Как подстраховаться при передаче квартиры по акту регистрации?

199₽ VIP

В каждом субъекте имеется свое толкование Гражданского кодекса, а потому и порядок подписания акта приема-передачи тоже разный.

Отчуждение недвижимости – особая сфера правоотношений, которая регулируется статьей 556 ГК РФ и требует от сторон соблюдения предусмотренной законом процедуры:

1. Осуществлять передачу объекта по акту (другому документу).

2. Подписать официальный документ.

Подпись в передаточном документе – обязанность сторон. Уклонение от подписи законодатель рассматривает как нарушение: при отказе продавца считается, что сторона уклоняется от надлежащего исполнения обязанности по передаче объекта, при отказе покупателя – обязанности принять квартиру.

Документ является завершающим этапом сделки и подписывается после получения нового свидетельства о собственности. Альтернативой документу может быть порядок вручения жилья, предусмотренный договором или законом.

В Санкт-Петербурге документ подписывается после освобождения жилплощади, снятия с регистрационного учета, оплаты задолженности за коммунальные услуги и передачи ключей. В области порядок оформления происходит по схеме:

- Акт подписывается одновременно с куплей-продажей.

- Документы подаются на регистрацию (включая акт).

Обязательства продавца считаются исполненными только после вручения (фактической передачи) имущества и подписания документа. Кроме констатации факта, акт приема-передачи квартиры подтверждает наступление обязанностей по содержанию объекта у стороны, которой передано имущество.

Статья 20 Закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

Иными словами, если с документами и объектом все в порядке,оснований для отказа нет. В любом случае, если договор не будет зарегистрирован, акт не будет иметь юридической силы,чтобы Вы в нем не прописали.

Дмитрий, если Вам деньги уже уплачены, то и переживать не о чем, можете впустить их в квартиру, а акт приёма передачи квартиры. подписать после регистрации сделки.

Если в регистрации права откажут, то покупателю придется уехать. Или устраняйте недоделки и заново отдавайте документы на регистрацию. Обычно акт подписывают после передачи денег.