Администрация отказывает в выдаче разрешений соседу - что делать?
199₽ VIP
Администрация отказала в выдаче копий разрешений и схемы планировочной организации земельного участка смежного соседа ссылаясь на какой-то закон о неразглашении чего-то личного. Как быть?
Согласно ч3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Градостроительный кодекс РФ закрепил порядок действий органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, с момента поступления заявления о выдаче разрешения на строительство до момента выдачи такого разрешения. При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче разрешения на строительство.
Одним из оснований отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Формулировка п. 2 ч. 11 статьи приводила к неоднозначному пониманию и позволяла трактовать ее таким образом, что это основание применимо и для случаев выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. В целях устранения неоднозначного толкования норм ГрК РФ на практике п. 20 ст. 1 Федерального закона от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" сделано уточнение: при поступлении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган должен проверять на соответствие требованиям градостроительного плана не проектную документацию, а схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.
И только при условии что, ваш объект будет соответствовать всем нормативно- правовым акта и требованиям закона, Вы сможете получить разрешение на строительство, в противном случае - отказ.
Спросить
Могут ли мне выдать копию схемы планировочной организации земельного участка, которую приложил мой сосед к заявлению о выдаче разрешения на строительство в администрации района? Или требуется официальный запрос суда?
Без запроса суда Вам не могут быть выданы копии документов, предоставленных не Вами, а другими лицами. Обратитесь к помощнику судьи.
Спросить
Здравствуйте Анна. Наверное, перед тем как получить разрешение на строительство, вашему соседу пришлось получить межевое землеустроительное дело на свой земельный участок. В таком случае землеустроительная организация обязана была согласовать с вами общую границу ваших участков. Если она этого не сделала, то вы имеете право оспорить межевание в судебном порядке.
Получить же выданные соседу документы на строительство Вы не сможете без его согласия. Их копии вам могут выдать исключительно из материалов дела, в том случае, если вы обратитесь в суд с иском или заявлением об оспаривании выданного соседу разрешение на строительство.
Спросить
Границы участка установлены и в этом спора нет, спор в в том, что сосед разместил дом по границе участка и не отступил положенные три метра. Я запросила в администрации района копии представленных им документов для получения разрешения на строительство, а именно копию схемы планировочной организации земельного участка. По каким основаниям, мне могут отказать Мне нужна ссылка на закон.
Спросить
Здравствуйте. А Вы - не запрашивайте схему, а направьте жалобу на несоблюдение соседом требований СНиП в администрацию и приложите свои документы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ 2017 г. соседу администрация выдала разрешение на использование земельного участка без установления сервитута для организации подъездных путей к своему участку. Сосед мне дал прочитать. В 2020 г. сосед умер к сожалению. В ответ на мое такое же заявление в администрацию о предоставлении земельного участка для организации подъездных путей к моему участку администрация дает отказ ссылаясь на всякие нормативы. Жена соседа отказывается сделать копию разрешения ссылаясь на то, что разрешение получали через знакомства в администрации. Как мне найти сделать копию этого разрешения для подачи иска? Живем же в одном государстве! Спасибо!
Второй экземпляр этого разрешения имеется в администрации Но вся проблема в том, что администрация вам не обязана предоставлять копию разрешения, потому что оно выдано на другого человека Вы можете только после подачи иска, просить суд на основании статьи 57 ГПК РФ истребовать у администрации это разрешение.
Спросить
Придется действовать в судебном порядке и заявлять ходатайство в суде о том, чтобы сделали запрос в администрацию о предоставлении этого разрешения.
СпроситьПрактически достраиваем дом. Обратились к администрации района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (когда дом уже практически построен). Нам отказали в связи с тем, что схема планировочной организации земельного участка не соответствует градостроительному плану земельного участка.
Как нам теперь быть, если дом практически построен, но отказали в выдаче разрешения на строительство? Как теперь зарегистрировать дом? И какие дальнейшие действия?
Здравствуйте.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Спросить2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Обратиться в суд об установлении факта имеющего юридическое значение в соответствии с главой 28 Гражданско-процессуального кодекса, для того чтобы легализовать объект недвижимого имущества.
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Спросить
В суд обращайтесь с соответствующим иском - об узаконивании самовольного строения.
Ответ администрации стандартный:
- схема планировочной организации земельного участка не соответствует градостроительному плану земельного участка
Спросить
Д.вечер. Ксения, из вопроса не совсем понятно. Есть вопрос - какой вид разрешенного использования земли. В первую очередь надо исходить из того какой вид разрешенного использования земельного участка. Градостроительный план ведь содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Если согласно плана земля не для ижс, то необходимо изменить вид разрешенного использования. Надеюсь, что хоть чем-то могла помочь из довольно скудной информации в вопросе.
Спросить
Выдержка из закона никак не решает проблему.
Большая просьба представить варианты решения вопросов. Законодательство уже читали.
Спросить
Большая просьба представить варианты решения вопросов. Законодательство уже читали.
Здесь в свое свободное время юристы дают краткие и априори не полные советы малоимущим гражданам. Полный анализ ситуации и варианты решения проблемы Вам дадут на очной и платной консультации. Удачи.
СпроситьСамых два лучших варианта это обратиться с иском в суд как я ранее писал, либо еще есть проверенных вариант найти кадастрового инженера, желательно который ранее работал в администрации, в Росреестре, Кадастровой палате, МФЦ и т.п. При разговоре с ними спросить имеются ли у них соответствующие знакомства и таким образом решить вопрос. Это намного быстрее и проще. Я 3 раза таким образом получал разрешение на строительство. У самого неделю назад такая ситуация произошла и решил ее именно таким способом. А если нет таких людей, то в суд.
СпроситьПостроили дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства, градостроительный план есть, схема планировочной организации участка есть а в разрешении на строительство отказывает администрация, что делать?
Следует обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Однако, для определения перспективы по делу, необходимо провести правовой анализ отказа, правомерности обоснования отказа и тех статей, на которые ссылается администрация в своём ответе.
Спросить
Здравствуйте!
Надо исходить из оснований отказа.
Если отказ не обоснован, следует его оспаривать в суде.
Возможен вариант и обращения в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
А зачем Вам разрешение на строительство? До 1 марта 2018 года у нас дачная амнистия.
Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидульное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести сначало межевание земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. После чего можно сделать технический план здания (помещения) и здать его в кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Только после получения кадастрового паспорта на здание (помещение) вы можете зарегистрировать право собственности.
Дачная амнистия в отношении домов облегчила порядок регистрации и постановки на кадастровый учет. По упрощенной схеме зарегистрировать право собственности можно без оформления разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Пишите помогу все оформить.
СпроситьОформляла документы на строительство дома, выкипировку с топоплана, и схему планировочной организации земельного участка, планировочное бюро сделало не правильно, схема сделана неправильно, слево на право, а надо было с право на лево, соседний дом на схеме оказался на левой стороне, а в действительности оен стоит на правой, должна ли я платить за повторные, правильные документы?
Доброго времени суток. По закону о защите прав потребителей вы можете требовать исправления ошибок в документации, а также обратиться к другим планировщикам и взыскать с первого убытки. Удачи вам.
Спросить
Если считаете, что услуга выполнена некачественно, то можете потребовать устранения недостатков;
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
""Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
""1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
""соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
СпроситьОформляла документы на строительство дома, выкипировку с топоплана, и схему планировочной организации земельного участка, планировочное бюро сделало не правильно, должна ли я платить за повторные, правильные документы?
Добрый день. Если Вам подготовили схему планировочной организации с нарушениями СНиП или других требований, а также неправильно заполнили, то внести исправления Вам должны бесплатно т.к. это не Ваша вина.
СпроситьА где оформляются градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства?
2 - При обращении в администрацию нужно быть всем правообладателям земельного участка?
Оформляю продление аренды земельного участка под ИЖС, но мне не продлевают аренду без разрешения на строительства, пошел в отдел архитектуры мне сказали что бы получить разрешение нужно сделать:-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Все это требуется для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на основании которого и выдадут разрешение.
Недавно прочел на сайте земельный вопрос статью и там пишут:
(Документы, необходимые для получения ГПЗУ на основании заявления
I. Для физических лиц:
копии правоустанавливающих документов на земельный участок; копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
копия межевого дела;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).).
Вопрос: Должен ли я делать сам либо через проектную фирму-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Либо это все должна делать сама архитектура?
Согласно Административному регламенту, утвержденному постановлением администрации
Тихвинского района от 06 июля 2012 г. №01-1549-а, по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» установлен следующий перечень необходимых документов:
2.6. Перечень документов, предоставляемых заявителем в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства:
2.6.1. заявление;
2.6.2. документы, подтверждающие полномочия заявителя:
2.6.2.1. копия второй, третьей и пятой страниц паспорта гражданина Россий-ской Федерации;
2.6.2.2. доверенность, если с заявлением обращается представитель заявите-ля;
2.6.3. правоустанавливающие документы на земельный участок:
2.6.3.1. кадастровый паспорт земельного участка,
2.6.3.2. выписка из государственного реестра прав на земельный участок;
2.6.3.3. правоустанавливающие документы на земельный участок, права на ко-торые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.6.4. градостроительный план земельного участка;
2.6.5. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
2.6.6. правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним.
СпроситьОтказали в выдаче разрешения на строительство, аргументируя тем, что схема планировочной организации участка не содержит ТУ на подключение инженерных сетей. Как быть, если мне, как многодетной, выдали землю в поле, где ничего нет. У кого спрашивать про технические условия?
Вопрос о перераспределение земельного участка... Прежде чем делать схему участка.. Был у главного архитектора. Показал границы. Смежного то бишь соседа и моего как я хочу перераспределить... Его ответ возражений нет... В оконцовке администрация отказала.
Виталий, сразу Вам нельзя ответить на столь непростой вопрос. Если незаконно отказали в перерасппределении, то следует обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете обжаловать действия администрации в судебном порядке если согласны все участники.
Спросить
Здравствуйте, нужно посмотреть основания для отказа. Для перераспределения согласия смежников далеко недостаточно.
Спросить
