Продажа и новое приобретение квартиры с несовершеннолетними детьми - какова судьба супружеской доли при смерти родителя?

Проблемы оформления наследства - возможность выделения супружеской доли при наличии имущества, полученного в ходе приватизации

У дедушки была квартира в собственности, полученная им в ходе приватизации, его супруга в приватизации не участвовала. Все свое имущество он завещал своей дочери. После смерти дедушки мы хотели оформить всю квартиру на имя его дочери, бабушка при этом должна была написать отказ от своей обязательной доли. Но нотариус сказал, что это невозможно, так как бабушке все равно будет принадлежать 1/2 квартиры, как супружеская доля. Правомерно ли это, ведь супружеская доля выделяется из совместно нажитого имущества, а квартира была получена дедушкой при приватизации? Если позиция нотариуса неправомерна, что нам делать в ситуации, когда бабушка уже написала заявление о выделе супружеской доли и отказ от обязательной доли? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Оформление выписки несовершеннолетнего из квартиры - что происходит с его долей и как это влияет на продажу квартиры?

Такой вопрос: когда несовершеннолетнего выписывают из квартиры у него доля и взамен этой доли дарят другую не худшую долю в др квартире при продаже квартиры, эта доля где квартира продаётся онулируется? Как тут выглядит на деле это всё? спасибо.

Читать ответы (1)

Права несовершеннолетнего при сделке дарения доли в квартире

В сделке по продаже квартиры участвует несовершеннолетний (имеет 1\3 долю в продаваемой квартире). При этом у родителей ребенка есть еще одна квартира, в которой планируется подарить 1\2 долю ребенку взамен продаваемой доли. Согласие органов опеки получено, но по факту площадь доли которая будет подарена по размеру меньше чем площадь доли, которая будет продана. Нет ли какого-либо нарушения прав несовершеннолетнего в данной ситуации? Правильно ли оформлять договор дарения в отношении приобретаемой доли несовершеннолетнего или нужно проводить только альтернативную куплю-продажу? Спасибо!

Читать ответы (1)

Возможность матери заключить договор купли-продажи доли несовершеннолетнего при наличии согласия опеки

Продается квартира с 1/4 долей ребенка. Покупается новая квартира где ему выделяется так же 1/4 но не меньше. Получается договор купли продажи. А разве мать может производить договор купли продажи доли несовершеннолетнего? Даже если опека даст добро?

Читать ответы (7)

Налоги при продаже квартиры, приобретенной в браке с выделенными долями несовершеннолетним детям.

Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире: 15/34 старший сын 15/34 младший сын 4/34 жена В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь - все дети от разных браков). На момент вступления в наследство супружескую долю в этой квартире не выделяли. Дочь вступила в наследство по другим объектам, но не по этой квартире. Претензий ни у кого не было. В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими: 15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын 4/34 + 14/34 = 18/34 жена Сейчас в 2020 г. выделяется супружеская доля и квартира продаётся. Старший сын и дочь согласны подарить/продать свои доли (младшему сыну и жене), получить компенсацию. Кто и какие налоги с продажи всей квартиры должен будет заплатить? Подскажите, пожалуйста, нормативные акты регулирующие процесс.

Читать ответы (1)

Сделка по замене доли в квартире №2 на долю в квартире №1 может быть разорвана, если возникают споры о наследстве

Квартира №1 получена в наследство. Наследники – брат и сестра. Есть еще квартира №2, в которой есть 2 собственника, один из собственников – несовершеннолетний ребенок той самой сестры – наследницы половины квартиры №1. Доля ребенка - собственника половины квартиры №2 продается, взамен её мать дарит ей свою долю из квартиры №1 (согласно постановлению Органов Опеки,). Теперь у квартиры №2 нет несовершеннолетних собственников, и обе доли продаются одному человеку (мне). Если оспаривается наследство квартиры №1, например появляется еще один, третий, наследник, он «отсуживает» часть квартиры №1, получается, что у ребенка отнимают часть доли квартиры, ребенок оказывается «обделенным», значит разрывается сделка по «замене» доли ребенка из квартиры №2 на долю в квартире №1, разрываются все сделки, и в итоге суд постановит мне вернуть квартиру (точнее, ее половину) добросовестно купленную мной?

Читать ответы (1)

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу приватизированной квартиры с долями родителей?

Нужно ли супругу брать разрешение на продажу приватизированной квартиры жены (1/3 доля и 2/3 доли ее родителей), которая приватизировалась когда был брак, но в ней уже никто не прописан и квартира продаётся полностью?

Читать ответы (4)

Как разделить долю в 3-комнатной квартире при наследовании и приватизации

Ответьте пожалуйста, у родителей есть 3-комн квартира, которая была приватизирована когда дети были несовершеннолетние. У каждого 1/2 доля. Один из родителей умер. Имеют ли совершенолетние дети прописанные в квартире право претендовать на долю в квартире? Как правильно разделить доли при новом оформлении.

Читать ответы (3)

Оспаривание купли-продажи доли квартиры - возможно ли это в данной ситуации?

Ситуация такая. В 90-х годах родители получили квартиру под снос. Мы в ней все прописались: родители, я и мой родной брат. На тот момент мы с братом еще были детьми. Затем где-то в 2004-2005 годах квартиру приватизировали, на четыре равные доли. У всех у нас было по ¼ доли квартиры. В 2015 году решили продать данную квартиру. Но так как у нее было 4 собственника, чтобы меньше бумажной волокиты и проще было продать, мы сначала с братом оформили куплю-продажу своих долей в квартире на родителей. То есть, брат свою долю продал папе, я свою - маме. На момент продаже своих долей мы с братом были совершеннолетние, мне было 29 лет, ему 27. Сумма продажи доли указана 100 тыс. руб. После чего мама оформила куплю-продажу своих двух долей на папу. И, таким образом, папа стал единоличным собственником квартиры. В конечном итоге квартира им была продана вообще посторонним людям. Но в настоящее время, когда прошло уже 7 лет, брат грозится подать в суд на родителей и оспорить куплю-продажу своей доли. Подскажите, насколько это возможно в данной ситуации? Могут ли действительно договор купли-продажи 1/4 доли квартиры признать недействительным?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59