там даже его фамилии нет.На участок то же ни чего не дали.Что если нет у них документов на землю? А что касаеться председателя дома то во первых я его не знаю во вторых не исключаю того что и он(она)то же ни чего не дадут.Как быть в этом случае?
Спроситьпопробуйте написать заявление в местную администрацию, на тему: "прошу провести проверку по факту использования земельного участка по адресу для ГСК землеотводные документы все равно получают в администарции
СпроситьУ соседа стоит сарай по нашей границе, расстояние от нашего дома до сарая один метр. В этом сарае находиться погреб. Сарай старой постройки. Могу ли я потребовать, чтобы он отступил от моей границы и на сколько? Спасибо.
Суд может применить законодательство, существовавшее на момент возведения сарая, особенно если Ваш дом воздвигнут позже сарая. Спорный вопрос. Надо изучить документы, даты, чтобы дать профессиональную консультацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, расстояние от границы/забора до построек любых составляет один метр, имеете полное право, исключение санитарные сооружения для них предусмотрено 2,5 метра. Обращайтесь к председателю СНТ, если не будет результатов, в суд.
СпроситьПроблема с недвижимостью в Ялте (Крым), к квартире есть сарай общего пользования, лет 5-6 назад мы его перестроили и сделали комнату и удобства, в документах к квартире он числится как сарай под литерой Б общего пользования он наш, но у нас больше нет на него никаких документов, а рядом с нашим перестроенным сараем еще сараи, и сарай соседа точно так же перестроен как наш мы когда себе стоили он вместе с нами строил точно так как мы и сосед этого сарая поставил забор и дверь с замком и не пускает нас туда, он знает сто у нас нет всех документов на него, и даже запустил туда жить кого то, а там стоит водомер на фамилию моей свекрови в нашем сарае, дело в том что мы не жили в этой квартире с 2011 г, и сейчас хотим продать квартиру, без сарая мы же можем ее продать? А тут такое с сараем получилось, вот теперь думаем стоит ли судится ним, или уже продать и забыть за этот сарай? Вызывали полицию, сказали обращаться в суд, они таким не занимаются. Подскажите пожалуйста наши действия. Спасибо.
Нет никаких проблем продать квартиру без сарая А что делать с сараем решать вам.
Суд достаточно хлопотное дело
СпроситьЯ продал квартиру. Покупатель хочет еще быть хозяином сарая. Но в договоре купли продажи. Речи о сарае не было. Как быть в этой ситуации? Документов на сарай нет.
Здравствуйте,
Если покупатель хочет быть хозяином сарая, то пусть сам пытается узаконить этот сарай, если он никому не принадлежит
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток! Договор покупки квартиры не касается покупки сарая, поэтому можете продать сарай как иное имущество, а регистрацию возложить на покупателя.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните на какой территории находится сарай. Если это придомовая территория - она является общим имуществом собственников многоквартирного дома и при прекращении права собственности на жилое помещение у Вас больше нет прав пользования общим имуществом этого дома. Удачи и всего доброго.
СпроситьМало ли что хочет покупатель Не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями Это касается вашего покупателя Если нет документов на сарай то вы его не сможете продать по договору купли-продажи говорите об этом своему покупателю.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, у нас во дворе стоит Сарай для каждой квартиры есть комната в сарае, этот сарай строился когда строился дом, а в данный момент сарай хотят снести, что нам делать?
Здравствуйте! Если Ваше строение, которое называете "сараем", не поставлено на кадастровый учёт и ни как не обозначено в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРП) (это можно посмотреть в публичной кадастровой карте недвижимости на сайте Росреестра), то, к сожалению, оно является самовольной постройкой. В данном случае муниципальные власти имеют полное право требовать его сноса. Как вариант, Вы можете попробовать узаконить данное строение в судебном порядке.
Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьВо дворе многоквартирного дома есть ряды гаражей/сараи (кто-то выкупил соседние сараи и переделал под полноценный гараж), в моем случае это сарай.
Машина в сарай не влезет, только парковка перед самим сараем использую для авто.
Постоянно сотрудники магазинов заезжают к нам во двор ставят перед моим сараем свои авто или какие-нибудь гости наших соседей паркуются там.
В итоге, я всегда вычищаю там снег для себя, а после работы кто-то удобно пристроился к подчищенному месту.
Имею ли я право повесить бумажку на дверь сарая с просьбой не парковать машины?
В противном случае есть ли правовые методы воздействия на таких любителей халявного чистого места?
Спасибо!
Бумажку с просьбой повесить можете, а вот законность парковки этими людьми, ни чем не регламентируется, кроме как совестью.
Спросить
Добрый день!
Для правомерного распоряжения парковочным местом перед сараем необходимо оформить права на земельный участок. Если такой возможности нет, то парковаться может любой желающий, если место свободно.
СпроситьВо дворе нашего дома (2 народная стройка) раньше были сараи. И металические гаражи (самовольно поставленные). Жители менялись, умирали, сараи рушились. В один момент сараи загорелись, их снесли. Но администрация запретила ставить новые сараи. Територия придомовая, как получить разрешение на установку капитального сарая-или гаража? Какие разрешения нужны? Возможно ли это?
Если территория придомовая, то никакого разрешения администрации на постройку сараев не требуется. Нужно решение общего собрания собственников помещений в вашем МКД.
Спросить
