Несоответствие кадастровых границ и правоустанавливающих документов - проблемы владения земельным участком номер 20.

398₽ VIP

Несоответствие образовалось скорее всего потому что в генеральный план СНТ за это время были внесены изменения.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Пунктом 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром (выражающих на сегодняшний день технические условия и требования Росземкадастра, определенные п.7 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396) установлено: 14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: 14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. 14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной градостроительной документацией и (или) иными сведениями. 14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4. 14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. 14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. 14.7. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. Вы напрасно считаете, что в 1997 году не было необходимости согласовывать смежные границы. Пунктами 8 и 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Росземкадастром 08.04.1996, прошедшей правовую экспертизу Минюста России 28.06.1996 № 07-02-516-96 содержатся требования к установлению и согласованию границ с уведомлением соседних землепользователей. Инструкции – нормативно-правовой документ, обязательный к исполнению. Поэтому законность формирования Вашего земельного участка то же можно оспорить в суде. По действующему законодательству, смежная граница должна быть согласована при межевании одного из соседних участков. В случае, если согласования нет, то земельные споры рассматриваются в суде согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.11-1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.Исходя из смысла ст.12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц и создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4.ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд полагает возможным устранить кадастровую ошибку посредством определения границы между земельными участками №№ и 245 в СНТ «Рахья», которая согласно заключения дополнительной землеустроительной экспертизы должна находиться в следующих координатах: 1. Х= 112615,50, У = 145001, 2. Х= 112597,21, У = 145038, 45.

Согласно п.3.ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Таким образом, нарушенное право истицы подлежит восстановлению также посредством обязания ФГУ «Земельная кадастровая палата» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат границы между земельными участками №№ и 245 в СНТ «Рахья» на основании решения суда об установлении этой границы.

В двух словах не ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами, кратко, несоответствие образовалось за счет кадастровой ошибки, которую можно устранить через суд. Однако, прежде чем затевать что либо необходимо проанализировать пакет документов СНТ. Здание установленное на участке является собственностью и если да то чьей? Что с разрешением пожарных, ими генплан то же должен был быть подписан. Если хотите более подробно пообщаться, то звоните по тел. 8-902-87-56-36-1