Вопрос о действительности договора купли-продажи недействительной приватизированной комнаты в судебном порядке

21.10.2013, 20:30

• г. Таганрог

Я проживаю в коммунальной квартире, имею двух детей (одна несовершеннолетняя). Одна комната мне принадлежит официально, вторую я занимаю незаконно, т.к. хозяин считался осужденным с 2001 г. В 2005 г. обращалась в местную Администрацию с прошением официально ее занять, поскольку имела право на расширение и стояла в Администрации на очереди по улучшению жилищных условий, на что получила отказ обоснованный тем, что по конституции за хозяином сохраняется жилплощадь. После этого я обратилась в юридическую консультацию где мне объяснили, что если его признать без вести пропавшим, комнату приватизировать невозможно, т.к. приватизации подлежит жилье полученное до 01.03.2005 г. На сегодняшний день выясняется, что в этой комнате есть официальные хозяева которые купили приватизированную комнату в 2009 г., но они являются перекупщикам у неизвестных лиц, которые приватизировали ее в 2008 г. На момент приватизации представители БТИ не приходили, а на момент продажи согласия совладельцев по квартире не спрашивали и не предлагали никому из них ее купить.

Могу ли я в судебном порядке добиться признания договора купли-продажи недействительным (т.к. приватизация осуществлена незаконно)?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

"Юр. бюро Ермоловой" 4.9

22.10.2013, 15:07,

г. Таганрог

Оспорить приватизацию можно в случае, если не прошел срок исковой давности по признанию сделки недействительной. Он составляет 3 года и начинается с момента, когда началось исполнение данной сделки, то есть с момента подписания договора.

Что касается продажи приватизированной коммуналки, то по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев когда им стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59