На втором этаже у нас четыре квартиры, – К дверям, поднимается лестница и заканчивается крылечком. И то, и другое – деревянное. Крыши надо всем этим «хозяйством» нет. Соответственно, подъём открыт ветрам, дождям и снегу. Столбы, подпирающие верхнее крыльцо, уже покосились, и площадка отделилась от стенки дома. Между ними образовался зазор, и он будет увеличиваться. Можно провалиться. Можно просто поскользнуться на голых ступеньках, когда начнутся заморозки… Словом, очень много опасных «можно»
На общем собрании собственников жилых помещений по улице, от 28 апреля было принято решение о капитальном ремонте пристроя и лестницы, - рассказал директор, исполнительный директор ООО «УК «Дом». - Произвести его в рамках постановления главы города №368 «Об утверждении порядка перечисления муниципальным образованием платы за капремонт общего имущества многоквартирных домов в доле жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности». Часть квартир в этом доме – муниципальные. Стоимость капитального ремонта составляет 116 тысяч 84 рубля. В том числе доля собственников помещений – 72 332 рубля, муниципалитета – 43 752 рубля. По состоянию на 1 января 2013 года денежные средства на доме отсутствуют. Кроме того, имеется задолженность за ЖКУ 21 тысяча 568 рублей.
Во избежание аварийных ситуаций в августе управляющая компания разобрала ветхую кровлю и обшивку пристроя, установила опоры для настила на уровне второго этажа.
Продолжать работы собираются только после внесения предоплаты 50% от стоимости работ для приобретения материалов. А пока лестница открыта всем ветрам, дождям и снегу.
Вот теперь собственно вопрос, насколько это законно и разве собственники должны платить, ведь есть-же прецеденты и законы (проблема я не знаю какие) которые обяжут управл. Комп. произвести ремонт за свой счет. Посоветуйте пожалуйста.
"Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов
несут расходы на их содержание и ремонт,
а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".
Есть помещение на первом этаже дома стоящего на склоне горы, вдоль дома проходит лестница, ведущая с верхней улицы на нижнюю. Вход в помещение находится на уровне средней площадки лестницы. Перед помещением - площадка, с нее на поверхность основной площадки еще 1 ступенька и 1 ступенька - на входе в само помещение. Вопрос: сколько нужно пандусов и где их разместить, что бы была возможность открыть в этом помещении аптеку и нужно ли организовать пандус по основной лестнице. Заранее благодарю за ответ!
По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
У нас в доме 2 входа - один где только лестница, второй где только лифт, чтобы пройти с лестницы на лифт, все проходят через небольшой коридор, закрытый дверями, в этом коридоре 5 квартир, и всем мешают ходящие с лестницы на лифт, это делают чтобы не обходить дом. Все собственники этажа решили закрывать эти двери на замок, так как очень загадили этаж и коридор где живут люди, вопрос такой, имеют ли собственники квартир на этаже закрыть проход через их квартиры, учитывая что лестница доступна жителям других этажей и лифт доступен?
Вопрос по ЖКХ.
Имеется квартира в 5-х квартирном 1-этажном муниципальном доме. Все квартиры приватизированы. Течет крыша. Я направила заявление в районную жилищную администрацию, чтобы обследовали не только крышу, но и чердачные перекрытия (по мнению соседей-деревянные балки в плохом состоянии). В ответ мне пришло письмо, где ссылаются на 39 и 158 ст. ЖК РФ « Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт много квартирного дома распространяется на собственников помещений… решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилых помещений».
В данном доме 100% жилых помещений находятся в частной собственности.
Вопрос: 1) правомочен ли такой ответ в части того, что я не задавала вопрос о капитальном ремонте, а только об обследовании крыши и чердачных перекрытий (ликвидация протечек)
2) правомерно ли то, что принятие решения о капитальном ремонте муниципального жилого дома (если он необходим-а кто принимает решение о необходимости?) - принимают собственники квартир этого дома и, в дальнейшем, делают за свой счет?
С уважением, Марина.
У меня во дворе 5 собственников (по идее мы сособственники т.к. наши дома все соединены), у каждого из нас есть доля собственности к одному из них идет лестница на 2-й этаж, через которую я имею доступ к ремонту крыши своего жилья! (также я имею с другой стороны доступ, но там физически тяжел подъем на крышу, она в разных уровнях) въехали новые соседи (на 2-й этаж) и делают кап. ремонт, сказали что поставят витражи, дверь на пролете лестницы, т.к. лестница является их собственностью и они не хотят что бы по ней кто то ходил! А мне они будут разрешать иногда если будут необходимость проходить на свою крышу теперь через их кухню и прочее, что они пристроят на лестнице. Имеют ли они право перекрыть мне доступ к крыше? Действительно ли лестница является их собственностью? (в качестве альтернативы мне было предложено ремонтировать крышу с другой стороны дома, подставив обыкновенную лестницу-стремянку) соседка слышать не хочет, что лестница общедворового пользования, поскольку она только к ее жилью поднимается. Она говорит что юрист и знает свои права, пожалуйста разъясните мне со статьями чья лестница, могу ли я ходить по ней на свою крышу, может ли она мне перегородить проход?
В доме дореволюционной постройки заброшенная черная лестница. Заброшенная, потому что на 1 и 2 этажах магазин, и лестницы нет давно. 2 квартиры, смещённые по высоте на пол этажа, имеют разрешение на выход на эту лестницу с разных сторон. Но у одной квартиры уже давно сделана неизвестно кем комната вместо лестницы. А у другой квартиры выход упирается в междуэтажное перекрытие, выше тоже сделана комната. Как будет решать суд претензию о доступе к лестнице второй квартиры?
Ситуация следующая: в доме на 1 этаже имеется оформленное нежилое помещение с отдельным входом. Недавно под домом прорвало канализационную трубу, чтобы ее отремонтировать, нужно сломать лестницу, ведущую к нежилому помещению, так как нет другой возможности. Собственник нежилого помещения отказывается это делать за свой счет, предлагая собственникам квартир в доме сломать, а потом за их же счет восстановить лестницу. Вопрос: за чей счет должна сноситься и вновь пристраиваться лестница? Нет никаких запретов на строительство входа (лестницы) над канализацией многоквартирного дома?
Заранее спасибо за ответ.
У меня во дворе 5 сособственников, к одному из них идет лестница на 2-й этаж, через которую я имею доступ к ремонту крыши своего жилья! Въехали новые соседи (на 2-й этаж) и делают кап. ремонт, сказали что поставят витражи, дверь на пролете лестницы, т.к. лестница является их собственностью и они не хотят что бы по ней кто то ходил! А мне они будут разрешать иногда если будут необходимость проходить на свою крышу теперь через их кухню и прочее, что они пристроят на лестнице. Имеют ли они право перекрыть мне доступ к крыше? Действительно ли лестница является их собственностью? (в качестве альтернативы мне было предложено ремонтировать крышу с другой стороны дома, подставив обыкновенную лестницу-стремянку)
В доме почти все квартиры приватизированные. Остались лишь две муниципальные квартиры. Если дом будет исключен из реестра муниципальной собственности, чем это будет грозить жильцам муниципальных квартирр?
Проконсультируйте. Имеется 1,5 этажный дом. Левое крыло его одноэтажное, правое крыло 2 этажное. В правом крыле находятся 2 квартиры, к каждой из которых с улицы ведут деревянные лестницы (каждая лестница к каждой из квартир) независимо друг от друга.
Вопрос таков-являются ли данные лестницы общим имуществом дома? И кто в случае их поломки должен производить ремонт - управляющая компания, на балансе которой находится дом или же САМ СОБСТВЕННИК, к дверям которого данная лестница ведет.
Спасибо.
