Какой метраж жилплощади может быть предоставлен при расселении из аварийного деревянного дома в коммунальной квартире?
Наш аварийный деревянный дом расселяют, моя жилплощадь-это комната в коммунальной квартире общей площадью 21,2 кв.м.Вопрос-какой метраж мне могут предоставить.
У меня приватизированная комната в коммунальной квартире общей площадью 27 метров. Наш дом расселяют по причине ветхости. Имею ли я право требовать расселения в однокомнатную квартиру (в новом доме, куда нас расселяют, однушки общей площадью 38 метров)? И есть ли у властей право мне в этом отказать и предоставить снова комнату в коммунальной квартире?
Здравствуйте.
Правовая сторона вопроса - ст. 32 ЖК РФ. Комната площадью 27 кв.м или это с учетом приходящихся на Вашу долю кв.м площади общего пользования? Вообще. в таких случаях положена выплата компенсации, а не предоставление квартир. Поэтому, на квартиру особо рассчитывать не стоит.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМеня на данном этапе интересует правовая сторона вопроса и практика подобных случаев, т.е. на что я могу рассчитывать.
СпроситьДля подробного описания правовой стороны необходимо больше данных. Единственное - коммунальную квартиру Вам предоставить не могут. Остальное зависит от стоимости комнаты (квартиры), количества сособственников, подписанных Вами документов. Как правило, Вы имеете право на предоставление однокомнатной квартиры. Не обязательно новой.
СпроситьМне 17 лет. Мы проживаем вдвоем с матерью в коммунальной квартире, в комнате площадью 17,9 кв.м. Дом расселяют, Нам предложили однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 метра, комната-16 метров. На какую площадь мы можем расчитывать? Правомерно ли переселять нас в однокомнатную квартиру, учитывая, что мы разнополые?
Заранее благодарю.
Учитывая то, что Вы разнополые, Вам обязаны предоставить двухкомнатную квартиру.
СпроситьЯ собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьУ меня в собственности комната 19.4 кв в коммунальной квартире дом аварийный сейчас расселяют мне предлагают однокомнатную квартиру общей площадью 27 кв. м жилая комната 14 кв. м.Могут ли меня переселить из комнаты 19.4 кв. м (жилая) в однокомнатную квартиру с жилой комнатой 14 кв. м.
Уважаемая Татьяна !
Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее - ЖК) по разному определяет права граждан, проживающих в доме, который признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются они собственниками жилых помещений или пользуются жилыми помещениями на основании договора социального найма жилого помещения.
Для проживающих в таком доме граждан по договору социального найма жилого помещения согласно части 1статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым
предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте (смотрите статью 55 ЖК).
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе этого дома определяется статьёй 32 ЖК.
Частью 1 статьи 32 ЖК установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона ).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также и статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом их дома.
Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо
путем по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом при выделении новой жилой квартиры при сносе дома учитывается общая жилая площадь предыдущей квартиры, а не жилая её площадь.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЯ и 2 детей поживаем в коммунальной квартире общая площадь которой 21 кв. метр. Дом аварийный сейчас нас расселяют. Предлагают 1 комн квартиру общей площадью 29,9 кв. метра. На очереди по улучшению жилья не состоим. Но я прочитала что при расселении из аварийных домов граждан имеющих право состоять на учете по улучшению жилищ. Условий жилье должно предоставляться по нормам предоставления. Имеем ли мы право получить квартиру большей площадью?
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением.
СпроситьНаш дом аварийный и подлежит сносу. Общежитие. В собственности у меня 20 кв.м. 1 комната - это площадь и общая и жилая. В замен этой комнаты мне могут дать квартиру общей площадью 20 кв.м. или жилой площадью 20 кв.м? Здесь же вопрос что в квартире относиться к жилой площади?
Я являюсь собственником комнаты с жилой площадью 22 квадратных метра в четырёх комнатной коммунальной квартире с общей площадью 82.1 кв. м., жилая площадь остальных комнат составляет 14.9, 10 и 12,4 кв. м. Могут ли мне при расселении дома дать квартиру с меньшей жилой площадью?
Расселение аварийного жилья. В собственности (приватизация) 3-х комнатная квартира, общей площадью 59 кв.м., площадь комнат 16,15, 14 кв.м. Предстоит расселение - дом признан аварийным. Какую квартиру должны предоставить взамен? Равную по количеству комнат и метражу? И должна ли площадь комнат в новой квартире соответствовать площади комнат нынешней квартиры? Какие нормативные документы регламентируют расселение из аварийного жилого фонда?
Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.
СпроситьДом признан аварийным, у меня комната в девяти комнатной квартире площадь комнаты 16 м.кв.,на очереди не стою, сама отношусь к малоимущим гражданам. Какую жилплощадь мне могут предоставить?
Уважаемая Татьяна !
Для проживающих граждан в доме, подлежащего под снос, по договору социального найма жилого помещения согласно статьи 89 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, в данном случае Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом
дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом указанного дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте.
Удачи Вам.
СпроситьЯ являюсь собственником 18 метровой комнаты в коммунальной квартире, проживаю одна в ней. Наш ветхий дом расселяют в новый рядом построенный дом. Подскажите, пожалуйста, при переселении я получу однокомнатную квартиру или комнату с подселенцами снова? В новом доме много однокомнатных квартир и 16-ти метровый, и 18-метровых, и могут ли мне предоставить комнату меньшей площадью, чем предыдущая?
