Как обеспечить жене пожизненное пользование квартирами без передачи прав собственности и сохранить наследственные права детей?
У меня есть квартира в России и квартира за границей. В момент приобретения квартир я был разведен. Я их единственный собственник. Сейчас я состою в повторном браке. Есть дети от первого брака.
Как я могу обеспечить жене в случае моего ухода из жизни пожизненное пользование этими квартирами без передачи прав собственности, так как хочу, чтобы в конечном счете квартиры достались моим детям.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить завещание с завещательным отказом в пользу второй супруги в соответствии со ст. 1137 ГК РФ (см. ниже).
Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Согласно ч. 1 ст. 33 ЖК РФ, Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
По поводу квартиры за границей могут быть особенности, связанные с теми законами, которые существуют там.
Спросить
Можно, конечно оформить договор пожизненной рент, но необходимо для себя уяснить, что при жизни пенсионера ПРОЖИВАТЬ, РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ, ПЕРЕУСТУПАТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В КВАРТИРЕ РАЗРЕШЕНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО ЗАВЕРЕННОГО НОТАРИУСОМ СОГЛАСИЯ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ. В случае проживания и других перечисленных действий кроме переуступки у рентополучателя появляется возможность для оспаривания договора в суде в связи со стеснением и причинением неудобств. Надо строго понимать, что пожизненная рента это, прежде всего вложение средств на срок, т.е. инвестиция для обеспечения себя или близких квартирой по значительно заниженной цене. А для инвестиций компаний получение ликвидной недвижимости, с целью перепродажи за значительно большие деньги. Причем договор ренты можно переуступить с нотариального согласия рентополучателя с сохранением условий его содержания (размеры платежей). Пожизненную ренту расторгают и по причине несоразмерности платежа за право собственности, в основном ренту пытаются навязать пенсионеру на заранее невыгодных для него условиях, т.е. практически даром, такие сделки расторгаются в суде очень быстро и плательщик при этом должен оплатить причиненный ущерб рентополучателю. В случае Ренты большими выплатами ставка единовременного платежа законом не определена, но можно сказать, что не менее 1000000 руб., единовременно данный договор не является невыгодным для пенсионера и нет основания для оспаривания в суде.
Спросить
У нас второй брак у обоих. У меня есть в собствености квартира, нажитая до брака, где я единственный собственник. Есть 2 мотх совершеннолетних детей от 1 брака. У мужа тоже квартира в его собственности, нажитая до брака и совершеннолетняя дочь. Может ли он претендовать на долю в моей квартире, наравне с детьми, в случае моей смерти? И может ли он составить завещание на свою квартиру, где я являюсь единственным наследником его квартиры, без права передачи моим детям, если он умирает раньше?
Первый ваш вопрос: может претендовать, как супруг на ваше имущество после смерти, и быть наравне с детьми наследником первой очереди в этом случае.
Второй вопрос: Завещание муж составить может и распорядиться абсолютно по своему усмотрению принадлежащей ему на парве собственности квартирой. Но не забывайте что вы не единственная наследница его имущества, у него есть еще дочь вы написали.
СпроситьУ меня второй брак, мы в зрелом возрасте. У обоих есть дети от первого брака. Живем в моей квартире. В квартире мужа живут его дети. Как оформить нам документы, чтоб после смерти моя квартира досталась только моим детям, а его квартира-его детям. Т.е. мы с мужем не претендуем на квартиры друг друга, нажитые в первом браке.
Здравствуйте , Вера . Вы и Ваш муж можете составить завещание включив в число наследников только своих детей .
Статья 1119 ГК РФ . Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1124 ГК РФ . Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.
Если завещания не будет , то после смерти мужа или Вашей право на вступление в наследство по закону будут иметь наследники первой очереди - это дети , супруг(супруга ) и родители .
Статья 1142 ГК РФ . Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Вы или Ваш муж при вступлении в наследство можете отказаться от своей доли на наследуемое имущество по закону в пользу других наследников !
Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
На основании вышеизложенного и исходя из Вашей ситуации , в которой никто из супругов на имущество нажитое до брака претендовать не собирается , можно обойтись и без составления завещания , а просто, как уже пояснял , отказаться от возникшего наследства в пользу детей наследника ( в случае смерти одного из супругов ) . Либо завещание . В любом случае , решать Вам !
С уважением , Салов М.В.
СпроситьУ меня в собственности квартира. В квартире есть 3 доли, одна моя доля и две доли моиx детей. Дети от первого брака, сейчас я состою в другом браке.
Xочу продать квартиру и купить другую больше по квадратным метрами.
Я выделю доли детям в новой квартире.
Будет ли новый муж иметь права в купленной квартире?
И если он соберется разводится что он сможет получить от новой квартиры?
Лариса Евгеньевна, если она будет покупаться на исключительно ваши деньги, подаренные вам, например родителями и плюс продажа этой квартиры, вам нужно будет хорошенько зафиксировать этот факт. Если это совместна-нажитые деньги, то муж будет вправе делить с вами долю в новой квартире, купленной в браке за минусом доли детей.
Вам мой ответ понятен?
Спросить
Всё зависит от стоимости новой квартиры и использования общих с настоящим супругом денежных средств.
Спросить
Добрый вечер. Это будет считаться совместно нажитым имуществом, так как куплено в законном браке.
СпроситьУ мужа есть несовершеннолетний сын от первого брака. Со второй женой он купил квартиру, оформлена квартира на вторую жену (т.е. вторая жена-единственный собственник). Однако если вдруг чего, ребенок мужа от первого брака как наследник будет претендовать на некоторую часть этой квартиры, т.к. она нажита в браке и как бы совместная собственность. Как обойти этот момент, чтобы квартира осталась второй жене? Не может же муж завещать часть квартиры, если не является собственником?
Здравствуйте Вы вообще о чём спрашиваете Мы же указываете что право собственности оформлено только на супругу таким образом Если вдруг чего как вы говорите на это имущество будут претендовать только Наследники из числа наследников данные супруги никак не может ваш муж завещать что-либо Особенно если это что-то ему не принадлежит на праве собственности Как вариант он в праве данную квартиру разделить по решению суда или по нотариальному соглашению выделив свою одну вторую супружеской доли вот тогда можно говорить о чём-то более конкретно.
Спросить
Добрый день!
Вы совершенно верно указали, что завещать можно только имущество, находящееся в собственности завещателя, при этом, поскольку сын мужа от первого брака не является кровным и неполнородным родственником второй жены Вашего мужа, соответственно не может претендовать на данное имущество с порядке наследования.
СпроситьВ 2007 году я приватизировал квартиру и женился второй раз. Договор передачи квартиры в собственность администрацией сельского поселения был выдан до заключения брака, а свидетельство о регистрации права - после. В период оформления документов для приватизации жена в квартире прописана не была.
Вопросы:
1.Является ли данная квартира для жены совместно нажитым имуществом?
2. На какую долю квартиры может претендовать моя дочь от первого брака в случае моего ухода из жизни?
Николай
1. не является
2. смотря сколько будет наследников первой очереди. Квартира будет делиться на всех в равных частях
Спросить
Добрый день!
Данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Если Вы составите завещание на дочь, то она получит Вашу квартиру, если завещания не будет, тогда на нее могут притендовать дочь и жена в равных долях.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
СпроситьКвартира приобретена во втором браке. Я являюсь собственником квартиры. Что лучше оформить, чтобы ребенок от первого брака не имел права наследования на эту квартиру? Сможет ли он оспорить договор дарения квартиры на жену? Договор дарения оформляется на часть квартиры (половина же квартиры принадлежит жене как совместно нажитое имущество) или надо писать на всю квартиру? Нужно, чтобы квартира досталась детям от второго брака и чтобы это решение нельзя было оспорить наверняка.
можно оформить договор дарения своей доли на жену или подарить квартиру детям от второго брака;
СпроситьУ меня в собственности до брака была квартира, после вступления в брак я ее продала и купила за эту же сумму другую квартиру. По закону муж теперь является моим наследником. Свою квартиру он оставил своим детям. Я хочу, чтобы он не имел право на мою квартиру так как хочу завещать ее своим детям. Что нам нужно сделать? Собственник я,муж и мои дети зарегистрированы в моей квартире.
Здравствуйте. Составляйте завещание на ваших детей- в этом случае муж не будет иметь права на долю от наследственного имущества.
Статья 1119. ГК РФ
Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Спросить
Раиса, здравствуйте!
Вам необходимо составить с супругом брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества, и удостоверить их у нотариуса.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ единственный собственник однокомнатной квартиры, хочу составить завещание. В данный момент совместно проживаю, с не зарегистрированной в этой квартире, гражданской женой (совместных детей нет). Хочу, чтобы она (гражданская жена) после моей смерти, продолжала проживать в этой квартире до конца своей жизни, а затем эта квартира перешла бы в собственность, но только к моим детям в равных долях, от первого брака. Если это возможно, то подскажите, как правильно в этом случае составить завещание? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор Иванович!
Вы можете составить завещание где установите завещательный отказ.
Завещательный отказ - это возложение на наследника (наследников) исполнения за счет наследства какой-либо обязанности. То есть, Ваша квартира перейдет в собственность к наследникам, но они будут обязаны предоставить Вашей гражданской жене на период жизни (или иной срок) право пользования этим помещением или его частью.
Спросить
