Могу ли я продать дом без согласия соседей?

Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то требуется согласие собственников.

Добрый вечер. Смотря как она вас оформлена.

Добрый день. У Ваших соседей по дому преимущественное право выкупа, а это значит, что прежде чем продать свою часть дома или долю в праве, Вам нужно сначала предложить купить её Вашим соседям по дому, а вот если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете смело продавать за эту же цену другому человеку. Но цена должна быть такая же. В противном случае они смогут оспорить сделку.

Также имейте ввиду, что такие сделки сейчас оформляются у нотариуса и как правило он уже отслеживает уведомление второй стороны.

Что значит часть дома? Это отдельное жилье или доля? Если у вас отдельное жилье, то можете без соблюдения правил статьи 250 ГК РФ. Всего доброго.

Здравствуйте! Да, можете согласно ст.209 ГК РФ.

Не совсем понятно из вопроса о каких соседях идет речь.

Если вам принадлежит 1/2 права собственности, то нужно согласие других собственников.

Если вы имеете ввиду соседей из других домов, то их согласие не требуется.

Добрый день! Можете продать без их согласия. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Если дом не разделен в натуре,то Вы обязаны известить в письменной форме о продаже с указанием стоимости своих сособственников. В течение месяца они должны дать ответ о согласии либо несогласии выкупить Вашу долю. Если не согласятся, то можете продать свою долю кому угодно.

Ее согласие не нужно.

Если Вы являетесь единственным собственником (а не просто владельцем) дома, то можете продавать без чьего-либо согласия.

Здравствуйте, Светлана Юрьевна!

Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам.

Здравствуйте, Светлана Юрьевна!

Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.

Ответ коллеги правильный.

Не ответили, то продавайте, а нотариус вам нужен будет при оформлении ДКП по продаже вашей доли.

Писала обычным письмом и у меня уведомление о получении. А нужно от нотариуса писать?

А как доказать, что было в письме, если мне вернулось уведомление о получении заказного письма. Они ведь могут сказать, что угодно, что конверт пустой был например...

В агентстве вам правильно сказали. Без согласие соседей никак.

Нужно не согласие соседей! Другим собственникам нужно письменно предложить выкупить комнату. По данному вопросу обратитесь очно к адвокату.

Согласия от соседей не нужно. Если владеете 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то у второго собственника преимущественное право приобретения доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Вы должны письменно предложить приобрести долю с указанием цены. Если согласия не дадут, через 30 дней можете продать долю любому иному лицу.

Здравствуйте, ваши совладельцы дома обладают правом первоочередной покупки. Т.Е. сначала вы им предлагаете купить вашу долю дома, если они отказываются, то у нотариуса составляется их отказ.

Они хотят купить,но тянут время с деньгами,и неизвестно когда они у них будут.А мне надо срочно продать.Как быть?

Я не могу ждать месяц,очень срочно нужно продать,как быть?

Добрый день. Может, но только если сначала она предложила ее купить вам, а вы отказались.

Здравствуйте Юлия!

Если это доли, то перед продажей сначала должны предложить купить владельцам другой доли.

Здравствуйте, Юлия.

Согласие соседей для на продажу не требуется.

Если соседка - собственник, то она обязана сначала ИЗВЕСТИТЬ остальных собственников дома о предстоящей продаже.

Ознакомьтесь:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Могут продать, их право есил собственники комнаты

Продать комнату без согласия соседей можно, но у соседей преимущественное право покупки комнаты, которое нужно соблюсти.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.