Оформление доверенности на продажу доли в доме - право продажи без присутствия обоих хозяев

Добрый день! Если совладелец будет согласен выделить Вам часть своего земельного участка, при условии, что земля у Вас в долевой собственности.

Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.

Нужно подать тогда иск о признании права собственности на дом и участок..

Сделайте выписку из реестра прав. Посмотрите, как в действительности обстоят дела. На основании каких документов были зарегистрированы доли.

В судебном порядке путем узаконивания реконструкции.

Если дом находился в общей долевой собственности - продажа доли одним из сособственников третьему лицу по истечении месяца с даты извещения о продажи - правомерна. Другой сособственник был извещен о предстоящей продаже и правом преимущественной покупки не воспользовался (ст.250 ГК РФ). Отсутствие капитальной стены значения в данном случае не имеет, поскольку право преимущественной покупки действует как раз в тех случаях, когда имущество нельзя разделить в натуре и выделить две отдельных квартиры, например.

Вам необходимо обратиться в суд для выделения доли из общего имущества, после решения суда и регистрации своей части дома вы можете распоряжаться ей как угодно, требовать продажи части дома не принадлежажей вам вы не вправе

Уважаемый Алексей!

Если части земельного участка имеют самостоятельный статус, т.е. отдельные документы на право собственности, то это самостоятельные земельные участки. При продажи самостоятельного земельного участка вы заключаете договор, проводите межевание, получаете кадастровый план.

С домом сложнее, он находится в долевой собственности, поэтому у другого сособственника существует приемущественное право покупки доли дома. Вы должны уведомить его о породаже письменно и в случае его отказа вы вправе продать дом третьему лицу.

Ирина, можно оформить дарение дома (и вероятно земельного участка, на котором расположен дом) не выезжая в другой город. Пусть свекровь обратится к нотариусу и оформит доверенность на другое лицо кроме одаряемого на заключение договора дарения и представительство ее интересов по гос.регистрации сделки в Росреестре по месту нахождения недвижимости. Доверенному лицу вместе с доверенностью нужно будет переслать оригиналы всех правоустанавливающих документов на дом и зем.участок.

Ген.доверенность доверитель может отозвать в любой момент, нужно обратиться к нотариусу. Если доверенность не отозвана, она прекратит свое действие в момент гос.регистрации договора дарения и перехода права собственности на дом и зем.участок.

Удачи.

Добрый день! Да, можете купить. Если части дома оформлены как отдельные квартиры с отдельными кадастровыми номерами, то после приобретения нужно будет вызвать кадастрового инженера и сделать техпаспорт на дом целиком, после чего зарегистрировать изменения в Росреестре и получить единый кадастровый номер на весь дом. Если же дом и сейчас имеет один кадастровый номер, то вообще ничего делать не придется, более того, у Вас есть преимущественное право на приобретение второй части дома в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Если эти объекты недвижимоСти изолированы, то обьединить их в один будет сложно. Обратитесь в мфц за консультацией.

ОН должен спрашивать не согласия, он должен вам сначала предложить выкупить по его цене, а если вы откажитесь по той же цене продать другим.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спрашивать согласие он не должен. Он обязан предложить вам приобрести у него имущество, а при отсутствии вашего согласия имеет право продать недвижимость иному лицу.