Нужно ли собственникам платить за капитальный ремонт лестницы и пристроя?

На втором этаже у нас четыре квартиры, – К дверям, поднимается лестница и заканчивается крылечком. И то, и другое – деревянное. Крыши надо всем этим «хозяйством» нет. Соответственно, подъём открыт ветрам, дождям и снегу. Столбы, подпирающие верхнее крыльцо, уже покосились, и площадка отделилась от стенки дома. Между ними образовался зазор, и он будет увеличиваться. Можно провалиться. Можно просто поскользнуться на голых ступеньках, когда начнутся заморозки… Словом, очень много опасных «можно»

На общем собрании собственников жилых помещений по улице, от 28 апреля было принято решение о капитальном ремонте пристроя и лестницы, - рассказал директор, исполнительный директор ООО «УК «Дом». - Произвести его в рамках постановления главы города №368 «Об утверждении порядка перечисления муниципальным образованием платы за капремонт общего имущества многоквартирных домов в доле жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности». Часть квартир в этом доме – муниципальные. Стоимость капитального ремонта составляет 116 тысяч 84 рубля. В том числе доля собственников помещений – 72 332 рубля, муниципалитета – 43 752 рубля. По состоянию на 1 января 2013 года денежные средства на доме отсутствуют. Кроме того, имеется задолженность за ЖКУ 21 тысяча 568 рублей.

Во избежание аварийных ситуаций в августе управляющая компания разобрала ветхую кровлю и обшивку пристроя, установила опоры для настила на уровне второго этажа.

Продолжать работы собираются только после внесения предоплаты 50% от стоимости работ для приобретения материалов. А пока лестница открыта всем ветрам, дождям и снегу.

Вот теперь собственно вопрос, насколько это законно и разве собственники должны платить, ведь есть-же прецеденты и законы (проблема я не знаю какие) которые обяжут управл. Комп. произвести ремонт за свой счет. Посоветуйте пожалуйста.