Вопросы на тему выделения доли в квартире и продажи доли сестрой
Д.Д! Скажите пжл, у меня квартира 3-ка 54 м (малогабаритная) кухня 5 м, санузел совмещенный, 1 комната проходная, 1/2 доля с моей сестрой, сестра хочет продать свою долю, порядок пользования определен судом, на моей площади зарегистрирован мой несовершенолетний сын, могу ли я выделить 1/4 своей доли (подарить) сыну, чтобы он тоже являлся собственником, сестра предлагает мне выкупить свою долю по завышенной цене, соответственно мне нужно писать отказ, я хочу подарить долю своему сыну. Усложнит ли это продажу ее доли? Планирую выкупить у нее долю по приемлемой цене. Целиком квартиру продавать не хочу, т.к живу с мужем и 2 детьми. Что посоветуете сделать, чтобы сестра не смогла продать свою долю в кратчайший срок, мне необходимо 6 месяцев собрать для нее необходимую сумму, квартира по оценке стоит 11,5 млн, она предлагает мне долю свою за 5,5 млн, порядок пользования определен за ней закреплена комната 12 м. У меня двое детей (2 года и 8 лет) может им подарть часть доли? Как поступить? С нетерпением жду ответов. Спасибо.
Подарить можете, но существенно это ситуацию не изменит, так как и в том и в другом случае отчуждение долей будет проходить с согласия органа опеки.
Единственным вашим аргументом может стать предупреждение сестре о том, что в случае продажи ею доли по меньшей стоимости вы признаете эту сделку недействительной в судебном порядке.
Пусть подумает.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Предыдущий ответ - абсолютно неверный. Сейчас сестре не требуется разрешение ООиП на продажу. В случае, если ребенок будет среди сособственников, то на сделку потребуется разрешение ООиП (на отказ от преимущественного права покупки).
Если Вы подарите долю ребенку, то да, задача у сестры усложнится. НО если Вы так сделаете, то я почти уверена, что впоследствии она просто оформит сделку договором дарения, и, поверьте, ничего Вы не сделаете. Пробуйте договориться с сестрой. Это - единственный выход.
Насчет признания сделки недействительной - коллега не владеет вопросом. Не признаете. В таких случаях вопрос решается по-другому.
С уважением,
Харченко О.в.
Спросить
Помогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ нахожусь с сетрой в долевой собственности. Квартиры. Моя доля составляет 4/9, её доля соотвественно 5/9. Квартира 3-ех комнатная. Одна комната является проходной. Сестра проживает в квартире с совершенолетним сыном. Я в этой квартире не проживаю, т.е. она пользуется ей одна. Продавать квартиру по реальной цене она отказывается. Предлагает ждать покупателя за более высокую цену. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 млн. руб. Выкупить мою долю она согласна только за 400 тысяч. Продать свою долю я не могу, т.к. одна комната проходная. Если выделить долю через суд и продать одну из комнат, то я получу за нее не более 500 тыс. руб. т.е. фактически потеряю 380 тыс. Могу ли я продав одну комнату остаться в собственности на остальной площади квартиры. Вообщем я не хочу терять деньги, но ничего не могу поделать с сестрой, которая не идет на компромисс. Но что же делать мне это же и моя собственность тоже.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, что мне делать?
Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьСкажите у нас с сестрой в квртире доли у неё 1/3 у меня 2/3 доли, после определения порядка пользования ей выделили в пользование комнату и теперь (она не проживает в квартире и не зарегистрирована) она предложила выкупить долю по очень завышенной цене, её доля =10 м. кв. ,она хочет более 2 мил. руб. объясняет это тем, что после определения поряд. Польз. У неё стала не доля, а КОМНАТА, права ли она? Как можно под видом комнаты продать долю?
Ольга, здравствуйте! Нет, никакой комнаты у сестры нет. Так же, как и у Вас. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и остались. Комнаты определены в пользование, а не в собственность. На нового собственника доли (если продаст не Вам) определенный ранее порядок пользования не распространяется.
На практике, маклеры часто продают доли в праве на жилое помещение, как комнаты, отсюда и цена возрастает. Кто-то верит и платит деньги, как за комнату.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нет, она не права. Но дело в том, что при продаже риэлторы "вешают лапшу на уши" клиентам, показывая решение суда и объясняя, что клиент покупает якобы комнату, продавая ему на самом деле долю. Поэтому в таком случае клиент может заплатить и больше. Вы в свою очередь объясняйте покупателям что это неправда.
СпроситьД.Д! У меня 1/2 доля в квартире, на моей площади зарегистрирован мой сын, второй владелец 1/2 мой брат хочет продать свою долю, если я оформлю дарственную на своего несовершенолетнего ребенка, усложнит ли это продажу доли?
Да нет, не усложнит. Также предложит Вам приобрести, уже как представителю несовершеннолетнего ребенка. Не приобретете за месяц - может продать третьим лицам.
Спросить
Нет, не усложнит. Ваш брат может продать свою долю в любом случае. Сначала он обязан предложить вам ее выкупить. Если не выкупите - продать 3 лицам.
Спросить
Никакой разницы нету. Мой Вам совет: если он действительно собрался продавать свою долю, возможно Вам есть смысл продать свою вместе с ним. Все дело в том, что стоимость квадратного метра в доле существенно отличается от стоимости квадратного метра квартиры. Так что неизвестно кто станет Вашими новыми соседями, и в таком случае возможно имеет смысл свою долю продать тоже. Либо пытайтесь как-то найти деньги на выкуп его доли.
СпроситьКак быть, квартира поделена на доли-моя, сына, дочери и б.свекрови. Ранее доля принадлежала б.мужу проживает и прописан до сих пор, долю свою подарил матери, т.е. моей б.свекрови. Проходная комната двоих детей, за проходная комната моя, отдельная комната б.свекрови. Хочу поставить замок и закрыть свою и детскую комнату. Но б.муж проживающий там не даёт это сделать. Хотя не является собственником. Порядок пользования определён. Как мне быть, и как поставить замок?
У меня произошла такая ситуация. Я подорил свою долю в квартире сыну для того чтоб жена могла продать свою квартиру. Так как сын тоже был собственником ее квартиры. Квартиру они продали. Деньги поделили между собой. В моей квартире еще три доли: матери брата и сестры. В квартире на данный момент живу я мать и брат. Вопрос может бывшая жена отсудить долю сына чтоб разделить квартиру. Сделать размен или купить комнату или заселить постояльцев. Спасибо жду ответ.
Вопрос может бывшая жена отсудить долю сына чтоб разделить квартиру.
В этой квартире, если изначально не было выделение доли сына, то нельзя говорить что сын претендует еще на какую то долю Поэтому бывшая жена не сможет отсудить эту долю.
СпроситьХочу продать 1/2 долю в 3-х ком. квартире, подскажите, пожалуйста, как это сделать и как оценить? Квартира стоит 7 млн руб. (комнаты раздельные, один содольщик, но доступа в квартиру нет, порядок пользования не установлен. Я в ней жить не могу и не буду, и не зарегестрирована). Содольщик продавать квартиру не хочет, мою долю выкупить тоже. Мне нужно побыстрей продать. На сколько процентов при таких условиях будет стоить моя доля при продаже третьему лицу, совсем-совсем дешево? Оцените примерно, пожалуйста.
Вам необходимо обратиться в оценочную компанию для определения действительно ликвидной цены на долю в недвижимом имуществе, т.к. перед продажей 3 лицам Вы обязаны предложить по цене не выше, чем будете продавать, данную долю другому собственнику. В Вашем случае советую обратиться в специализированную компанию для продажи доли.
СпроситьЯ имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом).
У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.).
Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого.
Скажите пожалуйста:
1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной)
2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли
3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.
Здравствуйте, Елена
В любом случае вам и остальным собственникам необходимо определить реальные доли собстенности исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Зарегистрировать новые доли в ГБР, а затем уже осуществлять со своей долей какие-либо сделки.
С уважением, И.Добродеев СПб1662810
Спросить
Доли Ваши уже выделены – у Вас 1/3 квартиры. Выдел доли Вашей мамы в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентоспособной рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,
Спросить
