Необходимость предоставления отчета о рыночной стоимости квартиры для получения свидетельства о праве на наследство - законные требования или излишний шаг?

Оценка необходима по одной простой причине: согласно п.п. 22 п. 1 статьи 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, уплачивается государственная пошлина в размерах от стоимости наследуемого имущества.

В соответствии с подпунктом 5 п.1 статьи 333.25 НК РФ - для исчислении госпошлины при совершении нотариального действия - выдачу свидетельства о праве на наследство, стоимость наследственного имущества определяется по выбору плательщика данной пошлины, при этом им может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы не вправе определять способ оценки в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В соответствии с пп.8 п.5 указанной статьи стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Хотя и БТИ не является субъектом оценочной деятельности, однако именно эти организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации - государственные или муниципальные организации технической инвентаризации (БТИ) и определяют инвентаризационную стоимость. Указанные разъяснения находят отражение и в Письме Минфина РФ от 16.07.2009 N 03-05-06-03/28.

Здравствуйте.

При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта ( п.п. 5 п.1 ст. 333. 25 НК РФ).

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения ( п.п. 8 п.1. Ст. 333.25 НК РФ)

Таким образом Вы можете представить нотариусу оценку БТИ

Действительно в подпункте 5 п.1 статьи 333.25 НК РФ указано, что для исчислении госпошлины при совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство - стоимость наследственного имущества определяется по выбору плательщика данной пошлины, при этом им может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы не вправе определять способ оценки в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Но нотариусы утверждают, что у них есть новые требования нотариальной палаты, в соответствии с которыми при выдаче свидетельств к имуществу лиц, умерших после 1 января 2013 г., они вправе, якобы, принимать только сведения о кадастровой либо рыночной стоимости наследственного имущества (я столкнулась с этим лично в наследственном деле, по которому представляла интересы доверителя). Я предъявляла нотариусу вышеприведённую выдержку из закона. Нотариуса это взбесило, и она наотрез отказалась выдавать запрос на истребование инвентаризационной стоимости, ссылаясь на мифические требования нотариальной палаты. Можно в такой ситуации подать заявление нотариусу по почте с уведомлением о вручении, получить письменный отказ (если откажут) и обжаловать этот отказ в суд. Мой доверитель предпочёл всем этим не заниматься и согласился на оплату госпошлины с кадастровой стоимости. Так что я истребовала кадастровую, она, кстати, оказалась чуть ли не больше рыночной.