Причины и последствия неопределенности в продаже комнаты в коммунальной квартире

13.09.2005, 11:38

• г. Москва

ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.

Здравствуйте! У владею комнатой в коммунальной квартире. Летом занялась её продажей за 19 000 $. Соседи сказали - денег нет, я обратилась к риэлтору. Летом в связи с отпусками торговля шла вяло, особо покупателей не было.

Затем соседи говорят, что готовы купить комнату: им родители дают 10 тыс., брат даёт 4 тыс. и ещё 5 тыс. они берут в кредит. Я обрадовалась, позвонила риэлтору и попросила снять комнату с продажи, т.к. покупает сосед.

Через 2 недели соседи говорят, что они передумали покупать нашу комнату, т.к. тоже решили купить себе отдельную квартиру. Я снова звоню риэлтору, говорю, что комната снова продаётся.

Приходят покупатели, соглашаются на покупку, вносят аванс. Этот аванс вносится как бы от нашего имени за нашу будущую квартиру (альтернативная сделка).

САМОЕ ГЛАВНОЕ: вчера сосед говорит, что ему не дают кредит, и он снова претендует на покупку моей комнаты. Как же быть, если покупатели внесли аванс? И этот аванс уже перешёл от нашего имени за квартиру?

Я понимаю, что у соседа право первой покупки, он не давал официально ни отказа, ни согласия на покупку. Но ведь мы обратились в агентство, там подобрали и покупателей, и квартиру для альтернативы.

Риэтлор ведь продаёт комнату не за 19 тыс, а чуть больше.

Как быть?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Петрова Т.В. 5.0

13.09.2005, 11:56,

г. Москва

Здравствуйте, Татьяна.

Если Вы извещали соседей в ПИСЬМЕННОЙ форме о намерении продажи своей комнаты с указанием цены и других условий, то по истечении месяца Вы вправе продать комнату любому лицу (даже если не было получено ни согласия, ни отказа от соседей). Извещение нужно было отправить по почте с уведомлением (что бы у Вас осталось подтверждение).

Если письменного извещения от Вас не было и соседи настаивают на своем преимущественном праве, то они вправе это сделать.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему

лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая

продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности

при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью

второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.