Как решить проблему общих коммунальных платежей при покупке участка с обременением и неразделенными лицевыми счетами?

Лицевые счета с введением в действие ЖК РФ не делятся. Возможно заявить требование о реальном разделе домовладения и нечинении препятствий в пользовании.

Обращайтесь в сбытовую компанию о заключении договора только с Вами (ст.421 ГК РФ).

Можете взыскать с них в суде неосновательное обогащение, если платили за них (ст. 1102 ГК РФ)

. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Если квартира в долевой собственности, в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ? т.е. к тем, кто выставляет вам счета ? с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ). Можно обратиться в суд,

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). Расходы за потребляемую электроэнергию погашаются собственником (собственниками) на основании платежных требований на основании показаний злектросчетчика. Т.е., Вы вправе определиться, как будете оплачивать за потребляемую электроэнергию: каждый по отдельному счетчику или по общему с доплатой друг другу за потребленную энергию.Судя по вопросу, согласия между Вами нет, поэтому при разделе дома необходимо установить электросчетчики каждому из сособственников через энергосбытовую организацию

Если у вас долевая собственность на участок, просите что б с вами заключили отдельное соглашение на оплату за электроэнергию. Такое право есть у вас согласно закону - ст. 249 ГК РФ, которая предусматривает

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Но лучше поставить счетчики в обоих домах и платить согласно показаниям счетчиков, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на данные строения как на вновь созданное имущество, прекратив в Росреестре право собственности на "старый" дом. Тогда можно выделить долю и разделить участок (ст. 252 ГК)

Вам нужно обращаться в суд согласно ст. 253 ГК РФ: "Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом."

В суде установите порядок содержания общего имущества в отношении электроснабжения, поскольку ст. 210 ГК РФ указывает: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."

И можете взыскать часть уплаченного за соседей в качестве неосновательного обогащения Ваших соседей согласно ст. 325 ГК РФ: "Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого".

ВЫ ВПРАВЕ УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИК НА СВЕТ, И ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТЧИКУ, А ТАКЖЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР С ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕР ЗАДОЛЖЕННОСТИ ДРУГОЙ СТОРОНЫ В ОБЩЕМ РАЗМЕРЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. СТ. 131-132 ГПК РФ. ПРИ НАЛИЧИИ РЕШЕНИЯ, ГДЕ БУДЕТ ОПРЕДЕЛЕНА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЫ И ДОЛИ УЧАСТИЯ В РАСХОДАХ ПО ОПЛАТЕ, ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ СМОЖЕТ ОТКЛЮЧИТЬ ЭНЕРГИЮ, И ДОЛЖНА БУДЕТ ЕЕ ВЗЫСКИВАТЬ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ.

ПРИ ОТКЛЮЧЕНИИ ЭНЕРГИИ ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ ПОДКЛЮЧИТЬ ВАМ ЭЛЕКТОЭНЕРГИЮ -СТ. 304 ГК РФ.

ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА К ВАМ, ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА КОЛИЧЕСТВА ПОТРЕБЛЕННОЙ ЭНЕРГИИ И ФАКТ ЕЕ ОПЛАТЫ. ЗА ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА ВЫ ПЛАТИТЬ НЕ ОБЯЗАНЫ - СТ. 210 ГК РФ.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определение Ленинградского областного суда от 11.01.2012 N 33-116/2012 При разрешении спора о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию, образовавшейся в результате распределения между жильцами дома накопившегося долга перед электроснабжающей организацией, суд устанавливает факт наличия либо отсутствия в спорный период индивидуальных приборов учета электроэнергии в помещениях дома и исходя из этого предлагает истцу представить расчет размера оплаты электроэнергии в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Добрый день! Обращаетесь в суд, проводите экспертизу о возможности выделения доли, ставите на кадастровый учет по решению суда!

Этот вопрос нужно было ставить на суде при разделе дома. Если срок апелляции прошел, то думаю вряд ли удастся взыскать стоимость расходов на подвод газа.

Думаю, что у суда есть основания для удовлетворения иска.

Тот кто оплачивает, фактически принял наследство, потом можно потребовать эти деньги, если право собственности унаследуют двое собственников.

Если он в срок не подаст заявление и не примет мер, то все достанется Вам, тем более Вы приняли наследство.

Потом это когда определят наследников, соответственно дольщиков дома.

Здравствуйте,

Наследники, кто претендует на имущество, им и оплачивать. С них потом и будут взыскивать.

Наследник может оплачивать содержание имущества один, а затем взыскать со второго наследника его часть в расходах.

Вам придётся обращаться в суд или прокуратуру с привлечением представителей эл. компаниии (обслуживающей компании), Роспотребнадзора, Ростехнадзора и представителей администрации, Жил инспекции.

В прокуратуру - для быстрового, но временного решения вопроса.

В суд для окончательного но долгого решения.

Удачи!

Кстати за самовольное подключение или отключение (обрезание проводов) предусмотрена административная ответственность в КоАП и даже уголовная ответственность в УК

Ответственность за незаконное отключение и подключение предусмотрена в КОАП и УК РФ.

Обращайтесь в суд и паралельно в прокуратуру с привлечением в качестве третьих лиц или специалистов (экспертов) представителей обслуживающей электрокомпании, Роспотребнадзора и Ростехнадзора, администрации города, Жил инспекции, БТИ

Нарушен порядок уведомления, жалоба в ГЖИ, прокурору.

Если дом реально разделен, то да можно.