Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственник помещения не ИП или ПБОЮЛ, а физ. лицо.

05.10.2005, 10:52
• г. Москва

Кратко суть вопроса. Приобретено физическим лицом нежилое помещение в марте 2004 года за 6 млн. руб, в течение 1,5 лет помещение не эксплуатировалось и в настоящее время (октябрь 2005) рассматривается вопрос о продаже данного помещения за 6,5 млн. руб. В данном случае оплата налогов происходит с разницы стоимости, т.е. с 500 тыс. руб или с полной стоимости продажи. И какие налоги. Собственник помещения не ИП или ПБОЮЛ, а физ. лицо. Спасибо. Успехов Вам в Ваших благих делах.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В Главе 23 Налогового кодекса, нет указаний на снижение налоговой базы при реализации имущества (нежилого помещения) на сумму понесенных расходов на его приобретение. Поэтому исчисление налога осуществляется исходя из всей суммы, полученного дохода (от реализации). Конечно, с точки зрения логики это выглядит не очень разумно.

Но в соответствии с пп.1п.1 ст. 220 НК РФ в случае продажи иного имущества, находившегося в собственности продавца более трех лет, налоговый имущественный вычет предоставляется в сумме, полученнной от реализации этого имущества.

Так что выхода два:

1. Ждать трехлетнего срока и потом реализовывать.

2. Изобретать схему ухода.

С уважением,

Дмитрий

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
21.10.2008, 20:17

Налоговые обязательства при продаже нежилого помещения владельцем

Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений. Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано. Вопрос: Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Читать ответы (1)
Лианна
28.11.2018, 19:22

Нужно ли платить налог с продажи имущества в случае купли-продажи нежилого помещения, принадлежавшего ИП

В марте 2015 ИП ПРИОБРЕЛ нежилое помещение по договору купли-продажи. В июне 2015 ИП ЛИКВИДИРОВАНО. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей. В июле 2018 года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?
Читать ответы (1)
Михаил
24.07.2018, 18:38

Налог с продажи при продаже нежилого помещения, которым владело ООО с 2006 по 2017 годы

Физ. лицом в 2006 году было приобретено нежилое помещение. В 2017 году это помещение продано. За период владения с 2006 год по 2017 год в данном помещении функционировало ООО, в котором учредителем и директором был владелец помещения. Нужно ли в этом случае платить налог с продажи?
Читать ответы (1)
Дмитрий
20.10.2008, 16:17

Продажа нежилого помещения ИП после ликвидации - вопросы налогообложения и возможного ухода от налогов.

В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Одно из видов деятельности этого ИП – сдача собственного имущества в аренду. 31 мая 2008 года произошла ликвидация индивидуального предпринимателя. 02 апреля 2008 года нежилое помещение, приобретенное в 2004 году было продано другому лицу. В данном случае какое налогооблажение возникают? У физического лица или у ИП? Не может ли налоговая квалифицировать данную схему как уход от налогов? Какие возможны при этом действия?
Читать ответы (4)
Юрий Михайлович
21.04.2016, 22:32

Вопрос о возможности юр.лица на УСН продать нежилое помещение физ.лицу за 200 тыс. руб. или 300 тыс. руб.

Приветствую, скажите, У юр. лица на балансе нежилое помещение с кадастровой стоимостью 2 млн. руб. Рыночная стоимость этого помещения 6 млн. руб. Данное помещение построено, введено в эксплуатацию и получено право собственности месяц назад. Может ли юр. лицо (на УСН) продать это помещение физ. лицу за 200 тыс. руб. или 300 тыс. руб.
Читать ответы (1)
Дмитрий
21.10.2008, 09:18

Налогообложение при продаже нежилого помещения физическим лицом или ИП с учетом видов экономической деятельности

В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года данное нежилое помещение было продано. Вопрос: 1. В данном случае какое налогооблажение возникает? У физического лица или у ИП? (по ставке 13% или …?) 2. Имеет ли значение, что у предпринимателя один из кодов видов экономической деятельности стоит код 70.2 - Сдача внаем собственного недвижимого имущества? Не может ли налоговая при этом посчитать это как вариант ухода от налогов (несмотря на то, что прошло более 3-х лет с момента покупки имущества) и оспорить сам факт законности сделки по продаже имущества и доначислить налоги? 3. Какие возможны при этом действия?
Читать ответы (1)
Сергей Александрович
06.10.2014, 09:16

Ожидаемые налоги при продаже нежилого помещения после реконструкции в ближайшие 3 года

В 2007 году я (физ. лицо) приобрел в собственность нежилое помещение S=50 м 2, а в 2013 г. была произведена реконструкция данного помещения в результате S=70 м 2. Какие налоги меня ждут в случае продажи этого помещения в ближайшие 3 года?
Читать ответы (2)
Марина
16.04.2014, 08:16

Налог при продаже нежилого помещения между физическими лицами - нужно ли его платить при сохранении одинаковой цены?

При продаже нежилого помещения (собственник физ. лицо и покупатель физ. лицо) нужно ли платить налог с продажи (помещение куплено за 3 млн. и продается за 3 млн.)?
Читать ответы (1)
Елена
11.10.2016, 16:58

Как рассчитать налог на прибыль с продажи нежилого помещения и возможность учета расходов на приобретение в декларации

В 2013 году было приобретено нежилое помещение, стоимостью 3 млн. руб. Помещение сдавалось в аренду, отчитывались по Усн (доходы 6%). Уплачивали налог на имущество, как физ лицо. ИП было закрыто и снято с учета в июле 2015 года. В августе 2015 года продали за 4 млн руб. как физ. лицо. В 2016 году подали 3 ндфл, на прибыль с продажи (1 млн руб). Пришло письмо, с ссылкой на п 2 пп 4 220 ст Нк, с требованием уплатить налог с полной суммы продажи (4 млн). С какой суммы платить налог? Можно ли в декларации указать расходы на приобретение помещения?
Читать ответы (1)
Елена
22.03.2017, 10:59

Продажа коммерческого помещения в Белгородской области - налоговые обязательства для физических лиц

В Белгородской области продано физическим лицом физическому лицу коммерческое помещение (здание 900 т руб, земля 90 т руб). Срок владения помещением более 5 лет. Помещение было построено и введено в эксплуатацию собственником помещения, который и продал это здание. Собственник - 1. Какие после продажи возникают налоги: налог на землю, строение, налог с продаж и т.д.
Читать ответы (3)