Могу ли я продать 1/2 дома без согласия соседей? Как получить от них отказ?
Могу ли я продать 1/2 дома без согласия соседей? Как получить от них отказ?
Согласия от соседей не нужно. Если владеете 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то у второго собственника преимущественное право приобретения доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Вы должны письменно предложить приобрести долю с указанием цены. Если согласия не дадут, через 30 дней можете продать долю любому иному лицу.
Спросить
Здравствуйте, ваши совладельцы дома обладают правом первоочередной покупки. Т.Е. сначала вы им предлагаете купить вашу долю дома, если они отказываются, то у нотариуса составляется их отказ.
Спросить
Они хотят купить,но тянут время с деньгами,и неизвестно когда они у них будут.А мне надо срочно продать.Как быть?
Спросить
Если тянут больше месяца с момента уведомления - продавайте спокойно другим людям.
СпроситьСделки с долями в праве собственности на недвижимость со 2.06.2016 оформляются через нотариуса. Обратитесь к ноториусу, он проверит правильность письма -предложения продажи доли, и если все правильно составлено , оформит договор купли-продажи с другим лицом.
Спросить
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЕсли не ждать, то тогда отказ официальный они должны дать, Елена Николаевна. Такие правила.
Спросить
Могу ли я, Здравствуйте. Могу ли я, продать свою 1/2 часть дома (я живу в частном доме) без согласия соседей. Достаточно денег на цену, за которую я хочу продать, у них нет. Как они могут мне восприпятствовать и как мне нужно поступать?
Дома (я живу в частном доме) без согласия соседей. Достаточно денег на цену, за которую я хочу продать, у них нет. Как они могут мне восприпятствовать и как мне нужно поступать?
Добрый день! Можете продать без их согласия. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Если дом не разделен в натуре,то Вы обязаны известить в письменной форме о продаже с указанием стоимости своих сособственников. В течение месяца они должны дать ответ о согласии либо несогласии выкупить Вашу долю. Если не согласятся, то можете продать свою долю кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то требуется согласие собственников.
СпроситьСуммы, за которую я хочу продать, у них нет. Как они могут мне восприпятствовать и как мне нужно поступать.
Заранее спасибо.
С уважением, Наталия.
Наталия, Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, имеете право продать свою долю любому лицу.
Если не выкупят в месячный срок, продавайте. Никто не может воспрепятствовать.
С уважением
СпроситьУважаемая Наталия, если Вы не выполните нормы ст.250 ГК РФ, то договор может быть признана недействительным.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКак продать пол дома? Бес согласия соседей так как уних нет документов на дом, прежние хозяева уже умер ли давно.
Пока наследники не оформят наследство -никак. Договаривайтесь с соседями. Поторопите их.Продажа под видом дарения может быть оспорена . Не делайте этого
СпроситьВам дали советы, в том числе, и что делать, и как выйти из положения. Но что выбрать - это только Ваше право.
СпроситьСкажите, пожалуйста, продать комнату в секционном общежитии нужен нотариальный отказ соседей, одна из них вредничает, просит вознаграждение, могу ли я без ее согласия как то продать, покупать у меня комнату у нее нет средств, просто вредничает.
Здравствуйте Елена!
Можете, для этого письменно уведомите соседей, через месяц можете продавать.
Спросить
Добрый день! В данном случае необходимо направить в ее адрес заказным письмом уведомление о продажи комнаты с обязательным указанием продажной стоимости объекта. В течение месяца с момента получения уведомления она должна ответить на уведомление: либо дать отказ, либо приобрести комнату по цене, указанной в уведомлении. В случае не получения ответа от соседки по истечению срока (месяц) Вы в праве продать комнату т/л. Необходимо предоставит в Росреестр договор купли - продажи комнаты, нотариальные отказы от преимущественного права покупки, полученные от соседей; уведомление и почтовое отправление, подтверждающие уведомление вредной соседки.
СпроситьОтказы от преимущественного права покупки требуются, если комната расположена в квартире. Например, если в выписке из ЕГРН написано, что вам принадлежит комната № 1 в квартире 3 или комната № 1 в 12 комнатной квартире.
Спросить
Добрый день. У Ваших соседей по дому преимущественное право выкупа, а это значит, что прежде чем продать свою часть дома или долю в праве, Вам нужно сначала предложить купить её Вашим соседям по дому, а вот если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете смело продавать за эту же цену другому человеку. Но цена должна быть такая же. В противном случае они смогут оспорить сделку.
Также имейте ввиду, что такие сделки сейчас оформляются у нотариуса и как правило он уже отслеживает уведомление второй стороны.
Спросить
Что значит часть дома? Это отдельное жилье или доля? Если у вас отдельное жилье, то можете без соблюдения правил статьи 250 ГК РФ. Всего доброго.
Спросить
Если у вас не долевая собственность, то можете смело продавать не спрашивая ни у кого согласия или разрешения.
Если же долевая, то вы обязан вначале предложить купить вашу долю другим долевым собственникам, если они откажутся, то можете продавать третьим лицам.
Однако не стоит забывать, что при продаже совместного имущества требуется согласие супруга.
Спросить
если у вас общая долевая собственность, то сначала надо выделить свою долю;
если доля выделена, то сначала должны предложить выкупить вашу долю соседям, отправив нотариально заверенное письмо с предложением купить вашу долю;
если в течение 30 дней не будет ответа от соседей, то можете продавать свою долю третьим лицам, по той же цене. которую предлагали соседям
Спросить
Не совсем понятно из вопроса о каких соседях идет речь.
Если вам принадлежит 1/2 права собственности, то нужно согласие других собственников.
Если вы имеете ввиду соседей из других домов, то их согласие не требуется.
Спросить
Мне по наследству досталось жилье в доме барачного типа, я хочу эту часть продать, один из соседей всячески отказывается дать свое согласие на продажу, хотя нет никаких объективных причин для отказа. В каком случае я могу продать свою часть без его согласия?
А его согласие и не нужно, его нужно уведомить. Известить его нужно о продаже почтой. Не захочет выкупать в течение месяца - продавайте. См. ГК РК.
Статья 216. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьВы можете продать свою долю в доме барачного типа - сосед отказался от преимущественного права на приобретение Вашей доли в доме.
Не нужно бегать за соседями - нужно просто их известить о продаже своей доли в доме и всё.
Спросить
Добрый день. Может, но только если сначала она предложила ее купить вам, а вы отказались.
СпроситьЗдравствуйте Юлия!
Если это доли, то перед продажей сначала должны предложить купить владельцам другой доли.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Согласие соседей для на продажу не требуется.
Если соседка - собственник, то она обязана сначала ИЗВЕСТИТЬ остальных собственников дома о предстоящей продаже.
Ознакомьтесь:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
