Необходимость определения правил перепланировки квартиры - нормативно-правовой акт, регулирующий допустимые и запрещенные действия

Начните с главы 4 Жилищного кодекса

Имеет место перепланировка и переустройство.

Здравствуйте. Это не считается перепланировкой и не нужно обязательно куда-то сообщать. Вот за газовое отопление надо, когда требуется замена газовых приборов. А без смены газовых приборов таких как: газовый котел, газовая плита, водонагреватель газовый, счетчик газа и тому подобное - никуда сообщать не потребуется. Если вы решили изменить их расположение или на новое оборудование заменить, тогда потребуется обратиться по месту проживания в газовую службу и сообщить об этом. Установка оборудования должна быть законной. И должно быть проведено внесение изменений газового проекта. Но в случае, когда просто протягивание труб с установкой радиаторов отопления, тогда не стоит тоже никуда обращаться, вы вправе вызвать для этого любых специалистов.

А как вы взяли разрешение?

Вы батареи на ложию поставили и теплый пол?

Окно вставил внутри лоджии?

На тоже место?

Здравствуйте, Марианна! Если официально взяли разрешение на увеличение площади отопления, то важно понимать, были ли в разрешении учтены переустройство лоджии. Если все было учтено в разрешении, то оснований для возбуждения дела об административном правонарушении по ст.7.21 КоАП РФ не будет. Т.е. нет незаконной перепланировки. Т.е. перепланировка будет, но узаконенная. Если же про переустройство лоджии не было речи, то могут возбудить дело по части 2 этой статьи:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Здравствуйте, если вы не разберали какие либо стены, не сносили, переносили их в другие места, то это у вас не перепланировка.

Перепланировка — изменение внутренней конфигурации (перенос стен, установка/демонтаж проёмов) с обязательными поправками в техническом паспорте. Изменения выполняются по эскизу или проекту. Переустройство — перенос инженерного оборудования (смесителя, радиатора, унитаза).

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?

Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:

- не меняется цвет стекла

- не меняется расстекловка окна

Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Марианна!

Нет. Это не считается перепланировкой.

Т.к. идет увеличение площади отопления и проводка отопления

Это однозначно переустройство.

Разрешение на переустройство надо брать, а не на увеличение площади отопления.

Вообще, то что Вы взяли весьма странный документ, видимо еще украинский.

ст 25 ЖК РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

НЕТ. Балкон- это не жилая площадь

Здравствуйте! Можно использовать на реконструкцию жилого дома (увеличение площади). Если реконструкция квартиры будет согласована с администрацией, то есть вероятность одобрения УПФР.

По ГрК РФ должна быть узаконена, должен быть техпаспорт соответствующий с изменениями, с указанием измененных площадей. Закон не запрещает покупать и в таком виде, но в случае претензий (например соседей снизу), вся ответственность ложится на Вас.

Здравствуйте, Вадим!

На самом деле у вас изменится площадь комнаты, а значит жилая площадь. Поэтому вам придется узаконивать произведенные изменения (перепланировку) в судебном порядке. Или сейчас обратитесь за разрешением о перепланировке в Администрацию района, где проживаете.

В любом случае вам необходимо сначала получить разрешение на перепланировку, а потом уже выполнять работы, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов.

При таких обстоятельствах вы можете выкупить лишние сотки у администрации. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру он отмежует земельный участок по фактическим границам п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ и согласует его границы в соответствии с Законом № 221-ФЗ "О ГКН". Администрация утвердит схему расположения земельного участка в соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ. После постановки на кадастровый учет з/у, уже с новой площадью и в новых границах, администрация вынесет постановление о продаже лишних соток, или передаче в собственность бесплатно.

Здравствуйте

В протоколе необходимо указать, что Вы лично не делали перепланировку а сделали прежние хозяева. Если вынесут решение о наказании, то его необходимо обжаловать в суд. Вам также необходимо подавать иск в суд для узаконивании перепланировки. Документы предоставляются согласно ст.26 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Удачи Вам.

Как рассчитать оплату труда преподавателя учреждения дополнительного профессионального образования, если на его лекции вместо одной группы обучающихся присутствует 2 и более группы Вам могут помочь экономисты и бухгалтера, удачи вам.

Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

Здравствуйте,

Если речь идет о нынешней ситуации, то сейчас действует Указ Президента РФ от 09.03.2004 N 314 (ред. от 07.12.2016) "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти".

До него действовал Указ Президента Российской Федерации от 14 августа 1996 г. N 1176 "О системе федеральных органов исполнительной власти".

Да, фирма права. Т.к площадь увеличилась.