Подскажите , пожалуйста, как нам на законных основаниях разрешить эту проблему?

Добрый день! У меня вопрос такого плана: я, моя племянница (дочь умершей сестры) и мой брат являемся наследниками дома и земельного участка оставшегося после смерти родителей. В феврале 2011 года умирает мой брат, наследницей его доли в наследстве является его единственная дочь, других наследников нет, его жена умерла ранее. Ещё до смерти брата неоднократно возникал вопрос о продаже дома, но брат собирался вернуться с Украины в родительский дом. После его смерти , мы многократно и в письмах, и в телефонных разговорах убеждали его дочь вступить в наследство и наконец-то продать дом. Предлагали ей доверить нам оформление наследства, или доверить это другим родственникам. Но после нашего предложения последовало обвинение в том, что мы хотим присвоить её долю. А приехать сама она не может, что ей очень накладно приезжать с Украины в Краснодарский край, где находится дом. Мы предоставили ей координаты юристов, чтобы она не приезжая воспользовалась их услугами по оформлению наследства. Но она, узнав стоимость их услуг, не стала заниматься оформлением. Дом построен в 1959 году, требует много затрат на содержание и ремонт. К тому же мы живем далеко, в ХМАО-Югре, и нам просто не по силам там часто бывать, я пенсионерка по возрасту, а племянница ( дочь умершей сестры ), по инвалидности. Летом этого года мы пригласили её приехать и помочь нам с ремонтом дома. Конечно она не приехала. Бесконечно это продолжаться не может. Подскажите , пожалуйста, как нам на законных основаниях разрешить эту проблему? Ведь существует определенный период времени для вступления в наследство, и каковы последствия, если наследник не вступил в наследство ?