Новый сосед утверждает право на участок между домами - как защитить свои интересы?

199₽ VIP

В марте 2008 года вступил в силу закон «О Государственном кадастре недвижимости».

По этому закону границы согласуются непосредственно с соседями - владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

- на праве собственности;

- на праве пожизненного наследуемого владения;

- на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Т. е. если у вас на тот момент была долевая собственность без выделения в натуре, то согласовывать сосед должен был со всеми собственниками. Именно собственниками. Плюс все имеющиеся планы БТИ, где прослеживается граница за различные годы.

Министерством экономического развития Российской Федерации в своем от 15 октября 2009 года N Д23-3386 были даны разъяснения по вопросу о предмете согласования местоположения границ земельных участков.

В письме сказано, что согласно «ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре (далее - правообладатели земельных участков), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, осуществляется согласование местоположения границ земельных участков при одновременном соблюдении двух условий:

- сведения об указанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости;

- в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следовательно, определение местоположения границы земельного участка неразрывно связано с определением координат характерных точек его границы.

Таким образом, если при проведении кадастровых работ уточняется характерная точка, определяющая местоположение границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, то местоположение такой точки должно быть согласовано с правообладателями всех земельных участков, для которых данная точка также является характерной и, соответственно, определяющей местоположение границ данных земельных участков.

Учитывая изложенное, в соответствии с Законом о кадастре предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы (то есть части границы или характерной точки границы) земельного участка, одновременно являющейся границей (то есть частью границы или характерной точкой границы) другого земельного участка».

Без межевания не удастся точно описать границы земельного участка в соглашении.

Если есть возможность, то желательно провести межевание, которое позволит собрать недостающие сведения об участке, уточнить его границы и т. д.

Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в госземкадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально надежно защищающий границы вашего землевладения.

Если участок был ничей, то скорее всего он подал заявление в администрацию деревни на выделение ему прилегающего соседнего земельного участка, но в таком случае должны были проводиться торги. Или подавал заявление в суд, на признание за ним права на участок по давности владения. Уточните каким путем он его приобрел, тогда можно будет думать как оспорить.