Требования банка и РЕГПАЛАТЫ о судебном решении для продажи квартиры вопросом для Татьяны Александровны
Продаю квартиру, построенную в 1992-1993 годах по договору инвестирования. На квартиру есть ордер, регистрационное удостоверение о собственности квартиры, выданное БТИ в 1994 году, где указано, что квартира находится в моей личной собственности, справка об оплате стоимости строительства и договор между мной и ОКС горисполкома г Назарово о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном доме.
В регистрационном удостоверении о собственности, кроме того, указан мой Трудовой договор от 07 июля 1994 года. Видимо, потому, что во время строительства квартиры в городе Назарово Красноярского края я в нем не проживала, а работала по договору в районах Крайнего Севера. И это был первый опыт переселения работников с Севера на юг края.
Поскольку покупатели моей квартиры берут ипотеку в банке, юрист банка запросила все документы на квартиру, а посмотрев их потребовала Трудовой договор от 1994 года, на который есть ссылка в удостоверении, хотя никакого отношения Трудовой договор к продаже квартиры не имеет, да и я, выйдя на пенсию и переехав на постоянное место жительства в Москву, его не сохранила. Регистрационное удостоверение о собственности старого образца юриста тоже не удовлетворило. В итоге и РЕГПАЛАТА и юрист банка предлагают обратиться в суд.
В соответствии с вышеуказанным, прошу пояснить насколько правомерны требования банка и РЕГПАЛАТЫ и действительно ли без судебного решения мне квартиру не продать?
С уважением,
Татьяна Александровна.
Ваши правоустанавливающие документы на квартиру вполне юридически полноценны. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.Новые собственники если сами захотят, то могут внести данные о своей квартире в Единый государственный реестр прав.
Требование трудового договора вообще необоснованно и к сделке отношения не имеет.Если банк покупателей такой принципиальный лучше найти других покупателей.
СпроситьИнтересно, с какими требованиями они вас в суд отправляют?
Я считаю, что вам необходимо работать с росреестром, уточнить у них, что именно их не устраивает для регистрации вашего права для начала. Чтобы не было вопросов у покупателя, вам необходимо зарегистрировать свое право в росреестре. Получите новое свидетельство, будете продавать. Если вопрос с росреестром на месте, в Назарово, не решится, есть Росреестр в Красноярске, куда можно обратиться.
Спросить
Как юрист Банка постараюсь простыми словами объяснить логику своего коллеги. Юрист Банка проверяет провоустанавливающие документы на квартиру и смотрит все документы, которые есть и если есть ссылка на трудовой договор в одном из документов, то юрист его и требует. Теперь постораюсь пояснить почему Вам рекомендовали обратиться в суд. С юридической точки зрения у Вас нет собственности /предмета для продажи, так как согласно действующему законодательству все объекты прав/вся недвижимость регистрируется в Росреестре/ЕГРП и продать можно, только тот объект, который зарегистрирован в ЕГРП.
Почему Рег.палата посылает вас в суд не понятно. Что касается юриста Банка, то он не хочет брать на себя риски связанные с тем, что Рос. реестр откажет в регистрации права.. Почему рег. палата направляет вас в суд, чтобы подтвердить право собственности затрудняюсь сказать. Чтобы не было трудностей с продажей квартиры рекомендую оформить в Росреестре св-во рег. права. Если рег. палата откажет,тогда действительно придется идти в суд.
Но в Рос. реестре и в Банке рекомендую обратить внимание, на следующее положение ст.6"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом."
Татьяна хочу пояснить, что стандартными документами на недвижимость в настоящее время является Св-во о рег. права (в народе его называют зеленка) и Кадастровый паспорт. Плюс документы основание. Все остальное вызывает сомнение и создает риски с возможной регистрации сделки с неджимым имуществом.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 1990 г. по договору купли-продажи была приобретена квартира, договор купли-продажи типовой. В 1995 году в БТИ получено Регистрационное удостоверение на 1/2 домовладения, основание выдачи - справка сельской администрации. Все по одному адресу. В настоящее время надо зарегистрировать 1/2 жилого дома (стоит на государственном кадастровом учете) по этому же адресу. Достаточно ли Договора и Регистрационного удостоверения для этого? Не возникнут ли препятствия при регистрации права, в договоре указана квартира (но не указан ее номер, только адрес дома где она расположена, а в Регистрационном удостоверении 1/2 домовладения?
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Квартира приватизирована в 1993 году. В регистрационной палате не зарегистрирована. Есть документы - договор передачи, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, выданное БТИ. Все документы от 1993 года. Действительны ли эти документы в настоящее время и можно ли на основании этих документов считать квартиру собственностью?
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Для оформления досрочной пенсии мне необходима справка с места жительства, что в 1993-1998 годах мой сын проживал со мной (справка необходима, т.к. с 1993 по 1995 год я не работала, увольнялась по уходу за ребенком-инвалидом) . Мне выдали справку, что сын проживал со мной с 1998 года (с даты выдачи паспорта), хотя вся наша семья 4 человека по ордеру переехала в эту квартиру в 1992 году (сыну в это время было 10 лет, дочери 2 года) и живем по настоящее время. У меня, мужа, дочери идут сведения с 1992 года, а у сына с 1998 года. Ничего мне пояснить не могут. Говорят, что только через суд. Как мне быть в этой ситуации? Спасибо.
Хотели сменить собственника квартиры.
Федеральная регистрационная служба отказывала в сделке, заявив что регистрационное удостоверение старого образца (сделано в бюро технической инвентаризации в 1997 г на основании договора субдолевого участия в строительстве.
Для получения нового рег. удостоверения, сделали Кадастровый паспорт обратились вновь к ним, однако нам было отказано в выдаче Регистрационного удостоверения нового образца, мотивируя это тем, что договор субдолевого участия в строительстве (октябрь 1994 г) был не корректно составлен, предлагают подать в суд с «Исковым заявлением о признании права собственности на квартиру».
В организации где был заключен договор субдолевого строительства нам выдали справку, что данных за 1994 г у них уже нет.
Правомерны ли действия регистрационной службы?
Какой размер пошлины будет в суде и примерный текст искового заявление?
Заранее благодарю за ответ!
В справке из БТИ за 1991 год указано регистрационное удостоверение на человека. Удостоверение датировано/выдано в 1990 году. Человек, на которого выдано регистрационное удостоверение, умер в 1971 году. Основание, на котором оно могло быть выдано - это договор дарения за 1954 год. В договоре указана справка, выданная дарителю в 1954 году, что ему принадлежит недвижимость на праве жилой собственности. Договор дарения не сохранился. Есть только копия без печати сельсовета, из которой и взята выше изложенная информация. Поэтому родственники и не могли оформить наследство, т.к. Договор Дарения не сохранился. Регистрационное удостоверение, выданное умершему родственнику не является правоустанавливающим документом после смерти владельца. Вопрос: могло ли регистрационное удостоверение БТИ появится после смерти того, на кого оно было выдано. И какой статус у этого документа теперь? Это чей-то злой умысел?
Хочу подарить квартиру сыну. Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ. В 1996 году женился и прописал жену, в 1997 родился сын, в 1998 году также прописан в этой квартире.
