Еще судья сомневается в том, что нарушены мои права, так-как нет бумаг подтверждающих этот факт.

Сторонами был подписан договор купли-продажи, свои обязательства Покупатель по договору не выполнил (не оплатил стоимость квартиры). Стороны приостановили сделку в Регистрационной службе и получили письмо о прекращении сделки. Покупатель отказывается подписывать соглашение о расторжении договора.

Продавец подал иск о прекращении договора и с возможностью сдать Соглашение о расторжении договора в Росреестр в одностороннем порядке.

В Индустриальный районный (городской) суд

Хабаровского края, гор. Хабаровска

Истец:

адрес: гор. Хабаровск,

ул.

Ответчик:

адрес: ,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Между Истцом-ХХХХХХХХХХХ, его законным представителем ХХХХХХХХХХХХ, (действующей по доверенности в порядке передоверия) и Ответчиком-ХХХХХХХХХХХХ 23 апреля 2013 г. в г. ХХХХХХХХ был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры (объект недвижимости) по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ Однокомнатная квартира принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от 10.12.2009 г. дата регистрации 13.12.2009 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №ХХХХХХХХ и выдано свидетельство ХХХХХХХХХ Стороны подписали договор, обязуясь выполнять возложенные на себя обязательства: Истец - продать квартиру за цену указанную в договоре купли-продажи (по соглашению сторон) и передать квартиру, после перехода права собственности и регистрации такового права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Ответчик (Покупатель) купить и оплатить стоимость квартиры в полном объеме. Стороны договорились, что оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи произойдет до получения документов о государственной регистрации (10 календарных дней) и по этому Истец подписал вышеуказанный договор. Ответчик отказался выполнять свои обязательства по договору купли-продажи.

По соглашению, Стороны обратились с заявлением 25.04.2013 г. №01/032/2013-289 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХХХХХХХ о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХХХХХХХХХХ в лице государственного регистратора Ивановой А.А. была прекращена государственная регистрация перехода права и отправлено уведомление о прекращении государственной регистрации от 30.04.2013 г. №01/031/2013-656 каждой стороне Ответчику и Истцу. В настоящее время собственником квартиры является Истец. Но квартиру Истец продать не сможет в будущем, так-как договор купли-продажи не расторгнут.

С 1 марта 2013 г. Федерального закона от 30 декабря №302-ФЗ « О внесении изменений в главы 1,2,3 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена система «двойной» госрегистрации недвижимого имущества, перечисленного в статьях 558,560, 574,609,651,658, ГК РФ. Речь идет о договорах купли-продажи, при этом соответствующий договор, подписанный сторонами, будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента госрегистрации, как это было ранее. На основании Законодательства договор по отчуждению квартиры между Истцом и Ответчиком, с момента подписания считается заключенным и подлежит расторжению по соглашению сторон.

22 июня 2013 г. Действующая в интересах Истца ХХХХХХХХХХХ действующая по доверенности в порядке передоверия от 17.04.2013 г. Р№1-1026, удостоверенной ХХХХХХХХХ., нотариусом ХХХХХХХХХХХХХХ нотариального округа ХХХХХХХХХХХ, выданной в порядке передоверия ХХХХХХХХХХХХХХХХ (доверенность от 18.03.2013 г. Р№1-996 удостоверенной ХХХХХХХХ., нотариусом ХХХХХХХХХХХ нотариального округа ХХХХХХХХХХХ, составила соглашение о расторжении договора купли-продажи однокомнатной квартиры и предложила Ответчику подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи однокомнатной квартиры.

Ответчик отказывается подписывать соглашение о расторжении договора купли-продажи, по которому не выполнил обязанности. Истец неоднократно обращался к Ответчику о до судебном решении конфликта, но Ответчик уклоняется от расторжения договора купли-продажи. Из-за своей юридической неосведомленности, Ответчик считает, что его приход вмести с Истцом и подписанное им заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, снимает с него ответственность по законному расторжению договора купли-продажи. На все доводы и разъяснения работниками Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХХХХХХХ, Ответчик не реагирует, тем самым нарушает права Истца.

Руководствуясь с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Прошу суд:

Признать за Истцом право зарегистрировать Соглашение о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХХХХХХХХХХ. (Закон ФЗ №122 ст.16).

Документы:

1. Свидетельство о праве собственности однокомнатной квартиры Истца

2. Договор купли-продажи приобретенной квартиры Истца

3. Договор от 23 апреля 2013 г. договор купли-продажи однокомнатной квартиры (объект недвижимости) по адресу: ХХХХХХХХХХХХ. Заключенный между Истцом-ХХХХХХХХХХХХХХ, его законным представителем ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, (действующей по доверенности в порядке передоверия) и ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

4. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХХХХХХХХ о прекращении государственной регистрации от 30.04.2013 г. №01/031/2013-656

5. Соглашение о расторжении договора от 22.06.2013 г.

6. Государственная пошлина.

7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: Однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХ

Заседание назначено на 14.11.13, Судья сказала, что на руках у меня должно быть уведомление о расторжении. Могу ли я отправить Ответчику письмо (телеграмму), о том чтобы подписать соглашение в Ро реестре в конкретное время и дату.

Еще судья сомневается в том, что нарушены мои права, так-как нет бумаг подтверждающих этот факт.

Без расторжения этого договора, я продал второй раз квартиру, но Росреестр мне отказал в регистрации перехода право собственности, отправив уведомление (должен расторгнуть первый договор). Могу ли предоставить это уведомление в Суд и могу ли написать ходатайство о изменении иска (расторгнуть договор)