Возможно ли переоформление документов на свое имя при наличии генеральной доверенности от владельца дома?
Скажите пожалуйста, я хочу купить дом, у хозяина дома есть все документы на дом и на землю. Но он не хочет возиться с документами на переоформление на мое имя. Вопрос: Если он напишет на меня генеральную доверенность, смогу ли я сама документы переоформить на свое имя?
Здравствуйте, Оксана.
В соответствии с частью 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Иными словами Закон запрещает Вам быть представителем хозяина дома и земельного участка, которые Вы намереваетесь купить, в сделке по купле-продаже указанного недвижимого имущества, одной из сторон которой будете являться Вы лично.
В этой связи Вам необходимо заключить с хозяином дома и земельного участка письменный договор купли-продажи (в простой письменной форме или заверенной у нотариуса). И получить от хозяина-продавца нотариальную доверенность на представление его интересов во всех органах и организациях, связанных с оформлением и передачей в собственность другому лицу-покупателю вышепоименованных объектом недвижимости: территориальном органе Росреестра, ФБУ "Кадастровая палата", организациях, осуществляющих геодезическую деятельность и др.
Требования о наличии нотариальной доверенности содержатся в федеральных законах "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с полномочиями по данной доверенности Вы не будете иметь право на совершение сделки по приобретению дома и земельного участка, но будете вправе представлять от имени продавца необходимые документы, расписываться за него в необходимых случаях, оплачивать расходы, связанные с подготовкой и оформлением документов, необходимых для переоформления права собственности: межевого плана (на земельный участок), технического плана (на дом), а также расходы по оплате госпошлины за выдачу кадастровых паспортов (на дом и земельный участок), за регистрацию сделки по купле-продаже объектов недвижимости и переход права собственности от продавца - к Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, продать по доверенности от собственника самой себе вы не можете. Все гораздо проще. Вы составляете договор купли-продажи, продавец подписывает его и выдает вам нотариальную доверенность на регистрацию права в Росреестре. Вы с подписанным договором идете в Росреестр и регистрируете право собственности.
Если вам будет нужна помощь в составлении договора и др., обращайтесь.
СпроситьЯ хочу купить дом, у хозяина дома есть все документы на дом и на землю. Хозяин дома не хочет возиться с документами на переоформление на мое имя. Вопрос: Если хозяин дома напишет на меня дарственное, я смогу сама переоформить все документы на себя.
Моя ситуация. Я хочу приобрести жилую недвижимость. Продавец мне предложил вариант. Хороший дом. цена вполне приемлемая. Даже дёшево! Но!он мне предложил такой вариант переоформления. Он даёт мне генеральную доверенность и всё остальное я делаю сам. переоформляю дом на другое лицо! Но при подаче мне ген. доверенности я тут же отдаю ему деньги. Вопрос: рискую ли я при таком варианте переоформлени дома, что продавец может отвести ген. доверенность? И как можно в такой ситуации переоформить дом без риска потери денег. Он полноправный хозяин дома. Передаёт мне доверенность на дом при которой я могу просто переоформить этот дом на любого члена моей семьи. И дом наш. но я при передаче доверенности им тут же отдаю ему деньги. И начинаю заниматься переоформлением. Он просто не хочет с бумагами возиться. Вот и я интересуюсь. При получении денег он ведь может просто отозвать доверенность и послать меня куда подальше. Или нет?
Это вариант конечно хорош, но доверенность может быть отозвана в любой момент согласно ст.185-187 ГК РФ
СпроситьУ меня такой вопрос--моя мама живет в германии, но хочет купить жилье в россии и, так как, приехать не может, делает генеральную доверенность на мое имя, чтобы я оформила дом на нее здесь сама. Но, скажите, смогу ли я прописать ся в этом доме по той же генеральной доверенности без присутствия матери?
Знакомый имеет документы (генеральную доверенность) на сельский дом (документы старого образца), хозяин дома (все документы на его имя) - хочет продать дом, я хочу купить, мне нужно оформлять сделку в городском центре недвижимости, между мной и знакомым (на которого написана генеральная) - какие меня могут ожидать неприятности? Если эти люди, к примеру вознамерились меня обмануть?
Деньги передать по расписке самому хозяину и договор он должен подписать сам, а не доверенное лицо. Деньги передавать после госрегистрации договора, а закладывать в банковскую ячейку до подписания договора. С банком заключить договор о правилах доступа к ячейки.
СпроситьЯ живу в Мариуполе хочу купить машину на украинских номерах, у хозяина который ездил по доверенности от первого хозяина, что первый что второй хозяин выехали, продают ее родственики второго хозяина, смогу ли я ее купить и ездить на ней по территории ДНР, или переоформить на ДНР номера без хозяев, машина со всеми документами тех паспорт доверенность все есть!
Территория ДНР - это непонятная территория, поэтому я бы не советовал вам это делать. Могут просто забрать вашу машину и тогда вы останетесь без машины.
СпроситьМоя ситуация. Я хочу приобрести жилую недвижимость. Продавец мне предложил вариант. Хороший дом. цена вполне приемлемая. Даже дёшево! Но!он мне предложил такой вариант переоформления. Он даёт мне генеральную доверенность и всё остальное я делаю сам. переоформляю дом на другое лицо! Но при подаче мне ген. доверенности я тут же отдаю ему деньги. Вопрос: рискую ли я при таком варианте переоформлени дома, что продавец может отвести ген. доверенность? И как можно в такой ситуации переоформить дом без риска потери денег.
риск в том, что он в любой момент может отозвать данную доверенность и своих денег вы не увидите
Спросить
Что-то не понятно.Получается дом не в его собственности? Или Вы от его имени будете действовать? Если да, тогда не сможете оформить по этой доверенности дом на себя.Получить деньги и дом останется в его собственности.
Спросить
конечно рискуете, доверенность в любой момент можно отозвать, и даже если Вы по ней осуществите сделку (подадите документы), и сделку можно приостановить в Росреестре.
СпроситьВозможно ли по доверенности получить дубликаты документов и как правильно затем переоформить дом на себя?
Добрый день. Такой вопрос бабушка получила дом в наследство и через время выехала на Украину, при переезде потерялись документы на владение домом. Сейчас бабушка отдает дом мне, но выехать для получения дубликатов и переоформления на меня не может по состоянию здоровья. Возможно ли по доверенности получить дубликаты документов и как правильно затем переоформить дом на себя? По дарственной с доверенностью или еще как? какая нужна доверенность? На получение дубликатов дома? На переоформление дома по доверенности или доверенность двойная на переоформление по дарственной доверенности или как там правильно называется.
возможно ли по доверенности получить дубликаты документов
Возможно.
и как правильно затем переоформить дом на себя
На себя - никак.
Спросить
Мы собираемся купить дом. скажите пожалуйста, какова приблизительная сумма затрат на переоформление дома. Какие документы нужны для переоформления?
Здравствуйте, Екатерина!
2000 госпошлина за регистрацию
1000 согласие супруга на покупку (если оформлять будете на кого-то одного)
1000-2000 договор купли-продажи (вряд ли сами сможете составить)
Плюс услуги риелтора (как договоритесь)
СпроситьУ меня следующий вопрос: в 2001 году родная мать купила дом, документы не доделала, на руках есть все и договор купли продажи, но дом зарегистрирован на прошлого хозяина, в доме прописан я, брат и Мать. в 2010 году Мать уехал в другой город и возвращаться не хочет, доверенность выслать нет возможности, каждый раз отговорки. А дом сейчас идёт под снос. Скажите могу ли я без доверенности переоформить дом на себя? Если нет, то квартиру получит бывший хозяин?
«Помощь в переоформлении наследства и выделении собственности на недвижимость - услуги и требования»
У моей мамы в собственности имеется квартира и 1/2 дома (дом получен в наследство от ее родителей)
Мама оформила на меня наследство вторую дочь оставила без наследства. Узнав что наследство можно оспорить в суде решила все имущество переоформить на меня. Можно ли получить эту услугу у вас? Что для этого нам потребуется? Я имею от своей матери генеральную доверенность. Другую доверенность оформить сложно так как мама инвалид и выходить из дома ей тяжело.
После переоформления недвижимости на себя хочу в доме на два хозяина выделить собственность землю, строение и получить собственный адрес если это возможно. Может ли ваша фирма этим заняться.
Для начала, если ваша мать не выходит из дома, вызовите на дом нотариуса для изготовления доверенности на представление интересов в суде и иных органах (с правом передоверия на юриста). Затем в документами к нам на консультацию, подготовим иск, представим интересы в суде.
Спросить
